Ακίνητα: Ζεσταίνεται η αγορά - Υποχωρούν οι τιμές

Πτώση τιμών στα ακίνητα μέχρι και 6% στο α΄ τετράμηνο καταγράφουν τα στοιχεία της Aspis Real Estate. Μικρότερη η μείωση στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια. Ζεσταίνεται η αγορά. Αναλυτικοί πίνακες.

Δημοσιεύθηκε: 26 Μαΐου 2009 - 08:03

του Φάνη Γαβρινιώτη

Ακίνητα: Ζεσταίνεται η αγορά - Υποχωρούν οι τιμές

Μέχρι και 6% κατά μέσο όρο υποχώρησαν κατά τη διάρκεια των πρώτων τεσσάρων μηνών του 2009 οι τιμές των κατοικιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής, με τη μεγαλύτερη πτώση να καταγράφουν τα ακίνητα στις λεγόμενες φθηνές περιοχές του κέντρου της Αθήνας και στα Μεσόγεια.

Αντίθετα, τα ακίνητα στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια είχαν μικρότερες απώλειες, καθώς η ποσοστιαία μείωση της τιμής τους δεν ξεπέρασε το 3% με 4%.

Σύμφωνα με έρευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων Aspis Real Estate, η οποία προκύπτει από την επεξεργασία 359 αγοραπωλησιών κατοικιών, ο αριθμός των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν το διάστημα Ιανουαρίου - Απριλίου 2009 ήταν μειωμένος σε ποσοστό 20% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Οι τιμές κατέγραψαν μέση πτώση 6% στις περιοχές του κέντρου και της ανατολικής Αττικής, 5% στον Πειραιά και τα προάστιά του (Κερατσίνι, Νίκαια, Πέραμα κ.ά.), 4% στη δυτική Αττική και τα βόρεια προάστια και περίπου μειώθηκαν 3% στα νότια προάστια.

Με δεδομένο ότι για το σύνολο του 2008, σύμφωνα πάντα με στοιχεία από τις συναλλαγές του δικτύου Aspis Real Estate, οι τιμές των κατοικιών είχαν καταγράψει μείωση της τάξεως του 10% σε σύγκριση με το 2007, ενώ στο πρώτο τετράμηνο του 2009 φαίνεται ότι οι αξίες των ακινήτων έπεφταν με γρηγορότερο ρυθμό.

Πάντως, όπως αναφέρεται και στην έρευνα, παρά την ένταση των προβλημάτων της κτηματαγοράς λόγω και της γενικότερης οικονομικής κρίσης, η αγορά κατοικίας στην Αττική δεν έχει εμφανίσει σημάδια απότομης πτώσης των τιμών.

**** Ζεσταίνεται η αγορά ακινήτων

Επιπλέον, αξίζει να αναφερθεί πως μετά από ένα αρκετά δύσκολο πρώτο τρίμηνο όπου επικράτησε "άπνοια" στην αγορά κατοικίας, η κατάσταση έχει αρχίσει να βελτιώνεται σταδιακά και ιδιαίτερα έπειτα από τα μέτρα που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομίας για την τόνωση της ζήτησης.

Παράγοντες της κτηματαγοράς, όπως έχει ήδη αναφέρει το euro2day.gr στις αρχές του μήνα (ρεπορτάζ 5 Μαΐου 2009), διαπιστώνουν αυξημένο ενδιαφέρον για την απόκτηση κατοικίας και εκτιμούν πως το επόμενο διάστημα η ζήτηση θα "μεταφραστεί" σε αγοραπωλησίες.

Σε δήλωσή του ο επικεφαλής της Aspis Real Estate κ. Μιλτιάδης Επιθυμιάδης υπογραμμίζει πως "το τελευταίο διάστημα παρατηρείται βελτίωση της κατάστασης με αύξηση του όγκου συναλλαγών, εξέλιξη που σχετίζεται κατά την άποψή μας με τη σταδιακή εξομάλυνση στην αγορά στεγαστικής πίστης και την εκ νέου παροχή χρηματοδότ

ΕΡΕΥΝΑ ΤΙΜΩΝ A 4ΜΗΝΟΥ 2009
ΠΕΡΙΟΧΗ	κατηγορία	ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ 12ΜΗΝΟΥ 2008	ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α 4ΜΗΝΟΥ 2009	ΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ 2008-2009
ΑΘΗΝΑ	Είδος ακινήτου	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1800	1800	0%
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2900	2900	0%
ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2800	2600	-7%
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2800	2600	-7%
ΒΥΡΩΝΑΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2700	2700	0%
ΓΑΛΑΤΣΙ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2500	2200	-12%
ΓΚΥΖΗ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2600	2600	0%
ΖΩΓΡΑΦΟΥ ΑΝΩ ΙΛΙΣΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2700	2200	-19%
ΖΩΓΡΑΦΟΥ ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3000	2900	-3%
ΙΛΙΣΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2850	2800	-2%
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3000	2500	-17%
ΚΥΨΕΛΗ ΑΝΩ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2500	2400	-4%
ΠΑΓΚΡΑΤΙ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2450	2400	-2%
ΠΑΠΑΓΟΥ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3500	3150	-10%
ΠΑΤΗΣΙΑ ΚΑΤΩ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2100	2000	-5%
ΣΕΠΟΛΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2000	1800	-10%
ΥΜΗΤΤΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2800	2750	-2%
ΧΟΛΑΡΓΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3200	2800	-13%
			μέση μεταβολή	-6%

ησης με ευνοϊκούς όρους από τις τράπεζες.

Η αλλαγή στάσης των τραπεζών, που επανακάμπτουν δυναμικά αλλά προσεκτικά στην αγορά στεγαστικής πίστης, σε συνδυασμό με την αποκλιμάκωση των επιτοκίων αλλά και τα μέτρα που ανακοίνωσε πρόσφατα η ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας, μας κάνει αισιόδοξους επειδή η κατάσταση θα βελτιωθεί περισσότερο τους επόμενους μήνες".

ΠΕΡΙΟΧΗ	κατηγορία	ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ 12ΜΗΝΟΥ 2008	ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α 4ΜΗΝΟΥ 2009	ΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ 2008-2009
ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	Είδος ακινήτου	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ ΑΓ.ΝΙΚΟΛΑ	ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ	2500	2200	-12%
ΑΡΤΕΜΙΣ - ΛΟΥΤΣΑ	ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ	1700	1400	-18%
ΓΕΡΑΚΑΣ ΓΑΡΓΗΤΤΟΣ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2400	2200	-8%
ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2000	2000	0%
ΚΑΝΤΖΑ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	1800	1800	0%
ΚΟΡΩΠΙ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2000	1900	-5%
ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ	ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ	1700	1700	0%
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΚΕΝΤΡΟ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2150	2000	-7%
ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ ΖΟΥΜΠΕΡΗ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2300	2100	-9%
Π ΡΑΦΤΗ	ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ	2200	2000	-9%
ΠΑΙΑΝΙΑ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	1800	1800	0%
ΠΑΛΛΗΝΗ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2400	2100	-13%
ΡΑΦΗΝΑ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2400	2500	4%
ΣΠΑΤΑ ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2400	2300	-4%
			μέση μεταβολή	-6%

ΠΕΡΙΟΧΗ	κατηγορία	ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ 12ΜΗΝΟΥ 2008	ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α 4ΜΗΝΟΥ 2009	ΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ 2008-2009
ΠΕΙΡΑΙΑΣ & ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ	Είδος ακινήτου	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
ΑΜΦΙΑΛΗ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2150	2100	-2%
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2600	2450	-6%
ΚΑΣΤΕΛΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3400	3050	-10%
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ ΕΥΓΕΝΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1900	1750	-8%
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1800	1800	0%
ΜΟΣΧΑΤΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2400	2250	-6%
ΝΙΚΑΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2300	2150	-7%
ΠΕΙΡΑΙΚΗ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3200	3000	-6%
ΠΕΡΑΜΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2000	1700	-15%
ΦΡΕΑΤΥΔΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2800	2800	0%
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2200	2200	0%
			μέση μεταβολή	-5%

ΠΕΡΙΟΧΗ	κατηγορία	ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ 12ΜΗΝΟΥ 2008	ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α 4ΜΗΝΟΥ 2009	ΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ 2008-2009
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	Είδος ακινήτου	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3300	3100	-6%
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΚΟΝΤΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3000	2700	-10%
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΤΣΑΚΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3300	2900	-12%
ΑΓ. ΣΤΕΦΑΝΟΣ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2600	2600	0%
ΑΝΟΙΞΗ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2400	2400	0%
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3100	2900	-6%
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ ΠΑΤΗΜΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2800	2800	0%
ΔΡΟΣΙΑ ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3000	2850	-5%
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2800	2750	-2%
ΚΗΦΙΣΙΑ ΚΑΤΩ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3200	3100	-3%
ΚΡΥΟΝΕΡΙ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	1700	1700	0%
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3000	2850	-5%
ΜΑΡΟΥΣΙ ΑΝΑΒΡΥΤΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3000	3000	0%
ΜΑΡΟΥΣΙ ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3300	3000	-9%
ΜΑΡΟΥΣΙ ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3100	2850	-8%
ΜΕΛΙΣΣΙΑ ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3200	3100	-3%
Ν ΕΡΥΘΡΑΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3300	3100	-6%
Ν ΗΡΑΚΛΕΙΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3000	2900	-3%
Ν ΙΩΝΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2400	1900	-21%
Ν ΚΗΦΙΣΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3000	3000	0%
Ν ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2200	2200	0%
ΠΕΝΤΕΛΗ ΝΕΑ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2500	2500	0%
ΠΕΥΚΗ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3100	2900	-6%
ΧΑΛΑΝΔΡΙ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3000	3000	0%
ΨΥΧΙΚΟ ΠΑΛΑΙΟ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	4400	4500	2%
			μέση μεταβολή	-4%

ΠΕΡΙΟΧΗ	κατηγορία	ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ 12ΜΗΝΟΥ 2008	ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α 4ΜΗΝΟΥ 2009	ΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ 2008-2009
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	Είδος ακινήτου	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2100	2000	-5%
ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1600	1600	0%
ΑΧΑΡΝΕΣ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	1900	1700	-11%
ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΕΣ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2150	2200	2%
ΙΛΙΟΝ - ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2500	2200	-12%
ΚΑΜΑΤΕΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2200	2000	-9%
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2000	2000	0%
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ - ΑΝΘΟΥΠΟΛΗ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2150	2100	-2%
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ - ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2200	2200	0%
			μέση μεταβολή	-4%

ΠΕΡΙΟΧΗ	κατηγορία	ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ 12ΜΗΝΟΥ 2008	ΜΕΣΗ ΤΙΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ Α 4ΜΗΝΟΥ 2009	ΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΟΛΗ 2008-2009
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	Είδος ακινήτου	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	μέση τιμή (ευρώ/τ.μ.)	Μεταβολή
ΑΛΙΜΟΣ ΚΑΛΑΜΑΚΙ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3500	3000	-14%
ΑΛΙΜΟΣ ΛΟΦΟΣ ΠΑΝΙ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2900	2800	-3%
ΒΑΡΗ ΚΟΡΜΠΙ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	3000	3000	0%
ΒΑΡΗ ΜΗΛΑΔΕΖΑ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	2900	3000	3%
ΒΟΥΛΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	4100	4100	0%
ΓΛΥΦΑΔΑ ΤΕΡΨΙΘΕΑ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	3600	3500	-3%
ΓΛΥΦΑΔΑ ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	4300	4000	-7%
ΔΑΦΝΗ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2400	2400	0%
ΕΛΛΗΝΙΚΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3100	3000	-3%
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ ΑΝΩ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3000	2750	-8%
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2500	2500	0%
ΛΑΓΟΝΗΣΙ	ΜΕΖΟΝΕΤΑ	3200	2900	-9%
Ν ΚΟΣΜΟΣ ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2600	2500	-4%
Ν ΣΜΥΡΝΗ ΑΝΩ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2750	2700	-2%
Ν ΣΜΥΡΝΗ ΚΕΝΤΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	2800	2700	-4%
Π. ΦΑΛΗΡΟ	ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ	3000	3000	0%
			μέση μεταβολή	-3%