Το μεγάλο comeback Σαντορίνης και Μυκόνου στα Airbnb

Στο προσκήνιο της διεθνούς τουριστικής ζήτησης, τουλάχιστον σε ό,τι αφορά την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, επανέρχονται οι δύο premium νησιωτικοί προορισμοί της χώρας, καταγράφοντας σημάδια ανάκαμψης μετά μια περίοδο κόπωσης τα προηγούμενα χρόνια.

Οι δύο εμβληματικοί προορισμοί των Κυκλάδων εμφανίζουν σαφή βελτίωση σε σχέση με το 2025, τόσο στις πληρότητες όσο και στις τιμές, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση για high end υπηρεσίες παραμένει ισχυρή.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Beyond Pricing, η Σαντορίνη καταγράφει για το 2026 αύξηση της πληρότητας κατά 21% σε σχέση με πέρυσι, ενώ η μέση ημερήσια τιμή δωματίου (ADR) ενισχύεται κατά 15%. Η εικόνα αυτή σηματοδοτεί σημαντική ανάκαμψη για έναν προορισμό που το προηγούμενο διάστημα είχε βρεθεί αντιμέτωπος με ισχυρές πιέσεις.

Ανοδικά κινείται και ο δείκτης εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR), ο οποίος καταγράφει σημαντική βελτίωση, περίπου 24%, αποτυπώνοντας ότι η ανάκαμψη δεν περιορίζεται μόνο στον αριθμό των κρατήσεων αλλά μεταφράζεται και σε υψηλότερη απόδοση για τις επιχειρήσεις.

Ιδιαίτερα θετικό στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι η ζήτηση για τη Σαντορίνη «χτίζεται» αρκετά νωρίς. Το booking window (δηλαδή το διάστημα από την ημέρα κράτησης έως την πραγματοποίηση του ταξιδιού) του νησιού διαμορφώνεται στις 48,7 ημέρες, δείχνοντας ότι οι επισκέπτες -και ιδιαίτερα εκείνοι με υψηλότερη δαπάνη- προγραμματίζουν εγκαίρως το ταξίδι τους. Σημειώνεται ότι το booking window της Σαντορίνης είναι το υψηλότερο μεταξύ των υπό εξέταση ελληνικών προορισμών.

Σε αντίστοιχο μήκος κύματος κινείται και η Μύκονος, η οποία επίσης εμφανίζει σημαντική ανάκαμψη. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η πληρότητα κινείται κατά 21% υψηλότερα από το 2025, ενώ το ADR ενισχύεται κατά 7%. Παράλληλα, ο δείκτης εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο καταγράφει άνοδο περίπου 25,6%, με το booking window στο νησί των Ανέμων να διαμορφώνεται περίπου στις 34 ημέρες.

Αυτόνομος προορισμός η Αθήνα

Πέρα από τους δύο premium νησιωτικούς προορισμούς της χώρας, στους κερδισμένους της φετινής τουριστικής σεζόν συγκαταλέγεται και η Αθήνα. Η ελληνική πρωτεύουσα φαίνεται ότι συνεχίζει να ενισχύει τον ρόλο της ως αυτόνομος τουριστικός προορισμός.

Οι πληρότητες στην Αθήνα το 2026 κινούνται περίπου 33% υψηλότερα από το 2025 σε όλη τη διάρκεια της περιόδου. Η διαφορά υπέρ της φετινής χρονιάς παραμένει σταθερή σε κάθε στάδιο της σεζόν, γεγονός που δείχνει ότι η βελτίωση δεν αποτελεί συγκυριακή εξέλιξη αλλά δομική μεταβολή στη ζήτηση.

Ωστόσο, η συμπεριφορά της αγοράς διαφέρει σημαντικά από εκείνη των νησιωτικών προορισμών. Η Αθήνα δεν παρουσιάζει νέα κορύφωση μέσα στον Αύγουστο, καθώς η φύση της ως αστικού προορισμού με μικρότερο παράθυρο κρατήσεων (booking window) σημαίνει ότι το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης έχει ήδη διαμορφωθεί από τα μέσα Ιουνίου.

Στο σκέλος των τιμών, η εικόνα είναι πιο συγκρατημένη. Το ADR της Αθήνας κινείται περίπου 5 έως 10 ευρώ χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι στο μεγαλύτερο μέρος της περιόδου Ιουνίου - Αυγούστου. Οι δύο χρονιές συγκλίνουν προς το τέλος Αυγούστου, δείχνοντας ότι η αγορά διατηρεί σταθερή τιμολογιακή πολιτική χωρίς μεγάλες αποκλίσεις, ένα στοιχείο που αποτελεί χαρακτηριστικό μιας ώριμης αστικής αγοράς.

Στο έτερο μεγάλο αστικό κέντρο της χώρας, τη Θεσσαλονίκη, τα στοιχεία παραπέμπουν σε ασθενέστερη ζήτηση σε σχέση με το 2025, με τις πληρότητες να κινούνται σταθερά 8-12 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα καθ’ όλη τη θερινή περίοδο. Παρά τη χαμηλότερη πληρότητα, οι τιμές (ADR) καταγράφουν σημαντική άνοδο κατά 44% το μεγαλύτερο μέρος του καλοκαιριού. Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση φτάνει κοντά στα 195 ευρώ τον Αύγουστο, έναντι 115 ευρώ τον αντίστοιχο περσινό μήνα.

Σταθερή αξία η Κρήτη, πιέσεις σε Ρόδο και Κέρκυρα

Ένας από τους πιο ισορροπημένους προορισμούς αναδεικνύεται η Κρήτη. Η πληρότητα στη μεγαλόνησο παρουσιάζει αύξηση κατά 4%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή ενισχύεται κατά 9%, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή θέση του νησιού στην αγορά.

Η Κρήτη ξεχωρίζει καθώς συνδυάζει σταθερή ζήτηση και δυνατότητα διατήρησης υψηλών τιμών. Το ADR κινείται περίπου 30-50 ευρώ υψηλότερα από πέρυσι σε σημαντικό μέρος της σεζόν και ξεκινά από περίπου 315 ευρώ έναντι περίπου 270 ευρώ στα τέλη Ιουνίου.

Αντίθετη πορεία ακολουθεί η Ρόδος, η οποία είναι αντιμέτωπη με μεγαλύτερες προκλήσεις. Παρά την αύξηση των τιμών κατά 23%, η πληρότητα υποχωρεί κατά 22% σε σχέση με το 2025, γεγονός που δείχνει ότι η άνοδος των τιμών δεν συνοδεύεται από αντίστοιχη ενίσχυση της ζήτησης.

Στους… αδύναμους κρίκους της φετινής σεζόν συγκαταλέγεται και η Κέρκυρα, με πτώση 18% σε επίπεδο πληρότητας σε σχέση με το 2025. Η μέση τιμή εμφανίζεται ελαφρώς ενισχυμένη κατά 6%.

Σε γενικές γραμμές, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα εμφανίζει άνοδο της πληρότητας κατά 7% ετησίως και διαμορφώνεται στο 41%, με το ADR να υποχωρεί κατά 4,5% και να ανέρχεται στα 104 ευρώ έναντι 109 ευρώ το 2025. Σε ό,τι αφορά το παράθυρο των κρατήσεων, αυτό έχει αυξηθεί στις περίπου 20 ημέρες, με τη μέση διάρκεια παραμονής να εμφανίζει πτώση 4%, στις 3,6 διανυκτερεύσεις.

Το στοίχημα της επιμήκυνσης

Και μπορεί η σεζόν να έχει χαρακτηριστεί από το θετικό ξεκίνημα της χρονιάς, ωστόσο η μεγάλη πρόκληση για τον ελληνικό τουρισμό παραμένει η αξιοποίηση της περιόδου μετά το peak της ζήτησης του Αυγούστου.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση κορυφώνεται νωρίς, με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση αναζητήσεων να εμφανίζεται στα τέλη Ιουνίου και τις αρχές Ιουλίου και ένα δεύτερο κύμα ενδιαφέροντος να καταγράφεται στις αρχές Αυγούστου. Ωστόσο, μετά τις 19 Αυγούστου η ζήτηση όπως αποτυπώνεται στην πληρότητα υποχωρεί σημαντικά.

Οι πληρότητες διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα μέσα στον Ιούλιο, περίπου στο 40%-43%, αλλά μετά τις 28 Αυγούστου σημειώνεται απότομη πτώση. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η αγορά εξακολουθεί να λειτουργεί με έντονη συγκέντρωση στη βασική καλοκαιρινή περίοδο, αφήνοντας περιθώρια για μεγαλύτερη αξιοποίηση του Σεπτεμβρίου.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η 1η Σεπτεμβρίου, όταν οι αναζητήσεις αυξάνονται, αλλά η πληρότητα παραμένει περίπου στο 22%. Η απόσταση ανάμεσα στο ενδιαφέρον των ταξιδιωτών και στις πραγματικές κρατήσεις δείχνει ότι υπάρχει διαθέσιμη ζήτηση που δεν μετατρέπεται ακόμη σε διαμονές.

Την ίδια στιγμή, η εποχική πίεση εμφανίζεται και στις τιμές. Μετά τις 27 Αυγούστου, το ADR υποχωρεί περίπου στα 190 - 215 ευρώ, ακολουθώντας την ίδια πορεία με πέρυσι.