Άσπρη μέρα μόνο στο... μαύρο χρήμα βλέπουν οι κατασκευαστές, αφού θεωρούν ότι το μοναδικό μέτρο που θα μπορούσε να έχει ουσιαστικά αποτελέσματα και να τονώσει την αγορά ακινήτων δεν είναι άλλο από αυτό της προσωρινής αναστολής του πόθες έσχες.

Την ίδια στιγμή, πάντως, απορρίπτουν ασυζητητί κάθε σκέψη να μειώσουν περισσότερο τις τιμές των απούλητων νεόδμητων κατοικιών, ενώ θα ήταν σίγουρο ότι θα είχε θετικό αντίκτυπο στην προσπάθεια ενίσχυσης της ζήτησης.

Οι εργολάβοι υποστηρίζουν πως οι τιμές έχουν ήδη μειωθεί αρκετά (κατά μέσο όρο γύρω στο 10% - 15% πέρυσι και περίπου στο 5% το πρώτο τρίμηνο φέτος) και επομένως -εφόσον οι περισσότεροι δεν αντιμετωπίζουν πιεστικές ανάγκες- δεν έχουν λόγο να περιορίσουν και άλλο τις οικονομικές τους απαιτήσεις.

Τουλάχιστον στην προκειμένη περίπτωση, δεδομένης της επικείμενης λήψης μέτρων από το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών με στόχο την ενίσχυση της κτηματαγοράς και της οικοδομικής δραστηριότητας. Φυσικά, σε περίπτωση που τα μέτρα δεν αποδώσουν τα αναμενόμενα, οι εργολάβοι θα επανεξετάσουν τη στάση τους σε σχέση με τις τιμές.

Υπενθυμίζεται πως το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης είναι πιθανόν να εξαγγείλει εντός της εβδομάδας δέσμη μέτρων για την τόνωση της αγοράς ακινήτων, τομέας που έχει πληγεί ιδιαίτερα από την κρίση με κάθετη πτώση των συναλλαγών (υπολογίζεται πως οι πωλήσεις κατοικιών είναι μειωμένες κατά 70% σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο) και από τη δραματική συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας (οι νέες οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 22,5% τον φετινό Ιανουάριο σε σχέση με τον περυσινό).

Μεταξύ των μέτρων αυτών εκτιμάται πως θα περιλαμβάνεται η μείωση στο 5% του τέλους μεταβίβασης ακινήτων (είναι 9% -11% σήμερα, με εξαίρεση της πρώτης κατοικίας), καθώς και η έκπτωση των τόκων του στεγαστικού δανείου από το φορολογητέο εισόδημα.

Στα μέτρα που εξετάζει το υπουργείο Οικονομίας είναι και η αγορά σπιτιών από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας, ώστε να περιοριστεί το απόθεμα των περίπου 200.000 αδιάθετων νεόδμητων και να... πάρουν ανάσα οι εργολάβοι που βρίσκονται σε δύσκολη θέση. Όμως, είναι αμφίβολο αν τελικά θα ενταχθεί μια τέτοια ρύθμιση στην προωθούμενη δέσμη μέτρων.

-Επιμένουν στην αναστολή του πόθεν έσχες

Οι κατασκευαστές υποστηρίζουν πως τα προωθούμενα μέτρα θα δημιουργήσουν μεν κάποια κινητικότητα στον χώρο της κτηματαγοράς, όμως αυτή δεν θα είναι στον βαθμό που απαιτείται για να βγει ο κλάδος από τη βαθιά κρίση σε περίπτωση που δεν ενσωματωθεί η πρότασή τους για προσωρινή (για δύο - τρία χρόνια) αναστολή του πόθεν έσχες για όσους αποκτούν ακίνητα μέχρι ένα συγκεκριμένο ποσό (περί τα 500.000 ευρώ).

"Η αναστολή του πόθεν έσχες είναι σημείο-κλειδί για να ανακάμψει η κτηματαγορά, δεδομένου του μεγέθους της παραοικονομίας που υπάρχει στην Ελλάδα", σημειώνουν οι κατασκευαστές που φαίνεται να στηρίζουν πλέον τις ελπίδες τους για άμεση ενίσχυση της ζήτησης στους έχοντες "μαύρο χρήμα".

Οι κατασκευαστές έχουν ζητήσει από τα τέλη του 2008 τη λήψη μέτρων για την αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων και σημειώνουν πως αν η κυβέρνηση είχε προχωρήσει τότε σε αποφάσεις σήμερα η κατάσταση θα ήταν πολύ διαφορετική.

Πάντως, το τελευταίο διάστημα, όπως τουλάχιστον αναφέρουν οι κτηματομεσίτες, το ενδιαφέρον για απόκτηση κατοικιών έχει αυξηθεί λόγω και της θετικότερης αντιμετώπισης των τραπεζών στα αιτήματα για χορήγηση στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, η ζήτηση παραμένει σε σαφώς χαμηλότερα επίπεδα συγκρινόμενη με την αντίστοιχη πριν από έναν χρόνο.

[email protected]