Γιατί «κόβουν» τετραγωνικά οι κατασκευαστές στα νεόδμητα σπίτια

Μικραίνουν τα διαμερίσματα που προσφέρονται στους αγοραστές στα νέα οικιστικά συγκροτήματα της χώρας καθώς οι κατασκευαστές κόβουν τετραγωνικά και «βγάζουν» περισσότερα σπίτια από τις επενδύσεις τους, εκμεταλλευόμενοι την ισχυρή ζήτηση της αγοράς.

Κύκλοι της αγοράς αναφέρουν στο Euro2day.gr ότι σε πολλές περιπτώσεις τα τετραγωνικά μέτρα των νεόδμητων διαμερισμάτων μειώνονται κατά 10% το τελευταίο διάστημα, ειδικά στα ακίνητα με υψηλές προδιαγραφές.

Πρόκειται για μια στρατηγική που οδηγεί όχι μόνο στην εύκολη πώληση τους αλλά και στη γρήγορη απόσβεση της επένδυσης εν μέσω ενδείξεων ότι το ράλι των τιμών σε πολλές περιοχές πιάνει «ταβάνι». «Πιο εύκολα πουλάς 2-3 διαμερίσματα των 30 τ.μ. στα 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό από το να πουλήσεις ένα διαμέρισμα των 100 τ.μ. στα 5.000 ευρώ», σημειώνουν κύκλοι της αγοράς.

«Η ζήτηση είναι τόσο ισχυρή αυτή τη στιγμή που οι κατασκευαστές αποφασίζουν τους κανόνες του παιχνιδιού», προσθέτουν οι ίδιοι.

Η τάση για την κατασκευή μικρότερων νεόδμητων διαμερισμάτων είναι εμφανής εδώ και καιρό. Τα μικρότερα διαμερίσματα απαιτούν λιγότερη συντήρηση και χρήματα, κάτι που ταιριάζει ειδικότερα στο προφίλ των νέων αγοραστών, όπως και στους αγοραστές από το εξωτερικό.

Ενδεικτικά, στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν μια πτωτική πορεία στον όγκο των νέων οικοδομών τα τελευταία χρόνια. Για τον Αύγουστο, ο αριθμός των νέων οικοδομών ανήλθε στις 750 με συνολικό όγκο τα 1,39 εκατ. κυβικών μέτρων, αντιστοιχώντας στα 1.859 κυβικά μέτρα ανά άδεια.

Συγκριτικά, τον Αύγουστο του 2023, ο αριθμός των νέων οικοδομών ανήλθε στις 680 με συνολικό όγκο οικοδομών τα 1,33 εκατ. κυβικών μέτρων, αντιστοιχώντας στα 1.956 κυβικά μέτρα ανά άδεια.

Λιγότεροι οι δυνατοί αγοραστές

Την ίδια στιγμή άλλοι αναφέρουν ότι η αύξηση των μικρότερων πιο οικονομικών νεόδμητων διαμερισμάτων ακολουθεί την τάση ορισμένων κατασκευαστών να ρίχνουν τις τιμές τους, κάνοντας έκπτωση και στην ποιότητα των σπιτιών.

Κατά συνέπεια, εμφανίζεται ένας συνδυασμός παραγόντων που υπονομεύει την προσπάθεια της αγοράς να προσελκύσει πιο εύπορους πελάτες από το εξωτερικό.

«Η ελληνική αγορά χαρακτηρίζεται γενικότερα από μικρότερα οικιστικά έργα σε σχέση με αγορές όπως η Ισπανία που βλέπεις οικιστικές αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας. Από την μια αυτό είναι καλό γιατί πολλοί αγοραστές θέλουν να αποφύγουν τα τεράστια συγκροτήματα κατοικιών και μας προτιμούν», αναφέρουν κύκλοι της αγοράς.

«Από τη άλλη, όμως, τα μικρότερα συγκροτήματα παρέχουν στους ιδιοκτήτες λιγότερες υπηρεσίες, όπως τα σπα και οι υπηρεσίες wellness, κάτι που έχει πολύ μεγάλη αξία για τα άτομα με υψηλή οικονομική επιφάνεια. Αν προσθέσεις τώρα το γεγονός ότι τα διαμερίσματα στην Ελλάδα είναι μικρότερα, η δυνατότητα της χώρας να προσελκύσει τους δυνατούς αγοραστές μειώνεται», καταλήγουν οι ίδιοι.