Υπερεκτιμημένες 10% - 30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας θεωρεί τις τιμές των κατοικιών στη χώρα μας το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, το οποίο – σύμφωνα με τα αποτελέσματα της εξαμηνιαίας έκθεσής του για την κτηματαγορά – τοποθετεί στο 2012 τη σταδιακή ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.
 
Η έκθεση, την οποία συνέταξε το Τμήμα Στατιστικής υπό τον καθηγητή Επαμεινώνδα Πανά, περιγράφει με μελανά χρώματα την εικόνα που εμφανίζει σήμερα η κτηματαγορά (μεγάλη υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας, πτώση πωλήσεων κατά 50 – 70% το 2009), κάνει λόγο για απόθεμα απούλητων κατοικιών που ενδέχεται να αγγίζει ακόμη και τις 250.000 σπίτια, ενώ προβλέπει πτωχεύσεις οικοδομικών εταιριών και πολλά εγκαταλελειμμένα γιαπιά.

Σύμφωνα με την έκθεση, δεδομένης της συρρίκνωσης του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών μέχρι το 2012 εξαιτίας των μέτρων εξυγίανσης της ελληνικής οικονομίας, το ενδεχόμενο αυτοί να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου το προσεχές διάστημα και μάλιστα σε τιμές που θεωρούν υψηλές κάθε άλλο παρά πιθανό είναι.

«Προφανώς θα αναμένουν οι τιμές να αρχίσουν να μειώνονται σημαντικά πριν προβούν σε αγορά», αναφέρει το Οικονομικό Πανεπιστήμιο. Πάντως, παρά το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών θεωρούνται υψηλές, η ελληνική αγορά ακινήτων δεν χαρακτηρίζεται ως «φούσκα» από τους επαγγελματίες του χώρου (μεσίτες, κατασκευαστές), σύμφωνα τουλάχιστον με σχετική δημοσκόπηση που περιλαμβάνεται στην έρευνα.

Κρίση μεγάλης διάρκειας

Με βάση τα αποτελέσματα της δημοσκόπησης αυτής, το 36,8% των ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί πως η κρίση στην αγορά κατοικίας θα διαρκέσει περί τον ένα χρόνο ακόμη, ενώ το 22,4% εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει τουλάχιστον δύο έτη. Αξίζει να σημειωθεί δε, πως υπάρχει και ένα σημαντικό ποσοστό 11,8% των ερωτηθέντων που ανεβάζει τον χρόνο της κρίσης στα τρία χρόνια.

Ωστόσο, μικρότερη διάρκεια στη κρίση (έξι μήνες με ένα χρόνο) «βλέπει» το 25% των επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων. Σε ότι αφορά στην πορεία της αγοράς κατοικίας τους επόμενους έξι μήνες, η πλειοψηφία των ειδικών εκτιμά πως δεν θα υπάρξει καμία ιδιαίτερη αλλαγή σε σχέση με σήμερα, χωρίς παράλληλα να αποκλείει μια μικρή επιδείνωση της κατάστασης (μικρότερη ζήτηση, λιγότερες πωλήσεις).

Επιπλέον, ο ένας στους δύο (το 50% δηλαδή) προβλέπει πως οι τιμές θα παραμείνουν σταθερές, ενώ το 36,8% πως το κόστος για την απόκτηση κατοικίας θα μειωθεί λίγο. Σχετικά με τα επαγγελματικά ακίνητα, το 62,7% εκτιμά πως το επόμενο εξάμηνο οι τιμές θα καταγράψουν μικρή μείωση, ενώ το 25,4% θεωρεί πως αυτές θα παραμείνουν αμετάβλητες.

Παράλληλα, η πλειοψηφία υποστηρίζει πως η ζήτηση γι’ αυτά τα ακίνητα θα διατηρηθεί στα σημερινά επίπεδα, σε αντίθεση με το 37,7% που δεν αποκλείει η ζήτηση να κινηθεί σε σχετικά χαμηλότερα επίπεδα. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία της δημοσκόπησης που αφορούν στις κατασχέσεις ακινήτων: Το 40% των ειδικών θεωρεί πως σήμερα οι κατασχέσεις κατοικιών είναι κάπως περισσότερες σε σχέση εκείνες πριν από έξι μήνες, ενώ το 38,7% υποστηρίζει πως η κατάσταση δεν έχει αλλάξει σημαντικά. Στα επαγγελματικά ακίνητα τα αντίστοιχα ποσοστά είναι 43,8% και 37,5%.

Τέλος, θα πρέπει να αναφερθεί πως η έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου κάνει λόγο για αποδόσεις της τάξεως του 3 – 3,5% σήμερα σε ότι αφορά κατοικίες επιφάνειας 60 – 120 τ.μ., ποσοστό που έχει μειωθεί στο ήμισυ σε σύγκριση με τις αποδόσεις (5 – 6%) που απολάμβαναν οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων πριν από την κρίση.

[email protected]