Ελπίδες "ζεσταίνουν" το αμερικανικό σπίτι

Η πτώση στην αξία των αμερικανικών κατοικιών ίσως βρίσκεται πιο κοντά στο τέλος παρά στην αρχή. Και η σταθεροποίηση της αγοράς κατοικίας δεν είναι αρκετή συνθήκη για ευρύτερη ανάκαμψη, αλλά είναι απαραίτητη.

Δημοσιεύθηκε: 1 Απριλίου 2009 - 07:57

John Authers, Investment editor

Η αμερικανική αγορά κατοικίας -αυτή που μας έφερε πρώτη τους μπελάδες- διολισθαίνει με τον ταχύτερο ρυθμό στην Ιστορία. Οι δείκτες Case-Shiller της S&P έδειξαν πτώση 2,8% σε 20 μεγαλουπόλεις τον Ιανουάριο, που είναι η χειρότερη μηνιαία πτώση. Ο δείκτης έχει διολισθήσει 29% από την κορυφή του 2006.

Αλλά η πτώση στις αξίες ίσως βρίσκεται πιο κοντά στο τέλος παρά στην αρχή. Δείτε τον συντελεστή τιμών έναντι ενοικίων, που... είχε τρελαθεί στα πρώτα χρόνια της δεκαετίας.

Τα στατιστικά δεδομένα της αγοράς ακινήτων είναι ανοιχτά σε αμφισβήτηση, αλλά τα επίσημα στοιχεία για το ενοίκιο ανά ιδιοκτήτη δεν παύουν να είναι αντιπροσωπευτικά. Ο συντελεστής της αναλογίας τιμών έναντι ενοικίων, με αυτή τη μέτρηση, είχε αυξηθεί 44% από το 2002 ως το 2006. Έχει επιστρέψει τώρα στο επίπεδο του 2002, όμως έχει περιθώριο πτώσης επιπλέον 20% για να φτάσει στα χαμηλά της δεκαετίας του ’90.

Ο δείκτης διαθεσιμότητας είναι ένα άλλο βαρόμετρο (μπορεί ο κόσμος να αντέξει μια τυπική πληρωμή στεγαστικού;). Ο δείκτης διαθεσιμότητας της ένωσης κτηματομεσιτών National Association of Realtors στο 100 δείχνει ότι η μέση οικογένεια έχει ακριβώς όσο εισόδημα χρειάζεται να για πληρώνει για ένα μέτριο σπίτι. Υποχώρησε κάτω από το 100 μόνο μία φορά -στο ζενίθ της αγοράς το 2006. Διαμορφώνεται σήμερα στο 173,5 - μακράν η καλύτερη ανάγνωση από το 1971.

Αυτό δείχνει ότι τα χρήματα που έριξε η Federal Reserve για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα έπιασαν τόπο. Το επιτόκιο του 30ετούς δανείου σταθερού επιτοκίου υποχώρησε στις ΗΠΑ κάτω από το 5% για δεύτερη μόλις φορά - η πρώτη ήταν το 2003, όταν απογειώνονταν οι τιμές των ακινήτων.

Με τόσο φθηνά στεγαστικά οι τιμές ίσως δεν χρειαστεί να φθηνήνουν τόσο σε σχέση με τα ενοίκια, όπως στη δεκαετία του ’90. Προσθέστε σε όλα αυτά τα πιο πρόσφατα στοιχεία που δείχνουν ότι οι πωλήσεις οικιών τουλάχιστον σταμάτησαν να υποχωρούν και γίνεται ορατή η λήξη της αδιάκοπης μείωσης τιμών.

Η σταθεροποίηση της αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ δεν είναι αρκετή συνθήκη για ευρύτερη ανάκαμψη, αλλά είναι απαραίτητη. Αν ο φόβος της ανεργίας δεν αποτρέψει τους Αμερικανούς από την ανάληψη ευθυνών, δεν θα αργήσει κι αυτό πολύ.

© The Financial Times Limited 2009. All rights reserved.
FT and Financial Times are trademarks of the Financial Times Ltd.
Not to be redistributed, copied or modified in any way.
Euro2day.gr is solely responsible for providing this translation and the Financial Times Limited does not accept any liability for the accuracy or quality of the translation