Το φορολογικό καθεστώς που ισχύσει στην περίπτωση μεταβίβασης ακινήτων με συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, στο οποίο περιέχεται ρήτρα αυτοσύμβασης, διευκρινίζει το υπουργείο Οικονομικών, με αφορμή σχετικά ερωτήματα που τέθηκαν στην αρμόδια υπηρεσία.

Σε σχετική εγκύκλιο αναφέρεται ότι σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου με προσύμφωνο, με το οποίο παραδίδεται η νομή, κατοχή και χρήση ακινήτου, υπόχρεος καταβολής του φόρου που προκύπτει από το εισόδημα του ακινήτου, εξακολουθεί να παραμένει ο αρχικός κύριος ή επικαρπωτής, ο οποίος άλλωστε εξακολουθεί να έχει το εμπράγματο δικαίωμα της κυριότητας ή της επικαρπίας και μετά τη σύνταξη του προσυμφώνου.

Διευκρινίζεται επίσης ότι δεν χρειάζεται η προσκόμιση στη φορολογική αρχή πιστοποιητικού ή υπεύθυνης δήλωσης για τη φορολογική ενοχή στις περιπτώσεις σύνταξης οριστικού συμβολαίου πώλησης ακινήτου σε εκτέλεση συμβολαιογραφικού προσυμφώνου με ρήτρα αυτοσύμβασης.

Αντίθετα, στις περιπτώσεις σύνταξης οριστικού συμβολαίου πώλησης ακινήτου σε εκτέλεση συμβολαιογραφικού προσυμφώνου στο οποίο περιέχεται ρήτρα αυτοσύμβασης χωρίς την παρουσία του πωλητή, ο αγοραστής ως νομέας του ακινήτου, πρέπει να προσκομίσει πιστοποιητικό του άρθρου ν. 2238/1994, από την αρμόδια για τη φορολογία του εφορία.

Εξάλλου, σε ξεχωριστή σημερινή εγκύκλιό του, το υπουργείο διευκρινίζει ότι με συντελεστή 20% θα φορολογούνται τα αλλοδαπά φυσικά πρόσωπα για τις εργασίες που πραγματοποιούν στην Ελλάδα, στο διάστημα από 24-12-2003 έως 30-9-2004, στο πλαίσιο συμβάσεων που έχουν συνάψει με την Οργανωτική Επιτροπή Ολυμπιακών Αγώνων – Αθήνα 2004 Α. Ε. και την Αθηναϊκή Ολυμπιακή Ραδιοτηλεοπτική Α. Ε., για την τέλεση των Ολυμπιακών και Παραολυμπιακών Αγώνων.

Με την παρακράτηση αυτή εξαντλείται η φορολογική τους υποχρέωση για το συγκεκριμένο εισόδημα, ανεξάρτητα εάν αυτοί αποκτούν ή όχι μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, λόγω αυτών των εργασιών και κατά συνέπεια δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος από την αιτία αυτή.

Ο φόρος που προκύπτει αποδίδεται στην αρμόδια εφορία μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του επόμενου από την παρακράτηση μήνα.

Στην περίπτωση που τα εν λόγω εισοδήματα αποστέλλονται στο εξωτερικό, προκειμένου οι τράπεζες να χορηγήσουν ποσό συναλλάγματος ή ευρώ υποχρεούνται να ζητούν το αποδεικτικό καταβολής στο δημόσιο του φόρου που αναλογεί σε αυτά.

Ο συγκεκριμένος τρόπος φορολόγησης των αλλοδαπών φυσικών προσώπων, ισχύει και όταν ο δικαιούχος της αμοιβής είναι αλλοδαπός οργανισμός ή επιχείρηση με την προϋπόθεση ότι δεν έχει άλλη δραστηριότητα στην Ελλάδα από την οποία να αποκτά ή να έχει αποκτήσει μόνιμη εγκατάσταση. Δηλαδή και στην περίπτωση αυτή, η Οργανωτική Επιτροπή Ολυμπιακών Αγώνων- Αθήνα 2004 Α.Ε. και η ”Αθηναϊκή Ολυμπιακή Ραδιοτηλεοπτική Α. Ε.”, θα προβαίνει σε παρακράτηση φόρου 20% επί της αμοιβής και με την παρακράτηση αυτή θα εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση του αλλοδαπού οργανισμού ή επιχείρησης.

Τίποτα από τα παραπάνω δεν ισχύσει, όταν η αλλοδαπή επιχείρηση ή οργανισμός απασχολεί- με σύμβαση εργασίας- προσωπικό ημεδαπό ή αλλοδαπό, το οποίο αμείβεται στην Ελλάδα. Στην περίπτωση αυτή η επιχείρηση αποκτά μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, τηρεί τα οριζόμενα από τον Κ.Β.Σ. βιβλία και στοιχεία και θα φορολογηθεί με τις γενικές διατάξεις, δηλαδή με 35% για τα κέρδη που θα προκύψουν από τα βιβλία.

Οι προαναφερόμενες υπηρεσίες υπάγονται και σε Φ. Π. Α. ανάλογα με το είδος της υπηρεσίας και εάν η παρεχόμενη υπηρεσία είναι φορολογητέα, καταβάλλεται ο Φ.Π.Α υπολογιζόμενος με τον αντίστοιχο συντελεστή.