Τι βλέπουν οι ΑΕΕΑΠ για την αγορά ακινήτων

α) Στις επιπτώσεις από τη συνεχιζόμενη ύφεση στην οικονομία.

β) Στις καθυστερήσεις που παρατηρούνται στη μεταρρύθμιση του θεσμικού πλαισίου στον χώρο των ακινήτων.

γ) Στην τάση συγκέντρωσης και συρρίκνωσης του τραπεζικού και του ευρύτερου χρηματοοικονομικού τομέα, παράγοντας που θα επιδράσει στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων.

Πάντως, υπάρχουν και εκτιμήσεις που θέλουν κάποιες επενδυτικές ευκαιρίες να προκύπτουν είτε μέχρι το τέλος του 2013 είτε κάπως αργότερα.

Σε ό,τι αφορά τα οικονομικά αποτελέσματα του πρώτου φετινού εξαμήνου, υπήρξε αναμφίβολα επιρροή από τις πιέσεις ενοικιαστών για μειώσεις ενοικίων, ενώ κυρίως αρνητικά επέδρασε η λογιστική αποτίμηση των ακινήτων των εταιρειών (αποτελέσματα από την επιμέτρηση στην εύλογη αξία των επενδυτικών ακινήτων).

Τι πιστεύουν οι εταιρείες

Eurobank Properties: Οι τρέχουσες μακροοικονομικές συνθήκες στην Ελλάδα και στο σύνολο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η αβεβαιότητα ως προς τη διαχείριση της κρίσης σε παγκόσμιο επίπεδο, η έλλειψη τραπεζικής ρευστότητας, καθώς και οι πολιτικές εξελίξεις στη γεωγραφική μας περιοχή έχουν επηρεάσει σημαντικά, και θα συνεχίσουν να επηρεάζουν, όχι μόνο τις εταιρείες ακινήτων αλλά και το σύνολο των εμπορικών δραστηριοτήτων.

Βέβαια, μετά την ανακεφαλαιοποίηση του εγχώριου τραπεζικού συστήματος και την είσοδο ιδιωτικών κεφαλαίων στην οικονομία, ευελπιστούμε ότι η ύφεση θα ανακοπεί προς το τέλος του έτους ή τουλάχιστον θα ελαχιστοποιηθεί. Η περίοδος που διανύουμε χρειάζεται υπομονή και επιλεκτικές τοποθετήσεις. Περιμένουμε μία επιπλέον πίεση στην αγορά του high street retail και σε δεύτερης κατηγορίας κτίρια γραφείων η οποία θα εξορθολογήσει και θα σταθεροποιήσει πλέον την αγορά ως προς τα ενοίκια, ενώ θεωρούμε ότι προς το τέλος του δεύτερου εξαμήνου του 2013 θα παρουσιασθούν ελκυστικές επενδυτικές προτάσεις.

Η εταιρεία μας έχει μείνει σταθερά προσανατολισμένη στον θεμελιώδη επενδυτικό της στόχο που είναι η δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους της. Το υψηλής ποιότητας χαρτοφυλάκιο ακινήτων που παράγει σταθερό εισόδημα, οι μικρές δανειακές υποχρεώσεις και η πολύ μεγάλη για την εποχή ρευστότητα καθιστούν την εταιρεία κυρίαρχη στις αγορές της Ελλάδος και της Νέας Ευρώπης.

TRASTOR: Η στασιµότητα στην ελληνική αγορά ακινήτων αναµένεται να διατηρηθεί και το δεύτερο εξάµηνο του 2013, καθώς παραµένουν οι αρνητικοί παράγοντες που τη δηµιούργησαν, παρά τις όποιες προσπάθειες ανάκαµψης. Οι προοπτικές ανάκαµψης στηρίζονται στο πρόγραµµα αποκρατικοποιήσεων και στην αξιοποίηση των ακινήτων του δηµοσίου, κινήσεις από τις οποίες αναµένονται σηµαντικές εισροές επενδυτικών κεφαλαίων, οι οποίες ωστόσο προαπαιτούν την υλοποίηση µεταρρυθµίσεων και την αναδιάρθρωση του ρυθµιστικού πλαισίου της κτηµαταγοράς (φορολογία, χρήσεις γης και αδειοδότηση οικοδοµών, ολοκλήρωση κτηµατολογίου κ.λπ.).

Οι εταιρείες ΑΕΕΑΠ απολαµβάνουν ένα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς σε σχέση µε τις υπόλοιπες, και µε αυτόν τον τρόπο συνεχίζουν να αποτελούν ελκυστικά επενδυτικά οχήµατα για µικρούς και µεγάλους επενδυτές, οι οποίοι επιθυµούν την έµµεση τοποθέτηση στην αγορά ακινήτων, έχοντας παράλληλα ελκυστικές µερισµατικές αποδόσεις.

Οι προοπτικές για τις ΑΕΕΑΠ διευρύνθηκαν μετά την τροποποίηση του νόµου που ρυθµίζει τη λειτουργία τους, καθώς επεκτείνεται το πεδίο δραστηριοτήτων τους ώστε να µπορούν να επενδύουν σε τουριστικά ακίνητα, οικιστικές αναπτύξεις, σε γη και ακίνητα υπό κατασκευή υπό προϋποθέσεις, καθώς και οι επενδύσεις µέσω µακροχρόνιων παραχωρήσεων και χρηµατοδοτικών µισθώσεων.

Η TRASTOR, έχοντας επαρκή ρευστότητα και χαµηλό δανεισµό, εξετάζει δυνατότητες επενδύσεων σύµφωνα µε το νέο νοµοθετικό πλαίσιο µε στόχο τη βελτίωση των λειτουργικών της αποτελεσµάτων και της µερισµατικής της απόδοσης.

Επιπλέον, και σε περιπτώσεις όπου είναι εφικτό, η εταιρεία θα στοχεύσει στην πώληση επιπλέον µη στρατηγικών ακινήτων µε σκοπό την επανεπένδυση σε πιο αποδοτικά ακίνητα.

Η εταιρεία παράλληλα εφαρµόζει πρόγραµµα µείωσης λειτουργικών εξόδων έτσι ώστε να αντισταθµίζονται κατά έναν βαθµό, λόγω της αρνητικής οικονοµικής συγκυρίας, οι µειώσεις στα έσοδά της.

MIG Real Estate: Στο σημερινό περιβάλλον της ελληνικής οικονομίας δεν μπορεί να γίνει ασφαλής πρόβλεψη για την πορεία στην αγορά ακινήτων, ακόμη και σε βραχυμεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Η αβεβαιότητα στο οικονομικό περιβάλλον, σε συνδυασμό με τις περιορισμένες δυνατότητες χρηματοδότησης και το θεσμικό και φορολογικό πλαίσιο, διατηρούν την επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων και την εισροή νέων επενδυτικών κεφαλαίων από την εγχώρια αγορά και το εξωτερικό.

Περαιτέρω, η παρατηρούμενη συγκέντρωση στον εγχώριο τραπεζικό κλάδο αναμένεται να έχει δυνητικές μεσομακροπρόθεσμες προεκτάσεις στην αγορά ακινήτων. Οι τράπεζες και οι εταιρείες του ευρύτερου χρηματοοικονομικού χώρου διατηρούν ένα πολύ εκτεταμένο δίκτυο καταστημάτων και γραφειακών χώρων στην Ελλάδα, με αρκετές πλέον επικαλύψεις, για το οποίο είναι επόμενο να γίνει επανασχεδιασμός στο άμεσο ή στο απώτερο μέλλον. Συνέπεια της ανωτέρω εξέλιξης θα είναι και η σταδιακή αποχώρηση από μη λειτουργικά ακίνητα – τόσο τραπεζικά καταστήματα, όσο και αυτοτελή κτίρια γραφείων και λοιπούς γραφειακούς χώρους – με αποτέλεσμα την αύξηση της προσφοράς.

Η MIG Real Estate, όπως όλοι οι θεσμικοί επενδυτές, παρακολουθεί τις προεκτάσεις αυτών των εξελίξεων στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (προσφορά ακινήτων, εμπορικές αξίες και διαμόρφωση μισθωμάτων και μισθωτικών αποδόσεων). Στο πλαίσιο αυτής της ευμετάβλητης οικονομικής κατάστασης η εταιρεία δεν προγραμματίζει άμεσα νέες επενδύσεις, δίδει δε έμφαση στον έλεγχο των δυνητικών κινδύνων που σχετίζονται με την επιχειρηματική της δραστηριότητα και στη διατήρηση της λειτουργικής της κερδοφορίας.