της Ελενας Λάσκαρη

Εξηγήσεις και οδηγίες για την εφαρμογή των διατάξεων του τελευταίου φορολογικού νόμου, απέστειλε στις εφορίες το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών.

Με την εγκύκλιο διευκρινίζεται ότι:

* Απαλλάσσονται από το φόρο κληρονομιών τα πλοία, μετοχές ή μερίδια ημεδαπών ή αλλοδαπών εταιρειών πλοιοκτητριών πλοίων ολικής χωρητικότητας άνω των 1500 κόρων, ανεξάρτητα αν αυτά φέρουν ελληνική ή ξένη σημαία. Η διάταξη αυτή εφαρμόζεται στις υποθέσεις στις οποίες η φορολογική υποχρέωση γεννιέται από 22-12-2006.

* Για τη χορήγηση της απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης κατά τη συγχώνευση ημεδαπών ασφαλιστικών εταιριών, δεν απαιτείται η ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων από τη συγχωνευόμενη εταιρία κατά το χρόνο της συγχώνευσης αλλά ούτε και η χρησιμοποίηση των εισφερόμενων ακινήτων για τις ανάγκες της συγχωνεύουσας εταιρίας για μία πενταετία από τη συγχώνευση. Διευκρινίζεται ότι τα ανωτέρω εφαρμόζονται και για υποθέσεις που εκκρεμούν ενώπιον των Δ.Ο.Υ. και των διοικητικών δικαστηρίων.

* Απαλλάσσονται από το φόρο δωρεάς τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται είτε από φυσικά είτε από νομικά πρόσωπα (εφάπαξ ή περιοδικά) στη σύζυγο ή στα ανήλικα τέκνα στρατιωτικού που απεβίωσε κατά την εκτέλεση διατεταγμένης υπηρεσίας συνεπαγόμενης επαυξημένο κίνδυνο , μέχρι του ποσού των 80.000 ευρώ ανά δικαιούχο.Απαιτείται η προσκόμιση της σχετικής πράξης συνταξιοδότησης του Γ.Λ.Κ. ή του σχετικού πρακτικού του Γ.Ε.ΕΘ.Α. από το οποίο θα προκύπτει σαφώς ο θάνατος του στρατιωτικού κατά την εκτέλεση διατεταγμένης υπηρεσίας. Η σχετική διάταξη εφαρμόζεται σε όλες τις υποθέσεις στις οποίες οι δωρεές των χρηματικών ποσών έγιναν από 1 Ιανουαρίου 2006 και μεταγενέστερα.

* Επιβάλλεται φόρος αυτομάτου υπερτιμήματος σε μεταβιβάσεις με επαχθή αιτία ακινήτων ή εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων που έχουν αποκτηθεί με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1.1.2006, συμπεριλαμβανομένων και συμβάσεων μεταβίβασης ακινήτων που έχουν καταρτιστεί στο εξωτερικό. Εκ παραδρομής, οι τελευταίες συμβάσεις είχαν εξαιρεθεί στο παρελθόν. Η διάταξη αυτή ισχύει αναδρομικά από 27 Δεκεμβρίου 2005.

* Ως φορολογητέα αξία για τον υπολογισμό του φόρου αυτομάτου υπερτιμήματος λαμβάνεται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου, οι οποίες υπολογίζονται σύμφωνα με το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων ή με βάση τα συγκριτικά στοιχεία, όπου δεν εφαρμόζεται το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το τυχόν μεγαλύτερο δηλούμενο τίμημα.

Στη συνέχεια όμως η εν λόγω διάταξη τροποποιήθηκε ορίζοντας ότι αν κατά το στάδιο του ελέγχου διαπιστωθεί ότι η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης είναι μικρότερη από αυτήν που προκύπτει με βάση τις κατά δήλωση του υποχρέου τιμές κτήσης και πώλησης, η δηλωθείσα αξία θεωρείται ειλικρινής.

Η διάταξη αυτή θεσπίστηκε, προκειμένου τόσο να αποφευχθούν περιπτώσεις καταστρατήγησης της φορολογικής νομοθεσίας, όταν δηλώνονται από τους υπόχρεους αξίες σημαντικά μικρότερες από τις πραγματικές, όσο και για τη διευκόλυνση του φορολογικού ελέγχου.

* Στις περιπτώσεις διανομής ακινήτων, αν στη διανεμητέα περιουσία περιλαμβάνονται ακίνητα που έχουν αποκτηθεί από τους συγκυρίους μερικώς μετά την 1.1.2006, δηλαδή άλλα εξ αυτών πριν από την 1.1.2006 και άλλα μετά την 1.1.2006, η πράξη διανομής θα υπαχθεί εν μέρει στο φόρο μεταβίβασης ακινήτων (φόρο διανομής) -προκειμένου για τα ακίνητα που έχουν αποκτηθεί πριν από την 1.1.2006- και εν μέρει στο τέλος συναλλαγής ακινήτων –προκειμένου για τα ακίνητα που έχουν αποκτηθεί μετά την 1.1.2006.

Ανάλογα ισχύουν και για τις πράξεις ανταλλαγής ή συνένωσης ακινήτων που έχουν αποκτηθεί σε διαφορετικά χρονικά σημεία ως άνω.

* Καταργείται η υποχρεωτική αναγραφή στη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων, αντικλήτων των συμβαλλομένων, προς διευκόλυνση των συναλλαγών.

* Από 1/1/2006 η απαλλαγή των κληρονομιαίων ακινήτων στο φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας χορηγείται για τα δύο επόμενα έτη από το χρόνο γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης, εφόσον προσκομίζεται από τον υπόχρεο φωτοτυπία της δήλωσης φόρου κληρονομιάς από την οποία προκύπτει ποσό φόρου για καταβολή, (που αφορά ακίνητα), πάνω από 500 ευρώ.

* Ειδικά για τα άτομα με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67%, το εμβαδόν που θεωρείται ότι καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή πρώτης κατοικίας (άγαμου ή έγγαμου) αυξάνεται από εβδομήντα (70) τ.μ. σε ενενήντα (90) τ.μ.

Γενικώς για τη χορήγηση της απαλλαγής πρώτης κατοικίας θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή, αν το συνολικό εμβαδόν των ακινήτων (κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου) που έχει στην κυριότητά του (ή δικαίωμα επικαρπίας ή οίκησης) ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι (20) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, η επιμέλεια των οποίων ανήκει στο δικαιούχο.

Στην ίδια εγκύκλιο περιγράφεται τι ισχύει για τη σύνταξη οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων σε εκτέλεση συμβολαιογραφικών προσυμφώνων.

* Δείτε αναλυτικά την ΠΟΛ 1029 στη δεξιά στήλη ”Συνοδευτικό Υλικό”.