Θετικό αντίκτυπο -παρά τα πυρά που δέχτηκαν από τους κατασκευαστές- δείχνουν να έχουν τα μέτρα που ανακοίνωσε προ εβδομάδας το υπουργείο Οικονομίας για την τόνωση της κτηματαγοράς, καθώς το ενδιαφέρον για την απόκτηση κατοικίας εμφανίζεται τις τελευταίες ημέρες σημαντικά αυξημένο σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο.

Σύμφωνα με τους μεσίτες δύο εκ των μεγαλύτερων δικτύων παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών της χώρας, από την επόμενη κιόλας ημέρα της ανακοίνωσης της δέσμης των τεσσάρων μέτρων τα γραφεία τους δέχονται σχεδόν τον διπλάσιο αριθμό τηλεφωνημάτων από ενδιαφερομένους να αγοράσουν σπίτι.

"Φυσικά, αυτό δεν σημαίνει πως αυτόματα θα διπλασιαστούν και οι πωλήσεις ακινήτων, αλλά σίγουρα είναι ένα καλό σημάδι και απόδειξη πως έχει αρχίσει να ενισχύεται η ζήτηση που μέχρι πρόσφατα κινούνταν σε χαμηλά επίπεδα", αναφέρει η επικεφαλής του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων Intercasa κ. Μίνα Μπογονικολού.

Ανάλογη είναι και η εκτίμηση του διευθύνοντος συμβούλου του δικτύου Aspis Real Estate, κ. Μιλτιάδη Επιθυμιάδη: "Τα μέτρα που έλαβε το υπουργείο Οικονομίας φαίνεται πως τελικά θα δημιουργήσουν κινητικότητα στη στάσιμη εδώ και αρκετούς μήνες αγορά ακινήτων. Ήδη, καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον μέσω των τηλεφωνημάτων για πληροφορίες που δεχόμαστε, εξέλιξη που σαφώς αποτελεί το πρώτο βήμα για τη μελλοντική αύξηση των συναλλαγών".

---Θέμα… τιμής

Πάντως, τα δύο στελέχη υπογραμμίζουν πως καθοριστικό ρόλο στις εξελίξεις θα παίξουν οι τιμές των ακινήτων και η στάση που θα τηρήσουν στο συγκεκριμένο θέμα οι κατασκευαστές.

Σε περίπτωση που οι εργολάβοι εκλάβουν την παρατηρούμενη ενίσχυση της ζήτησης ως σήμα για να αυξήσουν τις τιμές, τότε είναι πολύ πιθανόν να χάσουν το "παιχνίδι" αποθαρρύνοντας τους υποψήφιους αγοραστές.

Σημειώνεται πως το κόστος αγοράς κατοικιών υπολογίζεται πως έχει μειωθεί κατά 10% - 15% τον τελευταίο χρόνο (η Τράπεζα της Ελλάδος κάνει λόγο για μείωση 7% από την έναρξη της κρίσης, το περυσινό καλοκαίρι), ενώ οι αρκετοί ενδιαφερόμενοι τηρούν στάση αναμονής ελπίζοντας σε μεγαλύτερη αποκλιμάκωση των τιμών εντός του 2009 πριν προβούν σε πράξεις - συναλλαγές.

Επομένως, μια κίνηση εκ μέρους των κατασκευαστών να περιορίσουν περισσότερο τις οικονομικές τους απαιτήσεις, γεγονός που ζήτησε εξάλλου και ο ίδιος ο υπουργός Οικονομίας κ. Γιάννης Παπαθανασίου, εκτιμάται πως θα είχε ιδιαίτερα θετικά αποτελέσματα σε συνδυασμό με τα ληφθέντα μέτρα.

Υπενθυμίζεται πως τα δύο σημαντικότερα μέτρα που έλαβε το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης για την τόνωση της αγοράς ακινήτων αφορούν στην εγγύηση του 25% του στεγαστικού δανείου (όσων εκδοθούν μέχρι τα τέλη του 2010) από το Δημόσιο ώστε ο δανειολήπτης να εξασφαλίσει το 100% της χρηματοδότησης της επένδυσής του (σήμερα οι τράπεζες χορηγούν το 75%) και στην αύξηση στο 40% (από 20% σήμερα) του ποσοστού των τόκων στεγαστικών δανείων που εκπίπτει από τον φόρο εισοδήματος.

Επιπλέον, ενώ μέχρι τώρα η έκπτωση των τόκων αφορά στην απόκτηση πρώτης κατοικίας μέχρι 120 τ.μ. και στους τόκους που αντιστοιχούν στο τμήμα του δανείου έως 200.000 ευρώ, στο εξής η έκπτωση αυτή θα αφορά στην απόκτηση οποιασδήποτε κατοικίας μέχρι τα 200 τ.μ. και στους τόκους που αντιστοιχούν στο τμήμα του δανείου έως τις 350.000 ευρώ.

Τα μέτρα αυτά είχαν χαρακτηριστεί από τους κατασκευαστές αλλά και από αρκετούς μεσίτες ανεπαρκή και άτολμα.

Μάλιστα, υποστήριξαν ότι χωρίς την προσωρινή αναστολή του πόθεν έσχες για την απόκτηση ακινήτων μέχρι το ποσό των 500.000 ευρώ, δεν θα ήταν δυνατή η ουσιαστική ανάκαμψη της κτηματαγοράς.

Ωστόσο, άφηναν ανοιχτό το ενδεχόμενο τα μέτρα να οδηγήσουν σε μικρή αύξηση των συναλλαγών και σε μείωση του αποθέματος των νεόδμητων κατοικιών.

[email protected]