Τα μισθώματα για τις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες «all inclusive» είναι περίπου 40% ακριβότερα από τα απλά φοιτητικά διαμερίσματα, όμως συχνά επιλέγονται λόγω της αυξημένης ασφάλειας που παρέχουν στους ενοίκους, σύμφωνα με νέα έρευνα.
Στην έκθεση «Παρατηρητήριο Αξιών: Φοιτητικές Εστίες στην Επικράτεια» από την εταιρεία εκτιμητών Geoaxis τονίζεται ότι η ποιότητα των υφιστάμενων (κρατικών) πανεπιστημιακών φοιτητικών εστιών θεωρείται από ανεκτή ως απογοητευτική.
Στην κορυφή των νέων τάσεων του κλάδου βρίσκονται οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες και η διάθεση για συγκατοίκηση καθώς συρρικνώνεται συνεχώς η προσφορά των φοιτητικών διαμερισμάτων.
Στοιχεία της έκθεσης δείχνουν ότι στου Ζωγράφου μισθώνονται μηνιαία φοιτητικά διαμερίσματα στα 12,8 ευρώ ανά τ.μ. ενώ στις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες το κόστος αυξάνεται στα 29,5 ευρώ ανά τ.μ.
«Είναι χαρακτηριστικό ότι με ένα ενοίκιο της τάξης των 350-450 ευρώ/μήνα διατίθενται φοιτητικά διαμερίσματα περί τα 35-40τμ, όταν για τις οργανωμένες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες το μίσθωμα είναι κατά 40% υψηλότερο και η μισθωμένη επιφάνεια κατά 30% μικρότερη», υπογραμμίζει η έκθεση.
Σημειώνεται ότι στις ιδιωτικές εστίες, συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και οι λογαριασμοί (όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων) στην τιμή εκεί που η παροχή ασφάλειας στους ενοίκους (σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες, φύλαξη), αξιολογείται ως το σημαντικότερο πλεονέκτημα.
Στον τουρισμό και τη Golden Visa τα διαμερίσματα
Ενδιαφέρον παρουσιάζει επίσης το γεγονός ότι σαφώς λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα βρίσκονται διαθέσιμα στην αγορά σε σχέση με το 2017, καθώς ένα σημαντικά μεγάλο ποσοστό ακινήτων έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης ή πωλήθηκε στα πλαίσια του προγράμματος Χρυσής Βίζας.
«Αναμένουμε ότι η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων θα σημειώσει περαιτέρω μείωση λόγω της αύξησης του τουρισμού. Ενδεικτικά, στου Ζωγράφου είχαμε μια αύξηση εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης της τάξεως του 44% σε σχέση με πέρσι (από 138 σε 199 ακίνητα) και 69% σε σχέση με το 2024 (από 118 σε 199 ακίνητα)», αναφέρει η Geoaxis.
«Η λήξη της θερινής περιόδου μπορεί να φέρει μικρή αποκλιμάκωση στα ενοίκια, εφόσον διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης επιστρέψουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις, αυξάνοντας έτσι την προσφορά», συμπληρώνει η ίδια.