Παπαδόπουλος (ULI): Η συνταγή για να έρθουν ξένοι παίκτες στο real estate

Η έλλειψη κεντρικού πλάνου που να ευνοεί τις μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις λειτουργεί αποτρεπτικά στο να εισέλθουν στην ελληνική αγορά μεγάλοι ξένοι παίκτες που θα μπορούσαν να συμβάλουν κατά της στεγαστικής κρίσης, αναφέρει ο Κωστής Παπαδόπουλος, πρόεδρος του ULI σε Ελλάδα και Κύπρο, σε δηλώσεις του στο Euro2day.gr.

Με παρουσία σε πάνω από 80 χώρες, το Urban Land Institute (ULI) είναι ένας διεθνής μη κερδοσκοπικός οργανισμός που δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη πόλεων και τη διαχείριση γης, όπου συμμετέχουν και εταιρείες με παρουσία στην Ελλάδα, όπως η Dimand, η Hines, η Prodea και η Blueground.

Ο κ. Παπαδόπουλος τονίζει ότι στην «ελληνική αγορά, που είναι κατακερματισμένη κυρίως σε μικρές οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες, υπάρχει έλλειψη μεγάλων οικοπέδων».

«Δεν υπάρχει κάποιο κεντρικό πλάνο που να ευνοεί τις μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις, με αποτέλεσμα οι θεσμικοί επενδυτές, οι οποίοι είναι αυτοί που θα μπορούσαν να εκπονήσουν οικιστικά project μεγάλης κλίμακας -που θα έδιναν πνοή στην προσφορά κατοικιών που χρειάζεται η Αθήνα και θα μπορούσαν να αποσυμφορηθούν οι τιμές αγοράς και ενοικίων- να υπάρχουν σε πολύ περιορισμένο βαθμό, εξαιρουμένου του special project του Ελληνικού».

Ωστόσο, στον τομέα του τουρισμού υπάρχει το μέγεθος της αγοράς που απαιτούν τα ξένα funds καθώς τα κύρια στοιχεία που ενδιαφέρουν τους ξένους μακροπρόθεσμους θεσμικούς επενδυτές είναι η κλίμακα, η ρευστότητα, η διαφάνεια και οι επενδυτικές αποδόσεις.

«Οι ξένοι επενδυτές στην Ελλάδα κυρίως δραστηριοποιούνται σε τουριστικά και οικιστικά ακίνητα και σε αρκετά μικρότερο βαθμό σε επαγγελματικά ακίνητα. Ο τομέας του τουρισμού είναι ο μοναδικός ο οποίος προσελκύει θεσμικά κεφάλαια, καθώς πέρα από τη δυναμική και την προοπτική αποδόσεων στη χώρα μας, προσφέρει και μία κλίμακα η οποία είναι απαραίτητη για τέτοιου είδους κεφάλαια αλλά και ισχυρά fundamentals», εξηγεί ο ίδιος.

Στη συνέχεια επισημαίνει ότι ανάλογα projects είναι κυρίως resorts και βρίσκονται σε τουριστικούς προορισμούς εκτός Αθηνών. Επίσης, το τουριστικό προϊόν της Αθήνας έχει αναβαθμιστεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια λόγω του αυξανόμενου αριθμού και τη μετατροπή της σε round-the-year city break προορισμό, προσφέροντας ποιότητα και κλίμακα και προσελκύει όλο και περισσότερα θεσμικά κεφάλαια.

Παραμένει το ενδιαφέρον

Παρ' όλα τα προβλήματα της ελληνικής αγοράς, υπάρχει ακόμα «αρκετά σοβαρό ενδιαφέρον» από ξένους επενδυτές για την ελληνική αγορά ακινήτων, υποστηρίζει ο ίδιος.

Η μείωση που βλέπουμε σε κάποιους δείκτες όπως FDI (Άμεσες Ξένες Επενδύσεις) σε ακίνητα της Αθήνας είναι κυρίως συνδεδεμένη με την αλλαγή των ορίων της Golden Visa και όχι τόσο σε ουσιαστική μείωση ενδιαφέροντος για τα ακίνητα της πόλης.

«Όσο η χώρα μας θα προσφέρει πιο ελκυστικές τιμές σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις και δεδομένου ότι παραμένει μία σχετική πολιτική σταθερότητα, τότε το ενδιαφέρον των ξένων αναμένεται να παραμείνει υψηλό τόσο για την πρωτεύουσα όσο και για τουριστικούς προορισμούς», σύμφωνα με τον κ. Παπαδόπουλο.

Η ανάγκη για ρευστότητα

Ανάμεσα στις σημαντικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει η ελληνική αγορά συγκαταλέγεται και η έλλειψη ρευστότητας, γεγονός που επιβαρύνει τον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων και τις ΑΕΕΑΠ.

«Η ρευστότητα έχει να κάνει με τη δυνατότητα να συναλλαχθεί κάποιος επενδυτής αποδοτικά, με ταχύτητα και αποτελεσματικότητα. Χρειάζεται ένα γενικότερο πλαίσιο θεσμικής αγοράς που να μπορεί να παίξει τον ρόλο πωλητών και αγοραστών ανά περίπτωση.

Χρειάζεται ένας ικανοποιητικός αριθμός εγχώριων κατασκευαστών μεγάλης κλίμακας, επενδυτών, χρηματοδοτικών ιδρυμάτων με τα κατάλληλα εργαλεία και, πολύ σημαντικά, η ύπαρξη μιας θεσμικά οργανωμένης και υπολογίσιμης εισηγμένης αγοράς ακινήτων (π.χ. ΑΕΕΑΠ) με ισχυρή παρουσία σε διεθνείς δείκτες όπως είναι ο EPRA», αναφέρει ο κ. Παπαδόπουλος.

Σημειώνεται ότι στον δείκτη EPRA, European Public Real Estate, που παρακολουθεί περίπου 500 εταιρείες, δεν υπάρχει συμμετοχή από ελληνική εταιρεία.

«Σε όλους αυτούς τους τομείς η Ελλάδα χρειάζεται βελτίωση, έτσι ώστε οι επενδυτές, ξένοι και μη, να έχουν επιλογές όταν έρθει η ώρα εξόδου από μία επένδυση», καταλήγει ο κ. Παπαδόπουλος.