Η στεγαστική κρίση έχει λάβει μεγάλες διαστάσεις διεθνώς και χαρακτηρίζεται από την άνοδο των τιμών πώλησης των ακινήτων και των μισθωμάτων σε σχέση με τα εισοδήματα. Στην Αθήνα και άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί ταχύτερα από τα ενοίκια, με αποτέλεσμα η μικτή απόδοση μιας τέτοιας επένδυσης να έχει υποχωρήσει. Όμως, αλλού αυτό δεν ισχύει.Διαιρώντας τη μέση τιμή πώλησης ενός νεόδμητου ακινήτου με τη μέση τιμή ενοικίασης μπορούμε να υπολογίσουμε πόσα ενοίκια απαιτούνται για να αγοραστεί μια τέτοια κατοικία. Οσο περισσότερο αυξάνονται τα απαιτούμενα χρόνια ενοικίων για να αγοραστεί ένα σπίτι τόσο πέφτει η μέση ετήσια μικτή απόδοσή του και το αντίστροφο.
Ο δείκτης τιμής προς ενοίκιο (price-to-rent) χρησιμοποιείται επίσης ως κριτήριο για αγορά ή ενοικίαση ακινήτου. Σε γενικές γραμμές, διεθνώς, η ενοικίαση θεωρείται προτιμότερη από την αγορά ακινήτου αν ο δείκτης υπερβαίνει το 20, δηλαδή απαιτούνται 240 ενοίκια, και η αγορά είναι προτιμότερη αν ο δείκτης βρίσκεται κάτω από 15, δηλαδή 180 ενοίκια.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Deloitte, η τιμή ενός νεόκτιστου ακινήτου ανά τετραγωνικό μέτρο προς το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο έδινε 50,4 χρόνια ενοικίων στη Βιέννη, 38,4 χρόνια στο Μόναχο και 33,5 χρόνια στην Μπρνο της Τσεχίας. Επίσης, 33,1 χρόνια στο Βερολίνο, 32,2 στο Αμβούργο και 31,9 χρόνια ενοικίων στην Πράγα, στον πίνακα της Financemate που παρατίθεται πιο κάτω.
Η Αθήνα καταλαμβάνει την 8η θέση ανάμεσα σε 30 ευρωπαϊκές πόλεις με 26,9 χρόνια και μέση ετήσια απόδοση 3,7%. Κρίνοντας από τις τιμές πώλησης και ενοικίασης, θα πρέπει να υποθέσουμε ότι αφορούν νεόκτιστες κατοικίες στα Νότια Προάστια. Κι αυτό γιατί η τιμή πώλησης είναι 4,364 ευρώ ανά τετρ. μέτρο και το ενοίκιο 13,5 ευρώ ανά τετρ. μέτρο. Ακόμη, έρευνα της Spitogatos και της RE/MAX, η οποία δημοσιοποιήθηκε την Άνοιξη, έδειξε ότι απαιτούνταν 311 ενοίκια ή 25,9 χρόνια για να αποπληρωθεί ένα ακίνητο στα Νότια Προάστια με ετήσια μικτή απόδοση 3,5% έναντι 17,6 χρόνια στο κέντρο της Αθήνας με απόδοση 5,7%.
Από την άλλη πλευρά, ο δείκτης τιμής πώλησης προς την τιμή ενοικίασης ήταν 15,1 στο Βουκουρέστι, 15,4 στο Παρίσι, 16,2 στην Κωνσταντινούπολη, 17 στη Ρώμη και 17,1 στο Δουβλίνο.
Αν το μοναδικό κριτήριο αγοράς ή ενοικίασης ενός νεόδμητου ακινήτου ήταν ο δείκτης τιμής πώλησης προς το ενοίκιο, ίσως κανείς δεν θα αγόραζε σπίτι σε πόλεις όπως η Βιέννη, το Μόναχο, το Βερολίνο, η Πράγα, η Λισαβώνα κ.λπ. Όμως, υπάρχουν κι άλλοι παράγοντες που παίζουν ρόλο, όπως η τραπεζική χρηματοδότηση, τα φορολογικά κίνητρα κ.ά.
ΣΗΜ: Η χρήση της τιμής πώλησης των νεόδμητων, από τη μια πλευρά, και της μέσης τιμής ενοικίασης, από την άλλη, δεν είναι μεθοδολογικά ή πιο σωστή. Ακόμη, η μέση τιμή πώλησης στο κέντρο του Παρισιού και ίσως άλλων μεγαλουπόλεων είναι αρκετά μεγαλύτερη από τις 5.754 ευρώ το τετρ. μέτρο που εμφανίζεται εδώ.
Oι απόψεις που διατυπώνονται σε ενυπόγραφο άρθρο γνώμης ανήκουν στον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν αναγκαστικά, μερικώς ή στο σύνολο, απόψεις του Euro2day.gr.