Σημαντικά οφέλη για τις δύο εισηγμένες στο Χ.Α. Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας αναμένεται ότι θα έχει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών για τις συμβάσεις sale and lease back που παρουσιάστηκε χθες.

Οι συγκεκριμένες εταιρίες θα έχουν πλέον τη δυνατότητα να επενδύουν το 100% του ενεργητικού τους σε θέσεις real estate, ενώ μέχρι πρότινος ποσοστό 10% απαιτούνταν να ”απασχολείται” σε ρευστό και λοιπά περιουσιακά στοιχεία. Εξάλλου, σε ό,τι αφορά τον δανεισμό, με βάση τον νέο νόμο αναβαθμίζεται το επιτρεπτό επίπεδο του χρέους έναντι του συνολικού ενεργητικού από το σημερινό 25% στο 50%.

Όπως αναφέρει στο πρωινό της report η Alpha Finance, η Πειραιώς ΑΕΕΑΠ και η Eurobank ΑΕΕΑΠ θα μπορέσουν μέσω της μόχλευσης να επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους και να αυξήσουν την έκθεσή τους σε υψηλών αποδόσεων στοιχεία ακίνητης περιουσίας.

Όπως τονίζει η χρηματιστηριακή, οι αποδόσεις αυτού του τύπου επενδύσεων στην Ελλάδα και στα γειτονικά Βαλκάνια έχουν υψηλότερη απόδοση έναντι της αντίστοιχης των ώριμων ευρωπαϊκών αγορών.

Με αυτό το δεδομένο, μέσω του νέου νόμου, οι εταιρίες θα μπορέσουν να κεφαλαιοποιήσουν το spread ανάμεσα στα υψηλών αποδόσεων στοιχεία ακίνητης περιουσίας και στα χαμηλά κόστη δανεισμού.

Το μόνο ρίσκο βρίσκεται στο ενδεχόμενο ανόδου των επιτοκίων και συρρίκνωσης αυτού του spread, αναφέρει η Alpha Finance.