Το στεγαστικό πρόβλημα δεν είναι μόνο ελληνικό πρόβλημα. Μάλιστα, σε άλλες χώρες, το πρόβλημα είναι οξύτερο. Από τις ΗΠΑ μέχρι την Ισπανία κι αλλού, η επιδείνωση του στεγαστικού προβλήματος προκαλεί κοινωνικές εντάσεις που έχουν πολιτικό αποτύπωμα, πληγώνοντας τις κυβερνήσεις που είναι στην εξουσία.
Η ενεργειακή κρίση η οποία τροφοδοτεί τον πληθωρισμό δεν κάνει τα πράγματα καλύτερα. Μάλιστα, χώρες, όπως η Ελλάδα, οι οποίες εξαρτώνται περισσότερο από τις εισαγωγές ορυκτών καυσίμων, όπως το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο, καταγράφουν υψηλότερο πληθωρισμό.
Σύμφωνα με τα προκαταρκτικά στοιχεία της Eurostat για τον Οκτώβριο, ο εναρμονισμένος ετήσιος πληθωρισμός σκαρφάλωσε στο 5,6% στην Ελλάδα και στην Ιταλία, στο 5,4% στην Κύπρο και στο 6% στη Βουλγαρία. Από την άλλη πλευρά, ο ετήσιος πληθωρισμός ήταν αρκετά χαμηλότερος στη Γερμανία και στη Γαλλία με 2,8% και 3,8% αντίστοιχα, στην Ολλανδία με 3,3%, στην Αυστρία 3,5%, στη Σλοβακία 2,9% κ.λπ.
Ως γνωστόν, όλες οι χώρες μοιράζονται το ίδιο νόμισμα, έχουν την ίδια κεντρική τράπεζα (ΕΚΤ) και υπακούν στους ίδιους δημοσιονομικούς κανόνες και κανονισμούς στο πλαίσιο της κοινής αγοράς. Όμως, η επίπτωση των αυξημένων τιμών ενέργειας στις οικονομίες τους διαφέρει.
Υπενθυμίζεται ότι η τιμή του πετρελαίου μπρεντ στα 93 δολάρια το βαρέλι μπορεί να έχει υποχωρήσει από τα υψηλά επίπεδα του προηγούμενου μήνα, όμως παραμένει 47% υψηλότερο σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Ακόμη, πιο μεγάλη κατά 174% είναι η αύξηση της τιμής του ευρωπαϊκού φυσικού αερίου (TTF) στα 85 ευρώ η μεγαβατώρα σε ετήσια βάση. Το φυσικό αέριο είναι ακόμη πιο σημαντικό αυτό τον χειμώνα στην ΕΕ καθώς καθορίζει τις τιμές της ηλεκτρικής ενέργειας όταν η παραγωγή από ΑΠΕ, πυρηνικά κ.λπ. υστερεί.
Με την πλήρωση των αποθηκών φυσικού αερίου στην ΕΕ αρκετά πιο κάτω από τον μέσο όρο της τελευταίας 5ετίας, οι προοπτικές για τις τιμές του ηλεκτρισμού δεν είναι καλές. Ιδίως, αν ο χειμώνας είναι δριμύς.
Αυτή η συγκυρία δεν μπορεί να μην έχει συνέπειες για την αγορά ακινήτων, ιδίως στις πιο ευάλωτες ενεργειακά χώρες, όπως η Ελλάδα, οι οποίες εισάγουν πετρέλαιο και φυσικό αέριο.
Οι αυξημένες τιμές της ενέργειας αυξάνουν το κόστος μεταφοράς, το κόστος του χάλυβα, του τσιμέντου, του αλουμινίου κ.λπ., που συνιστούν το κατασκευαστικό κόστος. Το τελευταίο θα ωθήσει υψηλότερα τις τιμές των νέων ακινήτων και λογικά θα έχει αρνητικό αντίκτυπο στις πωλήσεις. Δεν αποκλείεται κάποιοι κατασκευαστές να κάνουν πίσω και να μην προχωρήσουν ή να αφήσουν ακίνητα μισοκτισμένα. Ακόμη κι οι ανακαινίσεις και επιμέρους κατασκευαστικές εργασίες θα γίνουν πιο ακριβές και ίσως αναβληθούν ή ακυρωθούν.
Το γεγονός ότι ο πληθωρισμός θα παραμείνει μάλλον σε σχετικά υψηλά επίπεδα στο ορατό μέλλον δεν αφήνει μεγάλα περιθώρια στην ΕΚΤ να μειώσει τα επιτόκιά της και να καταστήσει πιο ελκυστικά τα στεγαστικά δάνεια.
Με άλλα λόγια, το αυξημένο κόστος ενέργειας και ο πληθωρισμός οδηγούν σε περιορισμό της προσφοράς νέων ακινήτων, επιδεινώνοντας το στεγαστικό πρόβλημα. Ιδίως σε χώρες όπως η Ελλάδα, που η προσφορά είναι το μεγάλο πρόβλημα.
Oι απόψεις που διατυπώνονται σε ενυπόγραφο άρθρο γνώμης ανήκουν στον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν αναγκαστικά, μερικώς ή στο σύνολο, απόψεις του Euro2day.gr.