Σφήνα Ελλήνων στις αγορές πολυτελούς κατοικίας

Η έλλειψη νέων επενδυτικών ευκαιριών στην αγορά κατοικιών ωθεί όλο και περισσότερο τους εγχώριους αγοραστές στα πολυτελή ακίνητα, έναν τομέα που μέχρι πρόσφατα σχεδόν μονοπωλούσαν οι ξένοι επενδυτές.

Μετά το ράλι των τιμών που σημειώθηκε στην ευρύτερη αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια οι Έλληνες επενδυτές έχουν «ανέβει κατηγορία», αναζητώντας επενδυτικές λύσεις σε ακίνητα με τιμές που κυμαίνονται από 1 εκατ. έως 4 εκατ. ευρώ.

Νομικοί κύκλοι και μεσίτες σημειώνουν στο Euro2day.gr ότι πρόκειται για περιουσιακά στοιχεία που προσφέρουν ετήσιες αποδόσεις 4-6% και ισχυρές προοπτικές για υπεραξίες, τη στιγμή που οι τιμές κατοικιών στα βόρεια και νότια προάστια της Αθήνας σταθεροποιούνται σε υψηλά επίπεδα.

«Πριν από 1-2 χρόνια ήταν ελάχιστοι οι Έλληνες που αναζητούσαν πολυτελή ακίνητα. Τώρα είναι περίπου το 10% των αγοραστών», αναφέρει μεσίτης σε ένα από τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία της χώρας.

Η ζώνη τιμών από 1 εκατ. έως 1,5 εκατ. ευρώ είναι εκεί όπου έχουν εισέλθει πιο δυναμικά οι περισσότεροι Έλληνες αγοραστές, ενώ οι ξένοι συνήθως κινούνται στην περιοχή άνω του 1,5 εκατ. ευρώ, συμπληρώνει ο ίδιος. Επίσης, οι προτιμήσεις των δύο αγοραστών διαφέρουν.

Σε αντίθεση με τους ξένους που θέλουν παραθαλάσσιο ακίνητο σε ένα από τα πιο γνωστά τουριστικά νησιά, οι Έλληνες δείχνουν μια προτίμηση για σπίτια που βρίσκονται στην ηπειρωτική Ελλάδα. Το θέμα της εύκολης πρόσβασης είναι ίσως πιο σημαντικό για τους εγχώριους επενδυτές, οι οποίοι θέλουν οδική πρόσβαση, επιλέγοντας προορισμούς όπως η Μεσσηνία.

Στην περίπτωση που προτιμηθεί ένα νησί, το αγοραστικό ενδιαφέρον συνήθως εστιάζεται σε ένα από αυτά που βρίσκονται κοντά στην Αθήνα, όπως η Ύδρα και ο Πόρος.

Οι υποδομές στο επίκεντρο

Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι παρά την αύξηση των τιμών, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστικό προορισμό στην Ευρώπη.

Ωστόσο, η συνεχής άνοδος των τιμών περιορίζει σταδιακά το συγκριτικό πλεονέκτημα της χώρας, καθιστώντας τα ελληνικά ακίνητα ολοένα και πιο συγκρίσιμα με τα αντίστοιχα ευρωπαϊκά.

«Όταν οι τιμές εδώ ήταν πολύ χαμηλότερες από τις ευρωπαϊκές, κανείς δεν κοίταζε αν ο δρόμος δεν ήταν σε καλή κατάσταση. Τώρα που κινούμαστε πιο κοντά στις ευρωπαϊκές τιμές, η δύσκολη πρόσβαση σε ένα ακίνητο αποτελεί εμπόδιο στην ολοκλήρωση μιας συμφωνίας», τονίζουν παράγοντες της αγοράς.

Σύμφωνα με πρόσφατα δεδομένα της Sotheby’s International Realty, οι διεθνείς αγοραστές προχωρούν σε διαρκή σύγκριση προορισμών. Έρευνα της εταιρείας δείχνει ότι το 65% όσων εξετάζουν επενδύσεις στην Ελλάδα αξιολογούν ταυτόχρονα αγορές όπως η Ιταλία, η Νότια Γαλλία και η Ισπανία.

Ενδεικτικά, η μέση τιμή στην Αθηναϊκή Ριβιέρα (10.500 ευρώ/τ.μ.) προσεγγίζει εκείνη του Ντουμπάι (12.700 ευρώ), ενώ η Μύκονος με 10.800 ευρώ/τ.μ. κινείται κοντά στα επίπεδα της Ίμπιζα (11.600 ευρώ). Αντίστοιχα, η Κέρκυρα με 9.000 ευρώ/τ.μ. βρίσκεται κοντά στη Μαγιόρκα (9.900 ευρώ).

Στον αντίποδα, η Πελοπόννησος με 5.500 ευρώ/τ.μ. εμφανίζεται ακριβότερη από την Τοσκάνη, όπου οι μέσες τιμές διαμορφώνονται στις 4.000 ευρώ/τ.μ.