Τη στρατηγική που ακολούθησαν πιστά την τελευταία διετία, η οποία είχε ως αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να διατηρηθούν σε σχετικά υψηλά επίπεδα παρά την κρίση και το περιορισμένο αγοραστικό ενδιαφέρον, φαίνεται να αναθεωρούν οι κατασκευαστές.

Αντιλαμβανόμενοι τις αλλαγές που θα επιφέρουν η μείωση των εισοδημάτων και η παράλληλη αύξηση των φόρων τους οποίους θα κληθούν να καταβάλουν στο εξής οι πολίτες, οι εργολάβοι περιορίζουν δειλά-δειλά τις οικονομικές απαιτήσεις τους ώστε να προλάβουν τυχόν δυσάρεστες εξελίξεις.

«Το ενδεχόμενο κατάρρευσης των τιμών, αν και περιορισμένο, είναι ένα σενάριο που πλέον δεν μπορεί να αποκλειστεί κατηγορηματικά όπως στο πρόσφατο παρελθόν», αναφέρουν παράγοντες της κτηματαγοράς που ανησυχούν για την παρατεταμένη ύφεση στην αγορά κατοικίας.

Το τελευταίο διάστημα, μάλιστα, οι κτηματομεσίτες παρατηρούν τις τιμές των νεόδμητων κατοικιών να υποχωρούν με μεγαλύτερη ευκολία σε σύγκριση με την ποσοστιαία μείωσή τους κατά τους προηγούμενους μήνες. Μάλιστα, αν το φαινόμενο αυτό συνεχιστεί, δεν αποκλείουν εντός του 2010 να καταγραφούν μειώσεις-ρεκόρ στις τιμές των ακινήτων.

Υπενθυμίζεται ότι πέρυσι οι τιμές των ακινήτων με βάση τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος μειώθηκαν κατά μέσο όρο σε ποσοστό 3,9%, ενώ μικρότερη και συγκεκριμένα 2,4% ήταν η ποσοστιαία μείωση στις αξίες των νεόδμητων διαμερισμάτων.

Ή αλλάζουμε ή... βουλιάζουμε

Η αδυναμία των πολιτών να αποκτήσουν καινούργια κατοικία, το μεγάλο απόθεμα σε νεόδμητα σπίτια (το οποίο σημειωτέον εξακολουθεί να… φουσκώνει, αφού η οικοδομική δραστηριότητα δεν έχει παύσει, αν και έχει περιοριστεί σημαντικά) αλλά και η φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων από εδώ και στο εξής συνθέτουν ένα εκρηκτικό σκηνικό στον χώρο της κτηματαγοράς, με απρόβλεπτες εξελίξεις.

Κάποιοι διαβλέπουν βίαιη πτώση στις τιμές των ακινήτων σε περίπτωση όπου οι κατασκευαστές αγνοήσουν τα σημάδια και τα μηνύματα της αγοράς, εμμένοντας στη σκληρή γραμμή του παρελθόντος. Έτσι, το… επίκαιρο σύνθημα «ή αλλάζουμε ή βουλιάζουμε» βρίσκεται πλέον στα χείλη πολλών κατασκευαστών που αναζητούν τρόπους για να αποφύγουν τα χειρότερα και να αναθερμάνουν το ενδιαφέρον των πολιτών για τα ακίνητα. 

Κάποια -ελεγχόμενη από τους ίδιους- μείωση των τιμών στις νεόδμητες κατοικίες θεωρείται στην παρούσα φάση ο καλύτερος τρόπος αντιμετώπισης της κατάστασης. Εξάλλου, τα περιθώρια κέρδους των κατασκευαστών, τα οποία σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις κινούνται σήμερα μεταξύ 25% - 30%, δίνουν τη δυνατότητα σ’ αυτούς να βάλουν νερό στο κρασί τους χωρίς να καταγράψουν ζημίες.

[email protected]