Αποδόσεις που φτάνουν σχεδόν το 9% προσφέρουν τα επαγγελματικά ακίνητα, με τα καταστήματα να προσφέρουν από τα μεγαλύτερα κέρδη, συγκεκριμένα τα σημεία πώλησης τύπου «Big Box».
Πρόκειται για μεγάλα ανεξάρτητα καταστήματα λιανικής που συνήθως βρίσκονται εκτός κέντρου και στα οποία επενδύουν ΑΕΕΑΠ, όπως η Premia Properties. Πηγές αναφέρουν στο Euro2day.gr ότι η συγκεκριμένη ΑΕΕΑΠ ολοκληρώνει εντός του καλοκαιριού έργο τύπου Big Box στο Κορωπί, όπου θα στεγαστεί η αντιπροσωπεία της Tesla στην Ελλάδα.
Ανακάμπτουν οι οικοδομικές άδειες
Σύμφωνα με νέα ανάλυσή της Alpha Βank, ανακάμπτει σταθερά ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών για τα εμπορικά καταστήματα από την πανδημία.
Στο Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων, στοιχεία της Alpha Bank δείχνουν ότι η ετήσια αύξηση το 2025 διαμορφώθηκε στο 10%, ενώ η άνοδος σε όρους όγκου ανήλθε σε 41%. Από τις υπόλοιπες κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων ξεχωρίζουν τα βιομηχανικά κτίρια, με τον όγκο των νέων οικοδομικών αδειών να έχει σχεδόν διπλασιαστεί το 2025 σε σύγκριση με τα προ πανδημίας επίπεδα.
«Τους πρώτους δύο μήνες του 2026 η ανάπτυξη των επαγγελματικών ακινήτων ενισχύθηκε περαιτέρω, καθώς οι νέες οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν συνολικά κατά 25% σε αριθμό και 84% σε όγκο. Αξιοσημείωτη ήταν η άνοδος στα εμπορικά καταστήματα, τα εκπαιδευτικά κτίρια και τα ενοικιαζόμενα καταλύματα, ενώ οι νέες οικοδομικές άδειες γραφείων μειώθηκαν σε αριθμό και αυξήθηκαν σε όγκο» αναφέρεται στην έκθεση.
Σε ό,τι αφορά τις αποδόσεις των επαγγελματικών ακινήτων, οι αποδόσεις των Big Box καταστημάτων κυμαίνονται στην περιοχή του 7% ενώ την ίδια στιγμή τα ετήσια κέρδη στην Ερμού είναι κάτω από το 6%.
«Οι μέσες εκτιμώμενες αποδόσεις των γραφείων στην κεντρική επιχειρηματική ζώνη της Αθήνας κυμαίνονταν μεταξύ 6% και 6,8% το 2025, με τα ποσοστά των κενών χώρων στις εν λόγω περιοχές να διαμορφώνονται από 5% έως 9%.
Σημειώνεται ότι οι αποδόσεις των γραφείων παρουσιάζουν διαφοροποίηση, αντανακλώντας τα ποιοτικά χαρακτηριστικά και τις τεχνικές προδιαγραφές όπως, μεταξύ άλλων, ενεργειακή αναβάθμιση, ανακαίνιση και σύγχρονες εγκαταστάσεις», τονίζουν οι αναλυτές της τράπεζας.
«Παρόμοια εικόνα παρατηρείται τόσο στις αποδόσεις όσο και στα εκτιμώμενα ποσοστά κενότητας των καταστημάτων που βρίσκονται στους κύριους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας. Στις επαγγελματικές αποθήκες, αν και οι αποδόσεις ακολουθούν πτωτική πορεία την τελευταία πενταετία (από 9,4% κατά μέσο όρο το δεύτερο εξάμηνο του 2019, σε 8% αντίστοιχα το 2025), κυμαίνονται σε υψηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με τα γραφεία και τα καταστήματα», προσθέτουν οι ίδιοι.
Τα σχέδια της Premia και Trade Estates
Όπως και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, έτσι και στην ελληνική αγορά, τα καταστήματα Big Box προσελκύουν σημαντικά κεφάλαια από θεσμικούς επενδυτές.
Στο Κορωπί η Premia επενδύει περίπου 5 εκατ. ευρώ σε ακίνητο που αναπτύσσεται σε οικόπεδο 9.080 τ.μ. και διαθέτει μικτή επιφάνεια κτιρίων περίπου 2.202 τ.μ.
Παράλληλα, η Trade Estates προχωρεί σε δύο ακόμα επενδύσεις Big Box, σε ένα μοντέλο καταστήματος που ταιριάζει στα ΙΚΕΑ. Πρόκειται για το Top Parks Ηράκλειο 2, ύψους επένδυσης 25,5 εκατ. ευρώ, με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια τα 10.000 τμ. όπως και η επένδυση στο Ελληνικό που μπαίνει τώρα στην κατασκευαστική φάση.