του Φώτη Κόλλια

Την τέταρτη μεγαλύτερη αύξηση στην Ευρώπη κατέγραψαν στο δεύτερο τρίμηνο του 2007 τα ενοίκια γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών στην Αθήνα, καθώς η ζήτηση αυξάνεται και η προσφορά, κυρίως σε νεόδμητα κτίρια, παραμένει περιορισμένη.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση ”European Office Property Clock” του διεθνούς οίκου Jones Lang LaSalle (που αντιπροσωπεύει στην Ελλάδα η ”Αθηναϊκή Οικονομική”), τα ενοίκια στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 14,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, με αποτέλεσμα να κατατάσσεται τέταρτη μεταξύ των 24 πόλεων που αξιολογούνται, πίσω από το Όσλο (26,5%), τη Βουδαπέστη (18,9%) και τη Μόσχα (15,4%).

Ο δείκτης της LaSalle για την ευρωπαϊκή αγορά γραφείων αυξήθηκε κατά 4,6% στο δεύτερο τρίμηνο του έτους, ποσοστό που είναι η μεγαλύτερη τριμηνιαία αύξηση από τα τέλη του 2000.

Τα στελέχη της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι το 2007 η εγχώρια αγορά γραφείων θα κινηθεί στα υψηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας όσον αφορά στον αριθμό και στο ύψος των συναλλαγών.

Κύριοι μοχλοί για την ανάπτυξη της αγοράς αποτελούν ο δημόσιος τομέας και οι επιχειρήσεις, με τις τελευταίες να αναζητούν νέους χώρους, ικανοποιητικών προδιαγραφών, προκειμένου να συστεγάσουν δραστηριότητες.

Πάντως, οι νέοι γραφειακοί χώροι αναπτύσσονται μακριά από τον κορεσμένο παραδοσιακό άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας με επίκεντρο την Εθνική Οδό και τη Λεωφόρο Αθηνών.

Η κάμψη των ενοικίων στην Κηφισίας (από τα 30 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα την περίοδο 2000 – 2001 στα 25 ευρώ σήμερα) και η απουσία σημαντικών νέων αναπτύξεων δείχνουν την τάση.

Σύντομα η περιοχή θα διαθέτει πιθανώς ένα ακόμα συγκρότημα γραφείων, καθώς η Village ανακοίνωσε ότι κλείνει τον πολυκινηματογράφο στον Παράδεισο Αμαρουσίου, με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι το παλαιό multiplex θα μετατραπεί σε κτίριο γραφείων.

Στις σημαντικές νέες αναπτύξεις περιλαμβάνονται τα τρία κτίρια της Μπάμπης Βωβός στη Λεωφόρο Αθηνών, σε οικόπεδο της ΕΧΑΕ (το ένα στεγάζει την ΕΧΑΕ, το δεύτερο πουλήθηκε στο γερμανικό fund KanAm Grund έναντι 47 εκατ. ευρώ και το τρίτο στη γερμανική ασφαλιστική εταιρία Allianz έναντι 17,5 εκατ. ευρώ), καθώς και μικρότερο κτίριο γραφείων και καταστημάτων (επιφάνειας περίπου 9.500 τ.μ.) που κατασκευάζει η ΓΕΚ στη συμβολή της Λεωφόρου Αθηνών με την οδό Σπύρου Πάτση.

Στην ίδια περιοχή, η Reds του ομίλου Ελληνική Τεχνοδομική απέκτησε πρόσφατα οικόπεδο οκτώ στρεμμάτων κι έχει ήδη ανακοινώσει ότι πρόκειται να κατασκευάσει κτίριο γραφείων επιφάνειας περίπου 20.000 τ.μ. Ο ίδιος όμιλος κατασκευάζει επίσης κτίριο γραφείων, επιφάνειας 15.000 τ.μ., επί της Εθνικής Οδού στην Κηφισιά.

Στο κτίριο πρόκειται να συγκεντρωθούν οι δραστηριότητες του ομίλου, όμως τμήμα του θα ενοικιαστεί σε τρίτους.