της Έλενας Λάσκαρη

Εκπνέουν σταδιακά από σήμερα και μέχρι τις 18 Ιουνίου, ανάλογα με το τελευταίο ψηφίο του ΑΦΜ και αρχής γενομένης από το 1, οι προθεσμίες για την υποβολή δηλώσεων Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Οι δηλώσεις θα συμπληρωθούν με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου του 2005, παρότι έχουν μεσολαβήσει δύο αναπροσαρμογές, αλλά με τους περυσινούς νέους και αυξημένους συντελεστές.

Σήμερα εκπνέει η προθεσμία γις τους υπόχρεους με ΑΦΜ λήγοντα σε 1, αύριο για το 2 και ούτω καθ’ εξής έως τις 18 Ιουνίου οπότε εκπνέει και η τελευταία προθεσμία για τους υπόχρεους των οποίων ο αριθμός φορολογικού μητρώου λήγει στα ψηφία 60, 70, 80, 90 και 00.

Ειδικά για φέτος, εξαιτίας της ετεροχρονισμένης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών και της καθυστερημένης συνακόλουθα απόφασης για τον φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας, όσοι φορολογούμενοι έχουν υποβάλει ήδη δηλώσεις με βάση τις νέες αντικεμενικές αξίες και τους παλαιούς φορολογικούς συντελεστές, θα πρέπει να προσέλθουν στις εφορίες τους έως τις 30 Νοεμβρίου ώστε να υποβάλουν εκ νέου δηλώσεις ΦΜΑΠ.

Με την παραλαβή των νέων δηλώσεων, οι εφορίες θα προβαίνουν σε νέα εκκαθάριση μέσω του υποσυστήματος Taxis-ΦΜΑΠ και αν προκύπτει επιπλέον φόρος θα πρέπει να καταβληθεί με την υποβολή της δήλωσης. Αντίθετα, αν έχει καταβληθεί επιπλέον ποσό φόρου, τότε οι εφορίες θα πρέπει να το επιστρέψουν στον φορολογούμενο.

Ποιοι πρέπει να υποβάλλουν δηλώσεις ΦΜΑΠ;

Κάθε φυσικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια ή την κατοικία του, για την ακίνητη περιουσία του που βρίσκεται στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου 2007 (και για τα εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα εκτός υποθήκης), η αξία της οποίας υπερβαίνει το αφορολόγητο ποσό των 243.600 ευρώ προκειμένου για άγαμο ή τις 487.200 ευρώ προκειμένου για έγγαμο.

Τα όρια αυτά προσαυξάνονται κατά 61.650 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα ανήλικα παιδιά τους και κατά 73.400 ευρώ για καθένα από τα επόμενα ανήλικα παιδιά τους.

Υποχρέωση έχουν όλα τα προαναφερόμενα πρόσωπα εφόσον η αξία της ακίνητης περιουσίας τους υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο, ανεξάρτητα από το αν από τη δήλωσή τους προκύπτει φόρος για καταβολή.

Επίσης υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης ΦΜΑΠ καθένας που καλείται εγγράφως από τον προϊστάμενο της αρμόδιας εφορίας. Αρμόδια εφορία για την υποβολή της δήλωσης ΦΜΑΠ είναι αυτή της υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

Οι σύζυγοι υποβάλλουν υποχρεωτικά κοινή δήλωση ΦΜΑΠ;

Όχι. Παρέχεται το δικαίωμα από τον νόμο οι σύζυγοι, εφόσον το επιθυμούν, να υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις ΦΜΑΠ.

Σε περίπτωση ανέγερσης πολυκατοικίας με το σύστημα της αντιπαροχής ποιος είναι υπόχρεος σε δήλωση και σε φόρο;

Ο οικοπεδούχος δηλώνει το οικόπεδο και φορολογείται για την αξία του για μια επταετία από τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας εκτός εάν μεταβιβαστούν τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας σε τρίτα πρόσωπα ή στον εργολάβο ή εκμισθωθούν ή κατά οποιονδήποτε τρόπο χρησιμοποιηθούν πριν από την πάροδο της επταετίας. Τα υπό ανέγερση κτίσματα θα αναγράφονται και αυτά στις οικείες στήλες της δήλωσης ΦΜΑΠ, όμως θα απαλλάσσονται του φόρου.

Δηλώνει παράλληλα και φορολογείται για την αξία των διαμερισμάτων, τα οποία συμφωνήθηκε να πάρει ο οικοπεδούχος, μετά την πάροδο της επταετίας από τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας ή αφότου εκμισθωθούν ή κατά οποιονδήποτε τρόπο χρησιμοποιηθούν αυτά πριν από την πάροδο της επταετίας.

Ο εργολάβος δηλώνει και φορολογείται για την αξία των διαμερισμάτων που δεν πουλήθηκαν, τα οποία συμφωνήθηκε να μεταβιβαστούν σ΄ αυτόν ή σε τρίτα πρόσωπα που θα υποδείξει, μαζί με το ποσοστό του οικοπέδου που αναλογεί σ΄ αυτά, μετά την πάροδο της επταετίας ή αφότου αυτά εκμισθωθούν ή κατά οποιονδήποτε τρόπο χρησιμοποιηθούν πριν από την πάροδο της επταετίας.

Ο αγοραστής σε περίπτωση που ο εργολάβος υποσχέθηκε με συμβολαιογραφικό προσύμφωνο να μεταβιβάσει σε τρίτο πρόσωπο διαμέρισμα, είναι υπόχρεος σε φόρο, από την παράδοση του διαμερίσματος σ΄ αυτόν, η οποία πρέπει να αποδεικνύεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο παράδοσης, που καταρτίζεται μέσα σ΄ ένα δίμηνο από την παράδοση. Δεν είναι απαραίτητη η σύνταξη ιδιαίτερου συμβολαιογραφικού εγγράφου παράδοσης, σε περίπτωση που αυτή προκύπτει από το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο.

Ποιες είναι οι εκπτώσεις που παρέχονται;

Από τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας αφαιρούνται τα χρέη (μόνο το κεφάλαιο του δανείου, όχι και οι τόκοι) που είναι εξασφαλισμένα με υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης σε ακίνητα του φορολογουμένου, αρκεί αυτά:

-Να υπάρχουν κατά την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας (εξυπακούεται πως αφαιρείται μόνο το ποσό του κεφαλαίου που οφείλεται κατά την ημερομηνία αυτή).

-Να προέρχονται από δάνεια που χορηγήθηκαν από το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο ή το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων ή από τράπεζες.

-Να χρησιμοποιήθηκαν αποδεδειγμένα για την ανέγερση ή την επέκταση ή την επισκευή των κτισμάτων που ανήκουν στον υπόχρεο. Αν δεν χρησιμοποιήθηκαν για τον σκοπό αυτό (χρησιμοποιήθηκαν π.χ. για αγορά ακινήτου), δεν αφαιρούνται.

Τονίζεται ότι η αφαίρεση του υπόλοιπου κεφαλαίου των δανείων που υπάρχουν την 1η Ιανουαρίου γίνεται από το σύνολο της αξίας της ακίνητης περιουσίας, δηλαδή από το άθροισμα φορολογητέων και αφορολόγητων ποσών.

Υποχρεούνται όλοι όσοι υποβάλλουν δήλωση ΦΜΑΠ να συνυποβάλλουν και τα φύλλα υπολογισμού αξίας των ακινήτων τους, όπου η αξία αυτών υπολογίζεται με το αντικειμενικό σύστημα;

Όχι, η δήλωση ΦΜΑΠ έτους 2007, τόσο των νομικών όσο και των φυσικών προσώπων, δεν απαιτείται να συνοδεύεται από τα φύλλα υπολογισμού της αξίας ακινήτου.

Είναι απαραίτητη η καταβολή του 1/3 του φόρου που προέκυψε κατά την υποβολή της δήλωσης ΦΜΑΠ;

Πάντα. Η δήλωση ΦΜΑΠ θεωρείται απαράδεκτη και συνεπώς μη υποβληθείσα και δεν παράγει έννομα αποτελέσματα, εφόσον με την υποβολή της δεν καταβλήθηκε η πρώτη δόση, δηλαδή το 1/3 του προκύπτοντος φόρου.

Παρέχεται έκπτωση σε περίπτωση ολοσχερούς εξόφλησης του αναλογούντος φόρου;

Ναι, σε περίπτωση που ο υπόχρεος σε φόρο καταβάλει όλο το ποσό του φόρου εφάπαξ με την υποβολή της εμπρόθεσμης δήλωσης, θα έχει έκπτωση 2,5%.

Ποιοι πρόσθετοι φόροι επιβάλλονται και σε ποιες περιπτώσεις;

Όταν δεν έχει υποβληθεί καθόλου δήλωση, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 2,5% και μέχρι 200% επί του φόρου την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος λόγω μη υποβολής της δήλωσης, για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Στην περίπτωση υποβολής ανακριβούς δήλωσης επιβάλλεται στον υπόχρεο πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 2% και μέχρι 200% επί του φόρου την πληρωμή του οποίου θα απέφευγε, για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Αν η δήλωση υποβληθεί εκπρόθεσμα, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 1% και μέχρι 100% επί του φόρου που οφείλεται για κάθε μήνα καθυστέρησης, ενώ τέλος επιβάλλεται πρόστιμο από 117 ευρώ έως 1.170 ευρώ στους υπόχρεους σε υποβολή δήλωσης, σε περιπτώσεις που δεν προκύπτει ποσό φόρου για καταβολή.

Μέχρι ποιο ποσό αμελείται η βεβαίωση του φόρου που προκύπτει από εκκαθάριση δήλωσης ΦΜΑΠ για το έτος 2007;

Όταν ο φόρος που προκύπτει από κάθε τίτλο βεβαίωσης δεν υπερβαίνει τα 27 ευρώ, αμελείται η βεβαίωση του ποσού.