Ανεβάζει τον πήχη για τις φοιτητικές κατοικίες η Premia Properties

Σε έναν από τους πιο ισχυρούς τομείς της αγοράς ακινήτων, τις φοιτητικές κατοικίες, η Premia Properties αυξάνει τον στόχο στα τα νέα δωμάτια που θέτει τα επόμενα χρόνια, ενώ ετοιμάζεται να εισέλθει σε νέες αγορές και εξετάζει αλλαγές στο μοντέλο αξιοποίησης των φοιτητικών κατοικιών.

Από χαρτοφυλάκιο 770 δωματίων που εκτιμάται ότι θα διαθέτει η εταιρεία μέχρι το τέλος του έτους, ο στόχος είναι να αυξηθεί ο αριθμός στα 1.000 κλειδιά το 2027 και στη συνέχεια η ΑΕΕΑΠ να κάνει ένα άλμα στα 2.500 δωμάτια μεσοπρόθεσμα, αναφέρουν πηγές της εταιρείας στο Euro2day.gr.

Στην Ξάνθη και τη Ρόδο ολοκληρώνονται αυτόν τον καιρό δύο έργα, όπως και στην Καισαριανή, όπου βρίσκεται και η μεγαλύτερη μονάδα της με 140 δωμάτια.

Νέες επενδύσεις

Η εταιρεία χτίζει δυναμικά πάνω στην ηγετική της θέση στην αγορά. Πριν από λίγους μήνες, η Premia Properties ανακοίνωσε ότι διαθέτει επτά φοιτητικές εστίες σε λειτουργία, συνολικής δυναμικότητας 400 δωματίων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ξάνθη (2), Βόλο και Λάρισα συνολικής αξίας 30 εκατ. ευρώ. Στοιχεία στην ιστοσελίδα της εταιρείας δείχνουν ότι σήμερα το χαρτοφυλάκιο των φοιτητικών εστιών περιέχει 9 κτίρια ενώ αυτός ο αριθμός αναμένεται να αυξηθεί πάλι.

Πηγές αναφέρουν ότι εξετάζονται νέες επενδύσεις στην Πάτρα, τον Βόλο, τη Θεσσαλονίκη, τα Γιάννενα και την Κομοτηνή. «Δεν έχουν ακόμα κλείσει οι συμφωνίες. Είμαστε στις συζητήσεις», τονίζουν χαρακτηριστικά.

Τον Νοέμβριο η ΑΕΕΑΠ ολοκλήρωσε την τελευταία της απόκτηση. Πρόκειται για αγορά ακινήτου στο κέντρο του Βόλου έναντι τιμήματος 1,7 εκατ. ευρώ. Ενα πολυώροφο κτίριο επτά επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 3.070 τ.μ., το οποίο πρόκειται να μετατραπεί σε σύγχρονες φοιτητικές κατοικίες, δυναμικότητας 57 δωματίων.

Το μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης ίσως βρίσκεται στην Πάτρα και τη Θεσσαλονίκη όπου υπάρχει βέβαια και μεγαλύτερο στοκ ακινήτων.

Ωστόσο έλλειψη στεγαστικών λύσεων υπάρχει παντού, ειδικά στις περιοχές με μεγάλες πανεπιστημιακές σχολές και μεγάλος αριθμός φοιτητών. «Μέσα σε 1-2 εβδομάδες απ' όταν ανακοινώνονται οι βάσεις, οι εστίες μας γεμίζουν», τονίζουν πηγές.

Σχετικά με το χρηματοδοτικό μοντέλο της Premia Properties, σχεδόν τα μισά χρήματα καλύπτονται από ίδια κεφάλαια ενώ τα υπόλοιπα προέρχονται από δανεισμό που αποτελείται από τραπεζική χρηματοδότηση και χρήματα του Ταμείου Ανάκαμψης.

Στροφή στη μικτή χρήση

Το σχήμα αξιοποίησης των κτιρίων που υιοθετεί η Premia Properties βρίσκεται σε εξέλιξη. Με στόχο την παροχή μιας πιο ολοκληρωμένης υπηρεσίας, θα παρέχεται στους φοιτητές και γυμναστήριο και θέσεις πάρκινγκ.

Στο κτίριο της Ξάνθης, επίσης, μισθώνεται το ισόγειο σε σουπερμάρκετ ενώ στο υπόγειο λειτουργεί ένα γυμναστήριο. Εξετάζεται αυτό το μοντέλο λειτουργίας για τη νέα επένδυση της εταρείας στην Καισαριανή, συμπληρώνουν οι πηγές.