Πόσα Airbnb βγήκαν εκτός αγοράς λόγω απαγορεύσεων

Σύνοψη

Κατά 8% μειώθηκαν τα καταλύματα που διατίθενται με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία διαμερίσματα του κέντρου της Αθήνας μετά την ενεργοποίηση του περιορισμού στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησαν, στο πλαίσιο του Short Stay Conference, ο Απόστολος Μπούτος, σύμβουλος του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και ο Άγγελος Κούρος, προϊστάμενος αυτοτελούς τμήματος Συντονισμού Μεταρρυθμιστικών Δράσεων και Επικοινωνίας της ΑΑΔΕ, ο αριθμός των ΑΜΑ περιορίστηκε κατά 2.500, από 29.500 σε 27.000.

Όπως τόνισαν, όμως, η προαναγγελία των περιορισμών για τα τρία κεντρικά διαμερίσματα είχε ως αποτέλεσμα τους τελευταίους τρεις μήνες του 2024 να εκδοθούν πολύ περισσότεροι ΑΜΑ από το σύνηθες.

Υπενθυμίζεται ότι το μέτρο της απαγόρευσης έκδοσης νέων ΑΜΑ στο 1ο, στο 2ο και στο 3ο διαμέρισμα του κέντρου της ελληνικής πρωτεύουσας τέθηκε σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2025. Το εν λόγω μέτρο έχει επεκταθεί και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και αναμένεται να ενεργοποιηθεί την 1η Μαρτίου.

Ποια είναι τα δεδομένα

Σε ό,τι αφορά τους ΑΜΑ που έχουν εκδοθεί από την έναρξη της εφαρμογής του Μητρώου Ακινήτων, αυτοί αριθμούν τους 358.115 και αντιστοιχούν σε 238.600 ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου — ο μοναδικός κωδικός κάθε ακινήτου στο κτηματολόγιο). Για το 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, 116 χιλιάδες ΑΜΑ πραγματοποίησαν τουλάχιστον μία δήλωση, δηλαδή κατέγραψαν τουλάχιστον 1 κράτηση.

Ο αριθμός αυτός, όμως, έρχεται σε αναντιστοιχία με τα δεδομένα που έχει συλλέξει και έχει δημοσιεύσει το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ) για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, ο αριθμός των καταλυμάτων που ήταν διαθέσιμα προς μίσθωση στην αιχμή της τουριστικής σεζόν, τον Αύγουστο, ήταν 247 χιλιάδες, με τον αντίστοιχο αριθμό κλινών να φτάνει το 1 εκατομμύριο.

Στο πλαίσιο του συνεδρίου, έγινε αναφορά και στις διασταυρώσεις των δεδομένων μεταξύ των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και των αντίστοιχων δηλώσεων. Με βάση αυτές για το διάστημα από το 2020 έως το 2023, εντοπίστηκαν περίπου 1.000 ιδιοκτήτες με 3 ακίνητα που δεν έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, όπως προβλέπεται πλέον από τη νομοθεσία για εκείνους που διαχειρίζονται πάνω από δυο ακίνητα. Αντίστοιχα, από τις διασταυρώσεις εντοπίστηκαν και 500 εταιρείες που δεν είχαν βάλει τον σωστό ΚΑΔ (Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας).

Υπενθυμίζεται ότι, με βάση τα πρόσφατα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν το 2025 κατά 110 εκατ. ευρώ, φτάνοντας τα 980 εκατ. ευρώ, με την ετήσια αύξηση να διαμορφώνεται στο 12,6%.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις και στεγαστική κρίση

Στο επίκεντρο του Short Stay Conference βρέθηκαν επίσης η στεγαστική κρίση και ο ρόλος των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην όξυνσή της. Φορείς της αγοράς απέρριψαν το αφήγημα που θέλει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ως βασική αίτια για την εκτόξευση των ενοικίων, επισημαίνοντας πως τα διαρθρωτικά προβλήματα της αγοράς κατοικίας προηγούνται κατά πολύ της ανάπτυξης των Airbnb.

«Κάποιοι θεωρούν υπαίτια τη βραχυχρόνια μίσθωση για τη στεγαστική κρίση. Λαμβάνουμε μέτρα επί μέτρων για να αντιμετωπίσουμε αυτή τη διαμονοποιημένη εικόνα και, τελικά, δεν αντιμετωπίζεται ουσιαστικά το πρόβλημα της στέγασης. Το μόνο που κάνουν αυτά τα μέτρα πλήττουν έναν κλάδο που έχει συμβάλει σημαντικά στην οικονομία», επισήμανε, μεταξύ άλλων, ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής και προσέθεσε ότι η επιβολή περιορισμών σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας δεν οδήγησε σε πτώση των ενοικίων.

Από την πλευρά του ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), τόνισε πως ο πραγματικός λόγος της στεγαστικής κρίσης είναι η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης, καθώς επί σχεδόν δύο δεκαετίες δεν κατασκευάστηκαν επαρκείς κατοικίες για ενοικίαση, ενώ κατέρρευσε και το σύστημα της αντιπαροχής (μηχανισμός ανταλλαγής οικοπέδου με διαμερίσματα από τον κατασκευαστή) που επί χρόνια τροφοδοτούσε την αγορά.

Στους παράγοντες που έχουν εντείνει τη στεγαστική κρίση, ο Στρ. Παραδιάς συμπεριέλαβε την αστυφιλία, την αύξηση των διαζυγίων και την παλαίωση του κτιριακού αποθέματος.

Καθοριστικό ρόλο, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, στην τάση των ιδιοκτητών ακινήτων να διαθέτουν τα καταλύματά τους στη βραχυχρόνια μίσθωση διαδραματίζει και η αδυναμία τους να αξιολογήσουν με ασφάλεια τον ενοικιαστή στη μακροχρόνια μίσθωση.

Στο πλαίσιο αυτό, πρότεινε η δημιουργία κρατικής πλατφόρμας, στα πρότυπα άλλων ευρωπαϊκών χωρών, μέσω της οποίας θα πιστοποιούνται κριτήρια και κανόνες για τους ενοικιαστές, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς ακινήτων που διατίθενται με όρους μακροχρόνιας μίσθωσης και σε αποκλιμάκωση των τιμών.

Στην αξιοποίηση παροπλισμένων ακινήτων και τη μετατροπή τους σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αναφέρθηκε ο Νάσος Γαβαλάς, απερχόμενος πρόεδρος του Stama, του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων.

Αναφερόμενοι στο ενδεχόμενο περαιτέρω επέκτασης των περιορισμών, οι εκπρόσωποι της αγοράς υποστήριξαν ότι ένα πιο αυστηρό απαγορευτικό πλαίσιο θα δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα από όσα καλείται να επιλύσει, υπονομεύοντας την αξία των ακινήτων και περιορίζοντας την επιχειρηματική δραστηριότητα.

«Αν κάτι δεν λειτουργεί σε μια αγορά, μπορεί να αλλάξει χαρακτήρα. Η αγορά πάντα αυτορυθμίζεται», κατέληξαν.

Watch Now