Τις μεγάλες δυσκολίες που αντιμετωπίζει ο εμπορικός κόσμος της χώρας, και κυρίως οι μικρομεσαίοι έμποροι, καταγράφουν τα στοιχεία που δείχνουν ότι τα τελευταία δύο χρόνια αύξηση μεγαλύτερη του 20% κατέγραψαν τα ξενοίκιαστα καταστήματα στην πόλη της Αθήνας.

Τα στοιχεία συνέλεξε το "Παρατηρητήριο Αγοράς", κοινή πρωτοβουλία του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών και της ΠΟΜΙΔΑ και ανακοινώθηκαν στο 26ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ που πραγματοποιήθηκε το Σάββατο στην Αθήνα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν και αφορούν στις εμπορικές μισθώσεις, το ποσοστό των αδιάθετων καταστημάτων της Αθήνας, από 13,40% και 13,80% που ήταν αντίστοιχα το α΄ και το β΄ εξάμηνο του 2007, εκτινάχτηκε στο 15,10% το α΄ εξάμηνο του 2008 και ανέβηκε ακόμη περισσότερο στο 16,20% στο β΄εξάμηνο του 2008.

Η μεγάλη αύξηση που καταγράφουν τα ξενοίκιαστα καταστήματα αποδίδεται από την πλευρά των ιδιοκτητών αφενός στην οικονομική κρίση αφετέρου στη συνεχή και αλόγιστη, όπως χαρακτηρίζεται, δημιουργία και νέων εμπορικών κέντρων σε όλη τη χώρα. Μάλιστα, ιδιαίτερη σημασία έχει η εκτίμηση ότι θα επιδεινωθεί περαιτέρω η θέση των εμπόρων και ιδιοκτητών των καταστημάτων μέσης και χαμηλής εμπορικότητας.

Για την αντιστροφή της κατάστασης οι ιδιοκτήτες προτείνουν να καταργηθεί η εξαίρεση από τη διαδικασία αδειοδότησης των εμπορικών κέντρων και πολυχώρων που αφορά στους νομούς Αττικής και Θεσσαλονίκης και να γίνει και σε αυτές τις περιοχές υποχρεωτική η αδειοδότηση για εμπορικά κέντρα εμβαδού πάνω από 5.000 τ.μ. Εκτιμάται ότι μια τέτοια απόφαση θα μπορούσε να ανακόψει τον ρυθμό δημιουργίας νέων εμπορικών κέντρων που τα τελευταία χρόνια είναι ιδιαίτερα έντονος, με αποτέλεσμα χιλιάδες επιπλέον τετραγωνικά εμπορικών χώρων να προσφέρονται κάθε χρόνο.

Σε ό,τι αφορά τις μισθώσεις κατοικιών, τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ καταδεικνύουν ότι η αγορά χαρακτηρίζεται από αυξημένη προσφορά και ταυτόχρονα από μειωμένη ζήτηση κατοικιών για μίσθωση και αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές των μισθωμάτων να κινούνται σταθεροποιητικά.

Η ετήσια απόδοση στα μισθώματα έχει μειωθεί φτάνοντας σε μέσα ποσοστά στο 4% σημειώνουν οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι τονίζουν επίσης ότι η απόδοση αυτή είναι και εξαιρετικά ανασφαλής εξαιτίας προβλημάτων που πολλές φορές υπάρχουν στην καταβολή των ενοικίων αλλά και στην πληρωμή των λογαριασμών οι οποίοι αφορούν στο μισθωμένο ακίνητο.

Χατζηδάκης: 1 ευρώ/τ.μ. για το ενεργειακό πιστοποιητικό

Ο υπουργός Ανάπτυξης κ. Κωστής Χατζηδάκης, στην ομιλία του στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, εξήγγειλε τη μείωση του κόστους έκδοσης των ενεργειακών πιστοποιητικών σε 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατ’ ανώτατο όριο, έναντι 2,5 ευρώ ελάχιστης αμοιβής που ήταν η αρχική πρόταση, η οποία, να σημειωθεί, είχε προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από τους ιδιοκτήτες. Για τις ανεξάρτητες κατοικίες θα ισχύει κατώτατη αμοιβή για τον επιθεωρητή 100 ευρώ, αντί 300 ευρώ που προέβλεπε η σχετική εισήγηση.

Ο κ. Χατζηδάκης σημείωσε ότι η προστασία του περιβάλλοντος και η εξοικονόμηση ενέργειας αποτελούν προτεραιότητες της ευρωπαϊκής πολιτικής αλλά και της ελληνικής κυβέρνησης, σημειώνοντας ότι τα κτίρια καταναλώνουν περισσότερο από το 40 % της ενέργειας στην Ε.Ε.

Από την πλευρά της η υπουργός Απασχόλησης κ. Φάνη Πάλλη - Πετραλιά σημείωσε ότι θα ληφθούν μέτρα στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ για την τόνωση της οικοδομής, αφού όπως σημείωσε στον ευρύτερο κατασκευαστικό κλάδο απασχολούνται 400.000 εργαζόμενοι, δηλαδή το 8,7% του ενεργού δυναμικού της χώρας. Μάλιστα, χαρακτήρισε μοναδική ευκαιρία για αύξηση της απασχόλησης την ανακαίνιση των παλαιών οικοδομών με βάση τις νέες κοινοτικές οδηγίες.

Φορολογικά και άλλα αιτήματα από τους ιδιοκτήτες

Στο πλαίσιο του συνεδρίου οι ιδιοκτήτες ζήτησαν την ικανοποίηση σειράς φορολογικών αιτημάτων που αφορούν:

1. Στη μείωση του ανώτατου συντελεστή φυσικών προσώπων στο 25%.

2. Στην κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου μισθωμάτων 1,5% - 3%.

3. Στην αύξηση του απαλλασσόμενου ποσοστού από επισκευές και ασφάλιστρα κτιρίων από το 40% στο 75%, όχι μόνο από εισόδημα εξ ακινήτων αλλά και από κάθε δηλούμενο εισόδημα του φορολογουμένου.

4. Στη μείωση των συντελεστών εμπορικότητας και των τιμών ζώνης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων έως και 40%, σε όσους δήμους και συνοικίες της χώρας είναι αδικαιολόγητα υψηλές και υπερβαίνουν σήμερα τις αγοραίες, ιδιαίτερα στα καταστήματα και στα επαγγελματικά κτίρια του κέντρου της Αθήνας.

5. Στην αναστολή του "πόθεν έσχες" για αγορά και ανοικοδόμηση ακινήτων για μία τριετία, μέχρι τις 31/12/2011, με ετήσιο όριο, ώστε να ενθαρρυνθεί η ανοικοδόμηση και αγορά ακινήτων, χωρίς να οδηγεί και σε νομιμοποίηση εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες.

Σε ό,τι αφορά την κατάρτιση του Εθνικού Κτηματολογίου, η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε για το ιδιωτικό δικαίωμα κυριότητας να μην ζητείται από τους πολίτες η κατάθεση τίτλων κυριότητας οι οποίοι ανάγονται ακόμη και στον 19ο αιώνα, αλλά να ισχύσει η πρόταση που κατέθεσε η επιστημονική επιτροπή το 2003 και η οποία πρότεινε η εγγραφή των δικαιώματος στο Κτηματολόγιο να γίνεται με βάση την ύπαρξη επί δεκαετία νόμιμων και μεταγεγραμμένων τίτλων στο όνομα του πολίτη, ή την πάροδο τριακονταετίας χωρίς τίτλους, αλλά την αδιάλειπτη καλόπιστη νομή και στις δύο περιπτώσεις, αποκλείοντας με τον τρόπο αυτόν τους καταπατητές δημόσιων εκτάσεων.

Τέλος, οι ιδιοκτήτες ζήτησαν να προχωρήσει το υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ στη θεσμοθέτηση της ρύθμισης για τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων κατοικιών εμβαδού έως και 15 τ.μ. ανά διαμέρισμα με μεταφορά συντελεστή δόμησης ή με την καταβολή εφάπαξ πολεοδομικού προστίμου.