Real Estate: Ποιες τιμές καταστημάτων παίρνουν την κάτω βόλτα

Επιβράδυνση στον ρυθμό ανάπτυξης αναμένεται το πρώτο εξάμηνο του 2026 στα καταστήματα καθώς οι αλλαγές στις δευτερεύουσες εμπορικές αγορές και οι νέες στρατηγικές των επιχειρήσεων αλλάζουν το τοπίο.

Σε επισκόπηση της αγοράς που παρουσιάστηκε χθες από το Ελληνο-Αμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο τονίζεται ότι αναμένεται να συνεχιστεί η θετική πορεία του τομέα των ξενοδοχείων, των χώρων βραχυχρόνιας μίσθωσης και της δεύτερης/εξοχικής κατοικίας.

Ωστόσο, οι εμπορικοί και αποθηκευτικοί χώροι αποτελούν την εξαίρεση καθώς εκτιμάται ότι θα επιβραδύνει εδώ ο ρυθμός ανάπτυξης.

Μιλώντας στο Euro2day.gr, o Πρόεδρος της Επιτροπής Ακίνητης Περιουσίας και Ανάπτυξης κ. Λευτέρης Σικαλίδης αναφέρει ότι οι καταναλωτικές συνήθειες αλλά και οι ανάγκες των εμπόρων αλλάζουν και αυτό αποτυπώνεται καθαρά στην αγορά.

«Δεν βλέπουμε μεγάλες μεταβολές στις κεντρικές, prime αγορές, όπου η εικόνα παραμένει σχετικά σταθερή. Εκεί που καταγράφονται οι πιο ουσιαστικές αλλαγές είναι στις δευτερεύουσες αγορές και κυρίως στο mix των καταστημάτων,» τονίζει χαρακτηριστικά.

«Αναφέρομαι στους δρόμους γύρω από τις κεντρικές εμπορικές πιάτσες περιοχών όπως η Ερμού, η Νέα Σμύρνη και η Γλυφάδα, σε non high street σημεία. Πρόκειται για αγορές που δεν λειτουργούν γραμμικά, αλλά εκθετικά. Μπορεί, για παράδειγμα, να υπάρχει πολύ υψηλή ζήτηση στην κεντρική πλατεία της Νέας Σμύρνης και μόλις δύο δρόμους πιο πέρα η εικόνα να είναι εντελώς διαφορετική», εξηγεί ο ίδιος.

Στην συνέχεια υπογραμμίζει ότι αυτό έχει επηρεάσει και τη στρατηγική των επιχειρήσεων.

«Αν δεν μπορούν να εξασφαλίσουν παρουσία στο απολύτως κεντρικό σημείο, συχνά προτιμούν να μην τοποθετηθούν καθόλου στην ευρύτερη περιοχή. Από τη μία πλευρά, οι τιμές στα prime σημεία είναι πλέον πολύ υψηλές. Από την άλλη, οι αποφάσεις λαμβάνονται με πολύ πιο στοχευμένο και πειθαρχημένο τρόπο. Η λογική είναι ξεκάθαρη: “αν δεν μπορώ να είμαι εκεί που θέλω, τότε δεν έχει νόημα να είμαι κάπου αλλού”. Και αυτό, κατά τη γνώμη μου, δείχνει μια σαφή ωρίμανση της αγοράς» σημειώνει ο κ. Σικαλίδης.

Πέφτουν οι ρυθμοί ανάπτυξης

Σε ό,τι αφορά την ευρύτερη αγορά των εμπορικών καταστημάτων, η επιβράδυνση έχει αρχίσει να φαίνεται εδώ και καιρό. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, ο δείκτης τιμών καταστημάτων στο α’ εξάμηνο του 2025 παρουσίασε αύξηση κατά 1,1%, το χαμηλότερο ποσοστό μεταβολής από το β’ εξάμηνο του 2020.

Στα μισθώματα, παρουσιάζεται μια παρόμοια εικόνα.

Κατά το Α’ εξάμηνο πέρυσι, τα μισθώματα των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 0,4% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, τα μισθώματα καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 5,0% το α΄ εξάμηνο του 2024 και κατά 2,1% το β΄ εξάμηνο του 2024.