Σε αυτό το κρίσιμο σημείο της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης όπου βρισκόμαστε, όπου κάποιες αχτίδες φωτός δημιουργούν την ελπίδα ότι η έξοδος από το τούνελ δεν βρίσκεται πολύ μακριά, όσοι έχουν τη δυνατότητα νιώθουν έντονο τον πειρασμό να προχωρήσουν σε αγορά κατοικίας.

Είναι κατάλληλη η εποχή ή όχι; Ρητορικό ή πραγματικό, το ερώτημα παραμένει δίκοπο μαχαίρι. Η αναλύτρια του MarketWatch, κ. Amy Hoak, παραθέτει 5 λόγους για τους οποίους μια αγορά κατοικίας σήμερα είναι ευκαιρία και 5 άλλους για τους οποίους μπορεί να αποδειχτεί καταστροφή. Η απόφαση δική σας...


                                      Πέντε λόγοι για να αγοράσετε σπίτι φέτος

Ο κόσμος φοβάται να αγοράσει σπίτι σε χαλεπούς καιρούς όπως οι τωρινοί, με την οικονομία να βουλιάζει και τις αξίες να διολισθαίνουν. Εάν όμως είστε αρκετά γενναίοι ώστε να ξεχωρίσετε από το κοπάδι, ίσως βρίσκεστε μπροστά στη μοναδική ευκαιρία της ζωής σας, σημειώνει η κ. Amy Hoak. Ζητήστε μείωση τιμής, βελτιώσεις, επισκευές, οτιδήποτε θέλετε, και ο πωλητής, γεμάτος αγωνία να κλείσει το συμβόλαιο, το πιθανότερο είναι να συνεργαστεί μαζί σας. Όταν η αγορά αρχίσει να βελτιώνεται, η διαπραγματευτική σας ικανότητα θα αρχίσει να φθίνει. Και υπάρχουν πέντε λόγοι για τους οποίους μπορεί να έχετε φέτος μια μοναδική ευκαιρία να αποκτήσετε το σπίτι σας.

1) Η αξία του ρευστού σας

Ο δείκτης διαθεσιμότητας, ο οποίος καταγράφει την αξία της ρευστότητας του αγοραστή, που καταρτίζει το National Association of Realtors δείχνει ότι τον Δεκέμβριο ήταν δυνατή η αγορά των περισσότερων σπιτιών από το 1970 που συστάθηκε ο δείκτης. Ο δείκτης διαθεσιμότητας είναι συντελεστής που προκύπτει από τη σχέση ανάμεσα στις τιμές κατοικιών, επιτοκίων στεγαστικών δανείων και οικογενειακού εισοδήματος. Σύμφωνα με πρόσφατη εκτίμηση της Moody's Economy.com, οι τιμές των σπιτιών θα σταθεροποιηθούν προς τα τέλη του έτους. Μέχρι να λήξει η κρίση οι αξίες ακινήτων θα έχουν μειωθεί με διψήφια νούμερα.

2) Περιθώρια επιλογής

Σε πολλές περιοχές περνούν μήνες μέχρι να πουληθεί ένα σπίτι, γεγονός που δημιουργεί μεγάλο όγκο αδιάθετων σπιτιών - από νεόκτιστα μέχρι παλαιά σπίτια και ακίνητα από κατασχέσεις. Τα μεγάλα αποθέματα δίνουν στον αγοραστή περισσότερα περιθώρια επιλογής και ωθούν χαμηλότερα τις τιμές. Και οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν πάρει το μήνυμα.

3) Προσφορές κατασκευαστών

Οι κατασκευαστές έχουν γίνει πολύ επιθετικοί με τις εκπτώσεις τους. Ίσως είναι καλύτερα να κοιτάξετε πρώτα νεόκτιστα οικήματα πλήρως εξοπλισμένα, γιατί έχουν μεγαλύτερες εκπτώσεις και επιπλέον θα έχετε εγγύηση όχι μόνο για το σπίτι αλλά και για την οικοσκευή. Αυτό που θέλουν οι κατασκευαστές είναι να σώσουν τη φήμη τους, την εταιρία τους, την πιστοληπτική τους δυνατότητα και να "καθαρίσουν" τα αποθέματα. Με τα χρήματά σας θα αγοράσουν οι ίδιοι φθηνή γη.

4) Στεγαστικά επιτόκια

Δεν είναι μόνο ο δείκτης διαθεσιμότητας που σας ευνοεί αλλά και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που θα καθορίζουν τις μηνιαίες δόσεις σας. Αυτή την περίοδο τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κινούνται σε ιδιαίτερα ελκυστικά επίπεδα, ουσιαστικά σε ιστορικά αρνητικά επίπεδα για πολλές μορφές στεγαστικής πίστης. Βέβαια, το χαμηλό επιτόκιο δεν σημαίνει καθόλου ότι είναι εύκολο να βγάλετε δάνειο: αντίθετα, πρέπει να έχετε πολύ καλό πιστωτικό παρελθόν, μεγάλη προκαταβολή κ.ά. για να μπορέσετε να αξιοποιήσετε το φθηνό κόστος του χρήματος.

5) Και φορολογική επιστροφή

Στην αμερικανική αγορά, στην οποία αφορά η έρευνα, δίνεται φορολογική πίστωση ύψους 8.000 δολαρίων για τους αγοραστές σπιτιών που δεν είχαν σπίτι τα τελευταία τρία χρόνια τουλάχιστον. Σε αντίθεση με παλαιότερες πιστώσεις, η συγκεκριμένη δεν χρειάζεται να αποπληρωθεί. 



                                    Πέντε λόγοι για να μην αγοράσετε σπίτι φέτος

Η ανεργία αυξάνεται και οι τιμές των ακινήτων πέφτουν: δύο ισχυροί λόγοι για τους οποίους ίσως είναι καλύτερο να "παγώσετε" τα σχέδιά σας για αγορά σπιτιού, σύμφωνα με την κ. Amy Hoak. Έτσι κι αλλιώς, οι περισσότεροι Αμερικανοί δεν έχουν καν τη δυνατότητα να αγοράσουν σπίτι εκεί όπου έχουν φτάσει οι απαιτήσεις των τραπεζών. Εάν όμως εσείς μπορείτε και νιώθετε τον πειρασμό, υπάρχουν πέντε λόγοι για τους οποίους ίσως καλύτερα να το ξανασκεφτείτε.

1) Οι τιμές πέφτουν

Οι αξίες εξακολουθούν να πέφτουν. Εάν αγοράσετε σήμερα, το σπίτι σας ίσως θα αξίζει λιγότερο σε ένα ή σε δύο χρόνια. Σε κανέναν δεν αρέσει να αγοράζει πράγματα που φθηναίνουν.

2) Η "ευκαιρία" δεν θα χαθεί σε μία μέρα

Από επενδυτικής πλευράς, ίσως είναι καλύτερα να επενδύσετε σε… μετοχές, παρά την αγορά ακινήτων. Σε μια ομαλή αγορά, οι τιμές στο real estate ανεβαίνουν με ρυθμό 5% ετησίως. Ακόμη κι αν σταματήσουν οι αξίες να πέφτουν φέτος, οι ανατιμήσεις θα είναι αναιμικές για μεγάλο διάστημα. Αυτό σημαίνει ότι οι ίδιες τιμές που βλέπετε σήμερα κατά 99,9% θα ισχύουν και αύριο. Δεν υπάρχει κανένας λόγος βιασύνης.

3)  Μακρά η απόσβεση

Αν οι τιμές συνεχίσουν να πέφτουν, θα χρειαστεί να μείνετε στο σπίτι που θα αγοράσετε για μεγαλύτερο διάστημα απ’ όσο υπολογίζατε, για να έχει οικονομική λογική η επένδυσή σας. Σε όλες τις αγορές κατοικίας το καλύτερο είναι να αγοράζετε ένα σπίτι με πρόθεση να το κατοικήσετε επί 5 - 10 χρόνια. Αυτή η συμβουλή είναι ιδιαίτερα σημαντική σήμερα, όπου θα χρειαστεί να απορροφήσετε περισσότερες μειώσεις τιμών και να αντέξετε κάποια χρόνια αναιμικής ανατίμησης.

4) Από δουλειά… καλά;

Σας τρομάζουν οι ειδήσεις για απολύσεις εργαζομένων. Κάποιοι φίλοι σας ήδη έχασαν τη δουλειά τους. Εάν υπάρχει κάποια περίπτωση να κινδυνεύει και η δική σας δουλειά, μην κάνετε κανένα βήμα.

5) Μην πειράζετε την "καβάτζα"

Με δεδομένες την ύφεση και την ευμετάβλητη οικονομική κατάσταση, ακόμη κι αν νιώθετε εργασιακά ασφαλής, ίσως είναι σοφότερο να κρατήσετε το αποκούμπι σας για την περίπτωση που σας βρει κάποιο αναπάντεχο οικονομικό πρόβλημα, διαζύγιο ή πρόβλημα υγείας - μακριά από εμάς. Αν η προκαταβολή που σκοπεύετε να δώσετε προέρχεται από λεφτά που έχετε στην άκρη για κάποια δύσκολη ημέρα, καλύτερα να συνεχίσετε να αποταμιεύετε αντί να ψάχνετε για σπίτι.