Τη διετία 1993 - 1994 το ακίνητο της Κεραμεία Αλλατίνη στην περιοχή Χαριλάου Θεσσαλονίκης προοριζόταν για να στεγάσει το υπό δημιουργία (τότε) καζίνο της πόλης.

Και η μετοχή είχε γνωρίσει πρωτόγνωρο ράλι, πριν ακολουθήσει τελικά η ελεύθερη πτώση της.

Προς τα τέλη της προηγούμενης δεκαετίας στο ίδιο ακίνητο επρόκειτο να εγκατασταθεί ένα μεγάλο σούπερ μάρκετ. Τα σενάρια στη Σοφοκλέους έδιναν κι έπαιρναν, χωρίς ωστόσο να γίνει το παραμικρό.

Και σήμερα -περίπου δέκα χρόνια αργότερα- στο ίδιο οικόπεδο προορίζεται να δημιουργηθεί ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο με στεγασμένη επιφάνεια άνω των 30.000 τετραγωνικά μέτρα...

Από το «προορίζεται», βέβαια, μέχρι το να δούμε κάποια στιγμή έτοιμο προς λειτουργία το εμπορικό κέντρο η απόσταση παραμένει μεγάλη.

Και αυτό γιατί, αν και το υπουργείο Πολιτισμού έδωσε το «πράσινο φως» και αποχαρακτήρισε το παλιό κεραμουργείο της Θεσσαλονίκης, τώρα αναμένονται η μελέτη για τις χρήσεις γης της ευρύτερης περιοχής και στη συνέχεια η έκδοση των αδειών. Ζήσε Μάη μου, δηλαδή...

Αισιοδοξεί η διοίκηση, αλλά...

Από την πλευρά της η διοίκηση της εισηγμένης εταιρείας δείχνει σαφώς αισιόδοξη, δηλώνοντας στα μέσα του 2007 ότι «η επί σειρά ετών αδρανής και αναξιοποίητη εταιρική περιουσία, εμφανιζόμενη στα βιβλία της εταιρείας με εύλογες αξίες ως βιομηχανικά ακίνητα, ήρθε η ώρα να καταστεί επωφελής...».

Επειδή όμως... στην Ελλάδα ζούμε, ουδείς μπορεί να διαβεβαιώσει για το πότε τελικά θα δοθεί η απαιτούμενη άδεια που θα σημάνει και την έναρξη των εργασιών στο ακίνητο της Χαριλάου. Άλλωστε, κατά τους δέκα μήνες που μεσολάβησαν από τον Ιούλιο του 2007, τίποτα ουσιαστικό δεν άλλαξε.

Εξάλλου, το «ΟΚ» του υπουργείου Πολιτισμού έχει δοθεί από τον Μάιο του 2006 και πολύ δύσκολα θα έχουμε κάποιο νέο, τουλάχιστον μέσα στο τρέχον έτος. Τα πράγματα εξελίσσονται «χαλαρά», όπως θα έλεγαν και στη Θεσσαλονίκη...

Έκλεισε προσωρινά από το 2003!

Με την τρέχουσα κεφαλαιοποίηση της Κεραμεία Αλλατίνη γύρω στα 15 εκατ. ευρώ περίπου, η επιτυχής υλοποίηση του συγκεκριμένου project είναι η μόνη ουσιαστική ελπίδα προκειμένου κάποια στιγμή να αναπτυχθεί η εταιρεία και να ανέβει η μετοχή της.

Και αυτό γιατί σήμερα η μοναδική δραστηριότητα της Κεραμεία Αλλατίνη είναι να προσπαθεί να «σπρώξει» κάποια παλιά αποθέματα κεραμικών, καθώς η εταιρεία έχει αναστείλει -προσωρινά όπως διατείνεται!- από το 2003 τη λειτουργία του εργοστασίου, μην μπορώντας να ανταγωνιστεί τις φθηνότερες εισαγωγές από το εξωτερικό.

Και επίσης γιατί δεν φαντάζει και πολύ πιθανό να επαναλειτουργήσει κάποτε το εργοστάσιο, παρά τις προσπάθειες της διοίκησης μήπως παράγει με τη μορφή του φασόν για λογαριασμό άλλων εμπορικών επιχειρήσεων του κλάδου.

Κάτω λοιπόν από αυτές τις συνθήκες, το κυριότερο περιουσιακό στοιχείο της Κεραμεία Αλλατίνη είναι η αξιοποίηση του ακινήτου της Χαριλάου και η κατά 51% συμμετοχή σε μία άλλη εταιρεία, που έχει υποβάλει αίτηση για φωτοβολταϊκό πάρκο, ισχύος 3 MW. Αίτηση φυσικά η οποία είναι και αυτή «κολλημένη», όπως και όλες οι υπόλοιπες, από τη γραφειοκρατία και η οποία ουδείς μπορεί να βεβαιώσει αν και πότε θα «ξεκολλήσει»! «Χαλαρά», όπως θα λέγαμε και πάλι στη Θεσσαλονίκη...

Το αφεντικό τρελάθηκε!

Ακόμη όμως και αν αρθούν όλες οι γραφειοκρατικές δυσκολίες, βασικό ερώτημα είναι το πώς θα χρηματοδοτηθούν οι μεγάλες επενδύσεις τις οποίες σχεδιάζει ο εισηγμένος όμιλος, όταν σήμερα «το ταμείον είναι μείον».

Η κατάσταση μάλιστα είναι τέτοια ώστε ο βασικός μέτοχος έχει προκαταβάλει στην εταιρεία έναντι μελλοντικής αύξησης κεφαλαίου 3,3 εκατ. ευρώ, τα οποία αποφάσισε να χαρίσει στην εισηγμένη (άλλωστε δεν μπορούσε να τα πάρει πίσω). Συγκεκριμένα, αυτά τα κεφάλαια θα μετατραπούν σε μετοχές και θα δοθούν δωρεάν προς όλους τους μετόχους 4 νέες μετοχές για κάθε 10 παλαιές τις οποίες κατέχουν, γεγονός που φυσικά ευνοεί τη μειοψηφία.

ΧΟΡΟΣ ΚΕΡΔΩΝ ΧΩΡΙΣ ΚΕΦΑΛΑΙΑ...

Για την περίπτωση του εμπορικού κέντρου, η διοίκηση της Κεραμεία Αλλατίνη εκτιμά ότι το ύψος των απαιτούμενων επενδύσεων θα ανέλθει γύρω στα 55 εκατ. ευρώ, ενώ η αξία του εμπορικού κέντρου όταν ολοκληρωθεί θα είναι της τάξεως των 135 εκατ. ευρώ.

Δηλαδή, θα προκύψει υπεραξία ύψους 80 εκατ. ευρώ, ποσό που είναι υπερπενταπλάσιο περίπου από την τρέχουσα χρηματιστηριακή αξία της εταιρείας στο ταμπλό της Σοφοκλέους, χωρίς να συνυπολογιστεί ότι η εισηγμένη διαθέτει και άλλα περιουσιακά στοιχεία, πολύ μικρότερης αξίας βέβαια.

Εντύπωση, μάλιστα, προκαλεί ότι η διοίκηση της Κεραμεία Αλλατίνη προβλέπει πως οι επενδύσεις των 55 εκατ. ευρώ θα υλοποιηθούν χωρίς καμία αύξηση κεφαλαίου. Συγκεκριμένα, εκτιμάται ότι το 90% της επένδυσης θα εισπραχθεί από την πώληση του 45% του χώρου κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου, ενώ το υπόλοιπο 55% αυτού θα παραμείνει στην κυριότητα της εισηγμένης προκειμένου να καρπώνεται κάποια απόδοση σε ετήσια βάση.

Αύξηση κεφαλαίου βέβαια θα απαιτηθεί ενδεχομένως στην περίπτωση που τελικά προχωρήσει το φωτοβολταϊκό πάρκο.

Πρόκειται για επένδυση 17 εκατ. ευρώ, στην οποία η εισηγμένη μετέχει με 51%. Ένα ποσοστό αυτής θα αντληθεί από επιδοτήσεις και δάνεια, ωστόσο όλα δείχνουν ότι θα απαιτηθεί και κάποια ενίσχυση από ίδια κεφάλαια.

Αν όλα αυτά πραγματοποιηθούν, πιθανότατα οι μέτοχοι της Κεραμεία Αλλατίνη θα δουν μέσα στα επόμενα χρόνια την τιμή της μετοχής τους να πολλαπλασιάζεται.

Από τη μία πλευρά λοιπόν τα φιλόδοξα σχέδια της εισηγμένης εταιρείας και από την άλλη η απίστευτη ελληνική γραφειοκρατία.

Και στη μέση, φυσικά, οι επενδυτές οι οποίοι καλούνται να μαντέψουν αν και πότε θα κινητοποιηθεί ένας κρατικός μηχανισμός ο οποίος έχει μάθει να δουλεύει -όπως λένε στη Θεσσαλονίκη- «χαλαρά»...