Οι κατοικίες που προσφέρονται εξαρχής σε τιμή ευκαιρίας και εκείνες για τις οποίες ο ενδιαφερόμενος αγοραστής καταφέρνει ύστερα από διαπραγμάτευση να εξασφαλίσει έκπτωση της τάξεως του 20% από το αρχικά ζητούμενο κόστος αποτελούν τις δύο βασικές κατηγορίες ακινήτων που κίνησαν φέτος την εγχώρια κτηματαγορά.

Η αντοχή των κατασκευαστών στην κρίση, κυρίως λόγω των υπερκερδών που συσσώρευσαν τα προηγούμενα χρόνια και της ήπιας στάσης που τηρούν οι τράπεζες σε όσους εργολάβους αντιμετωπίζουν πρόβλημα ρευστότητας, περιόρισε σημαντικά την πτώση των τιμών με αποτέλεσμα το κόστος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα -παρά την περιορισμένη ζήτηση- να έχει μειωθεί κατά μέσο όρο από τις αρχές του έτους σε ποσοστό μόλις 4%, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Σημειώνεται ότι την ίδια στιγμή οι τιμές των κατοικιών σε πολλές από τις χώρες της Ευρώπης κατέγραψαν μείωση που ξεπέρασε ακόμη και το 30%!

Αποτέλεσμα της άρνησης των Ελλήνων κατασκευαστών να ρίξουν τις τιμές σύμφωνα με τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά είναι οι πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν από τις αρχές του έτους να εμφανίζονται αρκετά λιγότερες

Ακολουθήστε το Euro2day.gr στο Google News!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.grFOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο Linkedinσε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.

Μάλιστα, υπολογίζεται ότι το 2009 ο αριθμός των αγοροπωλησιών στη χώρα μας θα βρεθεί στο χαμηλότερο σημείο της δεκαετίας, καθώς θα κινηθεί στο επίπεδο των 100.000 συμβολαίων έναντι 131.000 πράξεων του 2008 και 168.000 πράξεων του 2007.

Επισημαίνεται ότι οι συναλλαγές σε ακίνητα ξεπερνούσαν σταθερά τις 150.000 όλα τα προηγούμενα χρόνια, με αποκορύφωμα τις 215.000 πωλήσεις του 2005 όταν επιβλήθηκε το ΦΠΑ στην οικοδομή και έγινε η πρώτη μετά από χρόνια αύξηση των αντικειμενικών αξιών.

Ψάχνουν ευκαιρίες και καλές εκπτώσεις

Από τις πωλήσεις που έχουν γίνει το διάστημα Ιανουαρίου - Οκτωβρίου 2009 (πιθανώς και όσες θα πραγματοποιηθούν το τελευταίο δίμηνο του έτους) τα ακίνητα ευκαιρίας και όσα προσφέρονται με έκπτωση τουλάχιστον 20% αποτελούν την πλειονότητα.

Όπως υποστηρίζουν οι κτηματομεσίτες, εκείνοι που ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτι προχωρούν στη σύναψη συμβολαίου μόνο εφόσον εντοπίσουν ένα ακίνητο που προσφέρεται σε τιμή ευκαιρίας, δηλαδή με κόστος που είναι χαμηλότερο 30% - 35% σε σχέση με τις τιμές της περιοχής.

"Τέτοια ακίνητα υπάρχουν αρκετά αυτή την εποχή, αρκεί κάποιος να ψάξει καλά για να τα βρει", συμβουλεύουν οι μεσίτες. Τα ακίνητα ευκαιρίας είναι είτε νεόδμητα (σπίτια από αντιπαροχή που οι ιδιοκτήτες τους θέλουν να τα πουλήσουν, κατοικίες που ορισμένοι εργολάβοι βγάζουν σε 'προσφορά' για να καλύψουν άμεσες ανάγκες τους), είτε παλαιά (ακίνητα που λόγω οικονομικών δυσκολιών των ιδιοκτητών τους πωλούνται με ιδιαίτερα χαμηλό τίμημα).

Σημαντικό μέρος των φετινών πωλήσεων, όμως, καλύπτουν και τα ακίνητα όπου ο ενδιαφερόμενος αγοραστής καταφέρνει ύστερα από σκληρή διαπραγμάτευση να πετύχει έκπτωση γύρω στο 20% από την τιμή που ζητά αρχικά ο κατασκευαστής. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι αρκετές κατοικίες με αρχική τιμή 300.000 ευρώ πουλήθηκαν τελικά με τίμημα που δεν ξεπέρασε τις 250.000 ευρώ. Αντίθετα, ανάλογης αξίας ακίνητα για τα οποία ο κατασκευαστής δεν κατέβαζε την τιμή πέραν των 280.000 ευρώ παρέμειναν στην ιδιοκτησία του.

Μικρές αγγελίες, μεγάλες ευκαιρίες

Παρά τη… σθεναρή αντίσταση των κατασκευαστών στην ουσιαστική μείωση των τιμών, υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις ακινήτων που προσφέρονται σήμερα προς πώληση με ιδιαίτερα ελκυστικό κόστος, αποτελώντας πραγματικές ευκαιρίες αγοράς. Το euro2day.gr ζήτησε από τρία μεγάλα κτηματομεσιτικά γραφεία (Metro One, Intercasa και Ζηρογιάννη) να αναφέρουν συγκεκριμένες πραγματικές περιπτώσεις ακινήτων που θεωρούνται ευκαιρίες αγοράς και τα οποία προωθούν προς πώληση αυτή την περίοδο. Ορισμένες από αυτές τις περιπτώσεις, οι οποίες βρίσκονται διάσπαρτες σε όλες τις περιοχές του Λεκανοπεδίου, είναι οι εξής:

• Στην περιοχή Άγιος Ελευθέριος στα Πατήσια, κοντά στον σταθμό του ηλεκτρικού, πωλείται νεόδμητο διαμέρισμα 100 τ.μ. στον 5ο όροφο σε τιμή 245.000 ευρώ, ενώ στα Άνω Πατήσια νέες κατοικίες 72 τ.μ. από 157.000 ευρώ.
• Στους Αμπελοκήπους, και συγκεκριμένα στη περιοχή του Γηροκομείου, πωλούνται νεόδμητα διαμερίσματα 98 τ.μ. με θέα στον Υμηττό προς 300.000 ευρώ. Στους Αμπελοκήπους πωλείται, επίσης, νεόδμητη μικρή μεζονέτα 65 τ.μ. (4ος - 5ος όροφος) έναντι 187.000 ευρώ.
• Στο Περιστέρι πωλείται στην τιμή των 195.000 ευρώ νεόδμητο διαμέρισμα 4ου ορόφου με επιφάνεια 93 τ.μ. και σε συγκρότημα κατοικιών που βρίσκεται κοντά στον σταθμό του μετρό. Στην ίδια περιοχή προσφέρεται στην τιμή των 120.000 ευρώ πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 77 τετραγωνικών μέτρων.
• Στην Πετρούπολη και σε τιμή 230.000 ευρώ πωλείται νεόδμητη κατοικία 105 τ.μ. του 3ου ορόφου, ενώ με 220.000 ευρώ μπορεί κάποιος να αγοράσει καινούργιο διαμέρισμα 98 τ.μ. στον 4ο όροφο.
• Στη Νίκαια πωλείται νεόδμητο διαμέρισμα με θέα, 88 τ.μ. στον 5ο όροφο, έναντι τιμής 210.000 ευρώ. Επίσης, καινούργιο διαμέρισμα 75 τ.μ. προς 163.000 ευρώ.
• Στην περιοχή Διώνη Πικερμίου και σε σημείο που δεν κάηκε από την πυρκαγιά πωλείται προς 255.000 ευρώ νεόδμητη μεζονέτα 115 τ.μ. με χρήση πισίνας και ιδιόχρηστο κήπο. Επίσης στο Πικέρμι πωλείται οροφοδιαμέρισμα 133 τ.μ. χωρίς ημιυπαίθριους χώρους σε νεόδμητο συγκρότημα, έναντι 370.000 ευρώ. Για όσους θέλουν να χτίσουν οι ίδιοι το σπίτι τους, στην περιοχή πωλούνται αρκετά οικόπεδα. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση οικοπέδου 500 τ.μ. με θέα στη θάλασσα που χτίζει 250 τ.μ. κατοικία και το οποίο πωλείται στην τιμή των 230.000 ευρώ.
• Στα Γλυκά Νερά προσφέρονται νεόδμητες μεζονέτες 137 τ.μ. και 110 τ.μ. έναντι 265.000 ευρώ και 240.000 ευρώ αντίστοιχα.

Ευκαιρίες, όμως, υπάρχουν ακόμη και στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια της Αθήνας. Συγκεκριμένα:

• Στη Νέα Ερυθραία πωλείται αυτή τη στιγμή νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 90 τ.μ. προς 250.000 ευρώ, αλλά και νεόδμητη μεζονέτα 295 τ.μ. έναντι 795.000 ευρώ (λιγότερο από 2.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο).
• Στο Κρυονέρι πωλούνται νεόδμητες μεζονέτες 180 τ.μ. και 200 τ.μ. προς 378.000 ευρώ και 420.000 ευρώ αντίστοιχα.
• Στην περιοχή Τερψιθέα της Γλυφάδας πωλείται καινούργιο διαμέρισμα 90 τ.μ. στην τιμή των 280.000 ευρώ. Επίσης, προσφέρεται στη τιμή των 220.000 ευρώ διαμέρισμα 75 τ.μ.
• Στη Βάρη πωλείται έναντι 800.000 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε λιγότερο από 3.300 ευρώ το τ.μ., μεζονέτα 243 τετραγωνικών μέτρων.
• Στο Νέο Φάληρο πωλείται ρετιρέ 6ου ορόφου, διετίας και πολλά έξτρα, με επιφάνεια 80 τ.μ. και τιμή 230.000 ευρώ. Επίσης, κατοικία παλαιότητας στον 5ο όροφο, 120 τ.μ. και σε καλό σημείο, πωλείται έναντι 220.000 ευρώ.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι ενδιαφερόμενοι για τα συγκεκριμένα ακίνητα και παρά το γεγονός ότι αυτά προσφέρονται ήδη σε χαμηλές τιμές, έχουν τη δυνατότητα διαπραγμάτευσης προκειμένου να πετύχουν ακόμη καλύτερο τίμημα. Φυσικά, η έκπτωση στην περίπτωση ενός ακινήτου-ευκαιρία δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη του 5%.

f.gavriniotis@euro2day.gr