Υποχώρηση 31% παρουσίασαν τα κέρδη µετά φόρων του Οµίλου για το 2006, σε σχέση με το 2005 και με βάση τα ΔΛΠ και διαμορφώθηκαν στα 85 εκατ. ευρώ, σε σχέση µε τα 124 εκατ. ευρώ του 2005.

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, τα έσοδα του Οµίλου ανήλθαν στα 56 εκ. ευρώ το 2006, καταγράφοντας αύξηση 37% σε σχέση µε το 2005. Ο κύριος παράγοντας αυτής της ανόδου ήταν η αύξηση κατά 262% στα έσοδα ανάπτυξης και πώλησης ακίνητης περιουσίας τα οποία από 4 εκ. ευρώ το 2005 ανήλθαν σε 16 εκ. ευρώ το 2006.

Τα έσοδα αυτά προήλθαν κυρίως από την πώληση του ενός από τα κτίρια υπό κατασκευή στη Λεωφ. Αθηνών 108-110 για 17,5 εκ. ευρώ, που συνεισέφερε 10,3 εκ. ευρώ το 2006, ενός µέρος του ακινήτου επί της Λεωφ. Κηφισίας 49 καθώς και από τη πώληση κατοικιών υπό κατασκευή επί των οδών Πάτµου και Αγράφων στο Μαρούσι.

Τα µισθωτικά έσοδα του Οµίλου αυξήθηκαν κατά 12% το 2006 στα 39 εκ. ευρώ κυρίως από νέες µισθωτικές συµφωνίες που πραγµατοποιήθηκαν κατά την διάρκεια του έτους, καθώς και από αυξήσεις στα ενοίκια κατά 4%, βάση των συµφωνιών εκµίσθωσης που περιείχαν µια ετήσια αναπροσαρµογή ενοικίων βάσει του Ελληνικού Δείκτη Τιµών Καταναλωτή, συν 100 µονάδες βάσης.

Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Οµίλου, ανήλθαν στα 146 εκ. ευρώ, µείωση 25% έναντι του 2005. Αυτό οφείλεται κυρίως στο καθαρό κέρδος από αναπροσαρµογή σε εύλογη αξία επενδυτικών ακινήτων της τάξης των 139 εκ. ευρώ το 2006, σε σχέση µε 189 εκ. ευρώ το 2005.

Τα κέρδη µετά φόρων του Οµίλου για το 2006 ανήλθαν στα 85 εκ. ευρώ, µειωµένα κατά 31% σε σχέση µε τα 124 εκ. ευρώ του 2005.

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά µετοχή (NAV/share) προ αναβαλλόµενης φορολογίας σηµείωσε ετήσια αύξηση 19% στα 20,38 ευρώ και µείωση 1% σε τριµηνιαία βάση.

Οι κύριοι παράγοντες της ανόδου του NAV για το 2006 ήταν: α) η

ολοκλήρωση της νέας σύµβασης παραχώρησης εκµετάλλευσης (ΒΟΤ) για 49 έτη για το κτιριακό συγκρότηµα Ι στο Δέλτα Φαλήρου και β) η ολοκλήρωση του ιδιόκτητου εµπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου στο κτιριακό συγκρότηµα ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου.

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά µετοχή µετά από αναβαλλόµενη φορολογία ανήλθε στα 15,84 ευρώ σηµειώνοντας άνοδο 16% συγκριτικά µε το 2005.

--- Επενδυτικά Ακίνητα

Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Οµίλου στις 31 Δεκεµβρίου 2006

αποτιµήθηκε στα 1.210 εκ. ευρώ, σηµειώνοντας αύξηση 29% συγκριτικά µε τα 935 εκ. ευρώ της αντίστοιχης αποτίµησης του 2005.

Οι σηµαντικότερες αλλαγές που σηµειώθηκαν στο χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων ήταν α) η ολοκλήρωση του ψυχαγωγικού και εµπορικού κέντρου στο συγκρότηµα ΙΙ στο Δέλτα Φαλήρου αποτελούµενο από 13.200 τ.µ. ενοικιάσιµου χώρου καθώς και 738 θέσεις στάθµευσης, και β) η ολοκλήρωση 9.640 τ.µ. εµπορικού χώρου και 658 θέσεις στάθµευσης στο κτιριακό συγκρότηµα Ι στο Δέλτα Φαλήρου που είχαν σαν αποτέλεσµα την αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου κατά 217 εκ. ευρώ το 2006.

Επιπλέον, η αγορά δύο νέων οικοπέδων, ενός επί της Λεωφ. Συγγρού 340 επιφάνειας 5.850 τ.µ. και ενός ακόµη 100.000 τ.µ. περίπου στο Βοτανικό, συνέβαλαν σηµαντικά στην αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων.

--- Μερισµατική πολιτική

Η εταιρεία δεν θα διανείµει µέρισµα στους µετόχους για τη χρήση του 2006. Αυτό είναι αποτέλεσµα της περιορισµένης πώλησης ακινήτων το 2006, ακολουθώντας τη στρατηγική του Οµίλου για τη διακράτηση της πλειοψηφίας των ακινήτων που κατασκευάζει µε σκοπό την παραγωγή εσόδων από ενοίκια.

--- Συγκρότηµα Λεωφ. Αθηνών 108-110 (ΕΧΑΕ)

Η ΜΒΔΤ ανακηρύχθηκε ανάδοχος σε διαγωνισµό που διενήργησε η ΕΧΑΕ και

αφορά την αξιοποίηση ενός οικοπέδου 8.000 τ.µ. επί της Λ. Αθηνών 108 – 110. Η ΜΒ.Τ κατασκευάζει κτίριο γραφείων 6.700 τ.µ. (Κτίριο Α) ιδιοκτησίας ΕΧΑΕ καθώς και δυο άλλα κτίρια (Κτίριο Β και Γ) 12.224 τ.µ. και 5.000 τ.µ. που θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία της ΜΒΔΤ.

Το τέταρτο τρίµηνο του 2006, η ΜΒΔΤ υπέγραψε συµβόλαιο πώλησης για το Κτίριο Γ 5.000 τ.µ. και 112 θέσεων στάθµευσης, έναντι συνολικού τιµήµατος 17,5 εκ. ευρώ, στον πολυεθνικό ασφαλιστικό όµιλο Allianz.

Η πώληση συνεισέφερε 10,3 εκ. ευρώ το 2006, σύµφωνα µε το ποσοστό ολοκλήρωσης του έργου. Το Κτίριο Γ θα παραδοθεί στην Allianz έως την 31 Αυγούστου 2007. Το Κτίριο Β επιφανείας 12.224 τ.µ. θα ολοκληρωθεί µέχρι τον Σεπτέµβριο του 2007 και συµπεριλαµβάνεται στα αποθέµατα του Οµίλου στο κόστος. Η υψηλή ζήτηση για το έργο αναµένεται να αποφέρει σηµαντικά κέρδη για τον Όµιλο το 2007.

--- Λεωφ. Συγγρού 340 και Βοτανικός

Κατά τη διάρκεια του 2006 η ΜΒΔΤ συνέχισε να ενισχύει τα έργα προς µελλοντική ανάπτυξη εστιάζοντας στην αγορά των εµπορικών ακινήτων, όπου ο Όµιλος προβλέπει σηµαντικές ευκαιρίες ανάπτυξης. Η ΜΒΔΤ ολοκλήρωσε τις εκσκαφές του οικοπέδου επί της Λεωφ. Συγγρού 340, όπου σχεδιάζεται η κατασκευή ενός εµπορικού κτηρίου 14.000 τ.µ. ενοικιάσιµου εµπορικού χώρου και 400 θέσεων στάθµευσης.

Για το έργο έχει σηµειωθεί έντονο ενδιαφέρον από µισθωτές και επενδυτές και αναµένεται η µίσθωση µεγάλου µέρους του κτιρίου πριν την ολοκλήρωση κατασκευής.

Τον Οκτώβριο του 2006, η ΜΒΔΤ αγόρασε οικόπεδο 100.000 τ.µ. στο Βοτανικό, στη περιοχή της διπλής ανάπλασης.

Ο Όµιλος σχεδιάζει την κατασκευή εµπορικού κέντρου τύπου Mall µε συνολική ενοικιάσιµη επιφάνεια περίπου 70.000 τ.µ., που θα είναι το µεγαλύτερο εµπορικό κέντρο της χώρας.

Ο Όµιλος είναι αισιόδοξος µε τις προοπτικές του Βοτανικού λόγω των πυκνοκατοικηµένων όµορων περιοχών µε 3 εκ. κατοίκους καθώς και την εύκολη πρόσβαση στο εθνικό οδικό δίκτυο και τη στάση µετρό που θα λειτουργεί από το 2009.