Να ξαναζωντανέψουν σταδιακά την αγορά ακινήτων και τις οικονομικές δραστηριότητες στις πλέον υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπως το Μεταξουργείο και ο Κεραμεικός, επιχειρούν εσχάτως το υπουργείο Περιβάλλοντος και ιδιώτες επενδυτές, προωθώντας -χωριστά ο καθένας προς το παρόν- προγράμματα αναπλάσεων και ανακαινίσεων που σε συνδυασμό με τη βελτίωση της αστυνόμευσης θα εξασφαλίσουν την επιστροφή των κατοίκων και επαγγελματιών.

Μόλις χθες, από την πλευρά τόσο του ΥΠΕΚΑ όσο και εταιρίας real estate, που τα τελευταία χρόνια προέβη στην αγορά δεκάδων παλαιών κτιρίων στο Μεταξουργείο και στον Κεραμεικό, παρουσιάστηκαν φιλόδοξα σχέδια παρεμβάσεων στις συγκεκριμένες περιοχές του κέντρου, με στόχους την αναβάθμισή τους και την ουσιαστική επανένταξή τους στον ενεργό αστικό ιστό.

Υπενθυμίζεται ότι σταθερά τα τελευταία τουλάχιστον δέκα χρόνια παρατηρείται συνεχής υποβάθμιση αυτών των περιοχών αφού έχουν ουσιαστικά παραδοθεί στους λαθρομετανάστες και σε άλλες περιθωριακές ομάδες, με αποτέλεσμα -λόγω ακριβώς της υψηλής εγκληματικότητας και παραβατικότητας- την εκδίωξη των κατοίκων και όσων λειτουργούσαν εκεί τις επιχειρήσεις τους (καταστήματα, γραφεία κ.ά.).
 
Όπως είναι φυσικό, οι τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει σημαντικά. Έτσι, σήμερα το κόστος για την αγορά μιας παλαιάς κατοικίας στην περιοχή του Μεταξουργείου κυμαίνεται στο επίπεδο των 1.000 ευρώ, ενώ στον Κεραμεικό δεν ξεπερνά τα 1.200 - 1.300 ευρώ.

Τις ευκαιρίες αυτές εκμεταλλεύτηκαν προφανώς ιδιώτες επενδυτές, οι οποίοι το προηγούμενο διάστημα έσπευσαν να αγοράσουν ακίνητα στις συγκεκριμένες περιοχές, ποντάροντας στη μελλοντική ανάπτυξή τους για την αποκόμιση κερδών. Μία από τις επιχειρήσεις που ακολούθησαν αυτήν τη στρατηγική είναι η εταιρία Oliaros, η οποία μέσα σε μόλις πέντε χρόνια (2006 - 2010) κατάφερε να "χτίσει" ένα αξιόλογο χαρτοφυλάκιο ακινήτων από δεκάδες παλαιά κτίρια (διατηρητέα, της δεκαετίας '60 - '70) αλλά και νεότερες αναπτύξεις.

Τα ακίνητα αυτά (τα οποία βρίσκονται εντός της ζώνης που περικλείεται από την Ιερά Οδό και τις οδούς Πειραιώς, Κωνσταντινουπόλεως, Αχιλλέως και Δεληγιώργη) η εταιρία Oliaros τα έχει εντάξει στο project ΚΜ Properties, το οποίο προβλέπει την πλήρη ανακαίνισή τους και εν συνεχεία την πώληση ή την ενοικίασή τους ως κατοικίες, γραφεία, καταστήματα ή αποθήκες.

Το πρόγραμμα KM Properties θα υλοποιηθεί σταδιακά μέχρι το 2016, θα κοστίσει περί τα 100 εκατ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί από επενδυτικά κεφάλαια θεσμικών και άλλων επενδυτών. Σημειώνεται ότι την εποπτεία των επενδυτικών αυτών κεφαλαίων έχει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου. Τα πρώτα έργα της εταιρίας, σύμφωνα με τα στελέχη της, θα ξεκινήσουν εντός του Νοεμβρίου.

Αρωγός το υπουργείο Περιβάλλοντος

Ασφαλώς, τα σχέδια της Oliaros -όπως και άλλων επενδυτών στην ίδια περιοχή- δεν θα είχαν καμία τύχη εάν παράλληλα η Πολιτεία δεν είχε αποφασίσει να προωθήσει μέτρα και παρεμβάσεις για την αναβάθμιση του κέντρου της πρωτεύουσας.

Σε συνέχεια του προγράμματος Αθήνα - Αττική 2014, που είχε παρουσιάσει το καλοκαίρι η υπουργός Περιβάλλοντος κ. Τίνα Μπιρμπίλη, το ΥΠΕΚΑ ανακοίνωσε χθες ότι οι μελέτες για τα έργα αναπλάσεων στις υποβαθμισμένες περιοχές προχωρούν με γοργούς ρυθμούς.
 
Στην ανακοίνωση (η οποία σημειωτέον εκδόθηκε περίπου την ίδια ώρα με την επίσημη παρουσίαση του project της εταιρίας Oliaros) το ΥΠΕΚΑ επαναλαμβάνει ότι μέχρι τα τέλη του έτους θα ολοκληρωθεί η επεξεργασία του νέου Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας και θα δοθεί σε δημόσια διαβούλευση, ώστε εντός του πρώτου εξαμήνου του 2011 να κατατεθεί στη Βουλή.

Μάλιστα, τονίζεται ότι μεταξύ των βασικών στόχων του νέου Ρυθμιστικού Σχεδίου θα είναι η ανάσχεση εξάπλωσης της πόλης και η αστική ανασυγκρότηση με έμφαση στην αναβάθμιση των κέντρων της Αθήνας και του Πειραιά, καθώς και η ενίσχυση - οργάνωση υποδοχέων για παραγωγικές δραστηριότητες μέσω και της πολεοδομικής τους ένταξης.

Ειδικά για την περιοχή του Μεταξουργείου - Κεραμεικού, το ΥΠΕΚΑ κάνει λόγο για τη δημιουργία πεζοδρομημένων διαδρομών, που θα συνδέουν τον Κεραμεικό με τον αρχαιολογικό χώρο της Ακαδημίας Πλάτωνος μέσω της περιοχής του Μεταξουργείου, για την ενοποίηση οικοδομικών τετραγώνων, καθώς και για μια σειρά αναπλάσεις πλατειών, με πρώτη αυτήν της πλατείας Θεάτρου, που θα αρχίσει να υλοποιείται από τις αρχές του επόμενου έτους.

Πάντως, παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι καθοριστικό ρόλο στην επιτυχία του εγχειρήματος για την αναβάθμιση των συγκεκριμένων περιοχών και την επιστροφή των κατοίκων σε αυτές θα παίξει η αντιμετώπιση της εγκληματικότητας, η οποία σήμερα έχει πάρει εκρηκτικές διαστάσεις.
 
"Όσες παρεμβάσεις και επενδύσεις να γίνουν δεν θα καταφέρουν τον σκοπό τους εάν προηγουμένως η Πολιτεία δεν φροντίσει να εμπεδώσει το κλίμα ασφάλειας στις υποβαθμισμένες γωνιές της Αθήνας", σημειώνουν χαρακτηριστικά.