Οι κατοικίες που δεν κοστίζουν περισσότερο από 250 χιλιάδες ευρώ είναι αυτήν τη στιγμή τα μοναδικά ακίνητα που συγκεντρώνουν σχεδόν το σύνολο της -περιορισμένης εδώ και καιρό- ζήτησης στην εγχώρια κτηματαγορά.

Μάλιστα, όσο η χώρα βυθίζεται στην ύφεση, τόσο το ανώτατο αυτό όριο σε ό,τι αφορά το κόστος αγοράς κατοικίας θα μειώνεται σταδιακά.

Σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, πέρυσι η πλειονότητα όσων εκδήλωναν ενδιαφέρον να αποκτήσουν οικογενειακή στέγη έθετε ως «ταβάνι» προκειμένου να εξετάσει κάποια πρόταση αγοράς το ποσό των 300 χιλιάδων ευρώ.

Το αντίστοιχο ποσό σήμερα, όπως αναφέρουν μεσίτες, έχει περιοριστεί κατά τουλάχιστον 50 χιλιάδες ευρώ, με τάση περαιτέρω μείωσης μέχρι τα τέλη του έτους.

«Σχεδόν τα τέσσερα στα πέντε οικιστικά ακίνητα που μεταβιβάζονται αυτήν την περίοδο δεν ξεπερνούν σε αξία το όριο των 250 χιλιάδων ευρώ, ενώ ακριβότερη είναι μόλις η μία από αυτές τις συναλλαγές. Μάλιστα, το ύψος αυτής της τελευταίας συναλλαγής δεν είναι συνήθως μεγαλύτερο των 350 χιλιάδων ευρώ», αναφέρει ο επικεφαλής του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων Ζηρογιάννη, κ. Θανάσης Ζηρογιάννης.

Όπως είναι φυσικό, τα περισσότερα από τα ακίνητα με κόστος μέχρι 250 χιλιάδες ευρώ είναι παλαιές κατοικίες. Ωστόσο, ορισμένες πωλήσεις αφορούν και σε νεόδμητα διαμερίσματα με επιφάνεια που δεν ξεπερνά τα 80 - 90 τ.μ. και τα οποία προσφέρονται σε τιμή κάτω των 2.500 ευρώ το τετραγωνικό. Τέτοιου είδους ακίνητα υπάρχουν κυρίως σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας (εκτός φυσικά του Κολωνακίου), την ανατολική αλλά και τη δυτική Αττική.

Διαπραγμάτευση τιμής σε κάθε περίπτωση

Αυτήν την εποχή, ακόμη κι αν ο ενδιαφερόμενος αγοραστής εντοπίσει κάποιο ακίνητο σε τιμή που κινείται εντός των χρηματικών ορίων που ο ίδιος έχει θέσει, οι μεσίτες συμβουλεύουν να μην παραιτηθεί του… δικαιώματος της διαπραγμάτευσης.

«Με τη διαπραγμάτευση ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να πετύχει ακόμη χαμηλότερο τίμημα, ακόμη και στην περίπτωση που το ακίνητο προσφέρεται ήδη σε ελκυστική τιμή», υποστηρίζουν οι κτηματομεσίτες και σημειώνουν ότι το πάνω χέρι στην αγορά ακινήτων εξακολουθούν να έχουν οι αγοραστές.
 
«Πέρασε πλέον η εποχή όπου οι πωλητές, είτε επρόκειτο για κατασκευαστές είτε για ιδιώτες, ήταν ανένδοτοι και δεν δέχονταν κουβέντα για την τιμή που είχαν προκαθορίσει», τονίζουν με έμφαση.

Πράγματι, παρά το γεγονός ότι οι κατασκευαστές έχουν περιορίσει τον τελευταίο χρόνο τις οικονομικές τους απαιτήσεις και έχουν μειώσει τις τιμές, οι περισσότεροι απ’ αυτούς -αν όχι όλοι- δεν αρνούνται να συζητήσουν περαιτέρω την τελική τιμή πώλησης του ακινήτου τους.

Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι για τους περισσότερους εργολάβους το κόστος κατασκευής αποτελεί αυτήν τη στιγμή την «κόκκινη γραμμή» που σε καμία περίπτωση δεν θα παραβίαζαν προκειμένου να εξασφαλίσουν μια πώληση.

Δεν πρέπει όμως να αποκλειστεί το ενδεχόμενο, αν η κρίση στην αγορά ακινήτων διαρκέσει για αρκετό χρονικό διάστημα ακόμη, ορισμένοι κατασκευαστές -κυρίως όσοι βρίσκονται σε δυσχερή οικονομική θέση- να υποκύψουν και να παραβιάσουν την «κόκκινη γραμμή» που έχουν θέσει.

[email protected]