Η σύμπραξη και τα σχέδια Λασκαρίδη-Κόκκαλη στα καζίνο Πάρνηθας και Θεσσαλονίκης

Μερίδιο κοντά στο 39% έκαστη έχουν πλέον στην Athens Resort Casino οι οικογένειες Λασκαρίδη και Κόκκαλη, μετά την αύξηση του ποσοστού που κατέχει η τελευταία μέσω την πρόσφατης αναδιάρθρωσης δανεισμού της μητρικής Regency Entertainment. Η Athens Resort Casino είναι ο βασικός μέτοχος, με 51%, του Καζίνου Πάρνηθας ενώ το υπόλοιπο 49% ελέγχεται από την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ).

Η αύξηση του ποσοστού συμμετοχής της πλευράς Κόκκαλη έγινε με την αναδιάρθρωση δανεισμού, ύψους 382 εκατ. ευρώ της Regency Entertainment, που ολοκληρώθηκε πρόσφατα. Μετά την αναδιάρθρωση, οι τρεις συστημικές τράπεζες κατέχουν το 33,7% της Regency Entertainment, από 24% οι οικογένειες Κόκκαλη και Λασκαρίδη, ενώ το υπόλοιπο ποσοστό πέρασε σε μικρότερους πιστωτές. Από τα δάνεια των 382 εκατ. ευρώ, κεφαλαιοποιήθηκαν τα 304 εκατ., με το κύριο δάνειο να διαμορφώνεται πλέον σε 78 εκατ. ευρώ και ορίζοντα αποπληρωμής μέχρι το 2025.

Υπενθυμίζεται πως η Regency Entertainment ελέγχει το 70% της Athens Resort Casino ενώ το υπόλοιπο 30% ανήκει στην κυπριακή Karenia Enterprises. Το 50% της τελευταίας αποκτήθηκε προ μηνών από την Intralot, ενώ το υπόλοιπο ανήκει στην πλευρά Λασκαρίδη, με αποτέλεσμα οι δύο οικογένειες να ελέγχουν έκαστη περί το 39% της Athens Resort Casino.

Η συμφωνία των δύο πλευρών ενισχύει την παρουσία του ομίλου Κόκκαλη στα ελληνικά καζίνα, καθώς η Regency Entertainment, στην οποία πλέον είναι εκ των βασικών μετόχων, ελέγχει και το Regency Casino καθώς και το ξενοδοχείο Hyatt Regency στη Θεσσαλονίκη.

Η συμφωνία για την αναδιάρθρωση του δανεισμού, σε συνδυασμό με τη μείωση της φορολογίας, με βάση τον πρόσφατο νόμο για τις ειδικού τύπου εταιρείες καζίνο (ΕΚΑΖ), οδηγεί, όπως τονίζουν στελέχη της Regency Entertainment, «σε σημαντική βελτίωση της οικονομικής θέσης της».

Τα ίδια στελέχη επισημαίνουν πως «τα Regency Casino Mont Parnes και Regency Casino Thessaloniki είναι σήμερα οι μοναδικές επιχειρήσεις καζίνο στη χώρα που έχουν κατορθώσει να κρατηθούν όρθιες και να είναι πλήρως ενήμερες ως προς τις υποχρεώσεις τους έναντι του Δημοσίου και των εργαζομένων τους». Τα δύο καζίνα, αυτή τη στιγμή, «είναι και οι μόνες από τις επιχειρήσεις του κλάδου που πληρούν στο ακέραιο τις προϋποθέσεις οριστικής υπαγωγής στο νέο καθεστώς αδειοδότησης των ΕΚΑΖ, όπως αυτό διαμορφώνεται από τους Νόμους 4512/18 και 4582/18 και έχουν ήδη κινήσει τη σχετική διαδικασία».

Η συμφωνία αναδιάρθρωσης δανεισμού ανοίγει τον δρόμο ώστε να επικεντρωθεί η νέα διοίκηση στη μετεγκατάσταση του Καζίνου Πάρνηθας σε ακίνητο 55 στρεμμάτων στο Μαρούσι («Κτήμα Δηλαβέρη»), για το οποίο έχει ξεκινήσει τη σχετική διαδικασία. Σημειώνεται πως από 1ης Ιανουαρίου τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου της Regency Entertainment ανέλαβε ο Γιάννης Τσιρίκος, ο οποίος τα τελευταία χρόνια κατείχε την ίδια θέση στην Dogus Hellas, θυγατρική του τουρκικού ομίλου Dogus στην Ελλάδα.

Το σχέδιο μετεγκατάστασης του Καζίνου Πάρνηθας

Η διοίκηση του ομίλου Regency Entertainment αναμένει την προέγκριση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την αλλαγή χρήσης του ακινήτου στο Μαρούσι σε «τουρισμού - αναψυχής», ώστε να προχωρήσει η επένδυση των 200 εκατ. ευρώ. Μετά τη συγκεκριμένη προέγκριση θα αρχίσει μια πολύμηνη διαδικασία αδειοδοτήσεων και διαβούλευσης με στόχο, όπως υποστηρίζουν στελέχη της εταιρείας, να έχουν οριστικοποιηθεί οι άδειες τον Ιούνιο του 2020. Στη συνέχεια θα απαιτηθεί περίπου 1,5 χρόνος για την κατασκευή του συγκροτήματος, που περιλαμβάνει τουριστικές (ξενοδοχείο), εμπορικές και πολιτιστικές δραστηριότητες παράλληλα με το καζίνο. Τα ίδια στελέχη τονίζουν πως «έχουν ήδη εκπονηθεί και ειδικές συγκοινωνιακές μελέτες που επιλύουν αποτελεσματικά τα γνωστά κυκλοφοριακά προβλήματα στην περιοχή».

Το ακίνητο στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπ. Λούη ανήκει στην οικογένεια Λασκαρίδη και με βάση τα σχέδια που υπάρχουν, «πάνω από το 50% θα είναι συνεισφορά σε γη, για τη διαμόρφωση πάρκου και κοινόχρηστων χώρων πρασίνου. Η συνολική κάλυψη της έκτασης δεν θα ξεπερνά το 20%».

Η προέγκριση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ είναι το πρώτο τεχνοκρατικού χαρακτήρα βήμα στη διαδικασία αδειοδότησης. Εφόσον το υπουργείο Περιβάλλοντος εγκρίνει το Ειδικό Χωροταξικό Σχέδιο που έχει καταθέσει η Regency, θα πρέπει να καταρτιστεί η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), η οποία θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση. Το τελικό σχέδιο της ΣΜΠΕ θα πρέπει να λάβει την έγκριση του Συμβουλίου της Επικράτειας (ΣτΕ) και στη συνέχεια να αποτελέσει Προεδρικό Διάταγμα. Θα ακολουθήσει η έκδοση των υπουργικών αποφάσεων που θα ορίζουν τις οικοδομικές άδειες και στη συνέχεια θα ξεκινήσει η κατασκευή του.

Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, «σε πλήρη λειτουργία, το συγκρότημα εκτιμάται ότι θα προσφέρει τουλάχιστον 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων περίπου οι 600 θα είναι νέες. Εκτιμάται πως θα δημιουργηθούν περίπου άλλες τόσες έμμεσες θέσεις εργασίας από τη λειτουργία του».

Φορέας της επένδυσης είναι η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ, στην οποία το Δημόσιο συμμετέχει με 49% μέσω της ΕΤΑΔ ΑΕ, όπως προαναφέρθηκε. Τα κεφάλαια για την υλοποίηση της επένδυσης «θα προέλθουν εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους της Athens Casino Resort ΑΕ, χωρίς καμία οικονομική επιβάρυνση του δημοσίου, το οποίο διατηρεί το ποσοστό συμμετοχής του».

Οπως προβλέπει και ο σχετικός νόμος, «οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις της Πάρνηθας θα αποδοθούν στο Δημόσιο και θα αποκατασταθεί το φυσικό τοπίο στο Mont Parnes με δαπάνες της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας», εκτιμώμενου ύψους περίπου 5 εκατ. ευρώ. Επιπρόσθετα θα καταβάλλεται ποσό 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως -από το πρώτο έτος λειτουργίας της επένδυσης στη νέα τοποθεσία και για μία 5ετία- για τα έξοδα προστασίας και αναβάθμισης του Εθνικού Δρυμού και συντήρησης του τελεφερίκ».

Το 2006 ολοκληρώθηκε η επένδυση ανακατασκευής και ολικού εκσυγχρονισμού του τελεφερίκ, ύψους άνω των 45 εκατ. ευρώ. Το νέο τελεφερίκ είναι από τα πιο σύγχρονα και ασφαλή σε ευρωπαϊκό επίπεδο και έχει συμβάλει καθοριστικά στον περιορισμό της επιβάρυνσης του Εθνικού Δρυμού της Πάρνηθας από την κυκλοφορία οχημάτων και τη διακίνηση επισκεπτών και εκδρομέων».

Τέλος, σε εξέλιξη βρίσκεται η επένδυση εκσυγχρονισμού των δωματίων και κοινόχρηστων χώρων του ξενοδοχείου Hyatt Regency στη Θεσσαλονίκη, ύψους 3,5 εκατ. ευρώ, για την ανακαίνιση των 117 δωματίων και των 35 σουιτών του ξενοδοχείου καθώς και άλλων χώρων. Η επένδυση ξεκίνησε τον Σεπτέμβριο του 2018 με τα πρώτα 80 δωμάτια και θα ολοκληρωθεί το 2020.