Βγαίνουν 11.000 κατοικίες στο σφυρί, σε ποιες τιμές πωλούνται

Πάνω από 11.000 ακίνητα αναμένεται να βγουν σε πλειστηριασμό από servicers και τράπεζες μέχρι τον Νοέμβριο, με τα περισσότερα να αφορούν διαμερίσματα με αρχική τιμή έως 150.000 ευρώ.

Το παράδοξο ωστόσο είναι ότι αν και βγαίνουν όλο και περισσότερα σπίτια από κόκκινα δάνεια στην αγορά προς πώληση εν μέσω ισχυρής ζήτησης, παρατηρείται πτώση στο ποσοστό των επιτυχημένων πλειστηριασμών λόγω επιλεκτικότητας των αγοραστών.

Όπως είχε αναφέρει σε προηγούμενο δημοσίευμα του το Euro2day.gr, η προηγούμενη εκτίμηση της αγοράς για πώληση 10.000 ακινήτων για το 2026 αναθεωρήθηκε ανοδικά πρόσφατα σε περίπου 15.000 - στοιχεία που επιβεβαιώνονται από τα νέα νούμερα της ReDataset που δημοσιεύθηκαν χθες.

Συγκεκριμένα, αναμένεται να βγουν προς πλειστηριασμό 11.568 κατοικίες, από τον Μάιο μέχρι τον Νοέμβριο, με τα περισσότερα να βγαίνουν προς πώληση τους επόμενους δύο μήνες.

Όπως υποστηρίζει η ReDataset, που ανήκει στον όμιλο της Resolute Cepal Greece, σχεδόν 3.000 ακίνητα θα εισέλθουν σε φάση πλειστηριασμού τον Μάιο, με 1.974 τον Ιούνιο και 2.449 ακίνητα ακόμα τον Ιούλιο.

«Η εικόνα που διαμορφώνεται είναι μια ευρεία, προσιτή και γεωγραφικά κατανεμημένη δεξαμενή οικιστικών ακινήτων, η οποία τροφοδοτείται από ληξιπρόθεσμες οφειλές που προέρχονται από τον πιστωτικό κύκλο της προηγούμενης δεκαετίας», σύμφωνα με την εταιρεία.

Από την ανάλυση των στοιχείων φαίνεται ότι τα δύο τρίτα είναι διαμερίσματα ενώ τα υπόλοιπα είναι μονοκατοικίες, μεζονέτες και άλλα κτίρια.

Τα περισσότερα βρίσκονται στην Αθήνα και μετά ακολουθεί η Πάτρα, η Θεσσαλονίκη, η Ρόδος, ο Πειραιάς, η Λάρισα, ο Βόλος και το Ηράκλειο, σύμφωνα με στοιχεία από την e-auction που επεξεργάζεται η ReDataset.

Οι τιμές των ακινήτων

Σε ό,τι αφορά τις τιμές, η πλειοψηφία των κατοικιών βρίσκεται στην κατηγορία των 50.000 - 100.000 ευρώ. Συγκεκριμένα, 2.424 ακίνητα που θα τεθούν προς πώληση είναι κάτω των 50.000 ευρώ, 3.675 ακίνητα ανήκουν στην κατηγορία των 50.000-100.000 ευρώ και 2.483 είναι στα 100.000 - 150.000 ευρώ.

Μειωμένο ποσοστό επιτυχίας

Ενδιαφέρον επίσης παρουσιάζει το γεγονός ότι τα περσινά στοιχεία δείχνουν μείωση των ολοκληρωμένων πωλήσεων μέσω πλειστηριασμών κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες για το 2025.

Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι οι αγοραστές που αναζητούν κατοικία μέσα από την ψηφιακή πλατφόρμα γίνονται όλο και πιο επιλεκτικοί παρά την έλλειψη των κατοικιών που παρατηρείται στην αγορά.

Συγκεκριμένα, το ποσοστό επιτυχίας μειώθηκε το 2025 στο 15,2%, ήτοι 5.439 πλειστηριασμοί, από το 19,3% (6.891) το 2024 και 15,1% (4.783) το 2023.

Πτώση σε σχέση με άλλες χρονιές

Αν και πρόκειται για υψηλότερο αριθμό ακινήτων που βγαίνουν προς πώληση, απ΄ό,τι είχε αρχικά εκτιμηθεί για το 2026, πρόκειται για μείωση στο συνολικό αριθμό σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές.

Εκτιμάται ότι περίπου 36.000 ακίνητα βγήκαν στο σφυρί το 2025, σε σχέση με 35.700 το 2024 και 31.600 το 2023.

Παράλληλα, περίπου 40.000-50.000 ακίνητα λιμνάζουν στην κατοχή των fund, με τα περισσότερα να είναι κατοικίες που βρίσκονται σε αστικές περιοχές. Σκοπός τόσο των εταιρειών διαχείρισης δανείων, όσο και των τραπεζών είναι να διατεθούν προς πώληση τα ακίνητα όχι μόνο σε εταιρικούς επενδυτές του κλάδου αλλά και σε ιδιώτες.