Με διευρυμένες ζημιές, παρά τη διατήρηση του κύκλου εργασιών στα επίπεδα του προηγούμενου έτους, ολοκλήρωσε το 2025 η Πόρτο Καρράς Α.Ε., η εταιρεία που εκμεταλλεύεται τα ξενοδοχεία Μελίτων και Σιθωνία, καθώς και το καζίνο του εμβληματικού τουριστικού συγκροτήματος στη Χαλκιδική.
Την ίδια στιγμή, η Belterra Investments, συμφερόντων του Ιβάν Σαββίδη, συνεχίζει να στηρίζει χρηματοδοτικά την εταιρεία, ενώ στο επίκεντρο του σχεδιασμού για την επόμενη ημέρα βρίσκεται η ολοκλήρωση της ανακαίνισης του ξενοδοχείου Σιθωνία, το οποίο παρέμεινε εκτός λειτουργίας καθ' όλη τη διάρκεια του 2025.
Υπενθυμίζεται ότι η Belterra Investments απέκτησε το Πόρτο Καρράς το 2020 από την Τεχνική Ολυμπιακή, στο πλαίσιο σχετικής συμφωνίας.
Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις της Πόρτο Καρράς Α.Ε. για τη χρήση του 2025, ο κύκλος εργασιών διαμορφώθηκε σε 17,36 εκατ. ευρώ, έναντι 17,25 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας οριακή αύξηση 0,6%.
Ωστόσο, οι ζημιές μετά από φόρους διευρύνθηκαν στα 12,1 εκατ. ευρώ, από 9,51 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά. Αντίστοιχα, το αρνητικό EBITDA ανήλθε σε 4,56 εκατ. ευρώ, έναντι 2,11 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ οι μικτές ζημιές αυξήθηκαν σε 2,65 εκατ. ευρώ, από 1,89 εκατ. ευρώ.
Η ανακαίνιση του Σιθωνία
Η οικονομική πορεία της εταιρείας συνδέεται και με τη λειτουργία των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων του συγκροτήματος. Το 2025 λειτούργησε μόνο το Μελίτων, από τις 18 Απριλίου έως τις 16 Οκτωβρίου, ενώ το Σιθωνία παρέμεινε κλειστό, καθώς δεν είχαν ολοκληρωθεί οι εργασίες ανακαίνισής του. Αντίθετα, το καζίνο λειτούργησε καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Ο ξενοδοχειακός τομέας κινήθηκε ανοδικά, με τα έσοδα να αυξάνονται κατά 4,6%, στα 16,49 εκατ. ευρώ, από 15,77 εκατ. ευρώ το 2024. Αντίθετα, σημαντική υποχώρηση, της τάξης του 41,7%, κατέγραψαν τα έσοδα από τη λειτουργία του καζίνο, τα οποία περιορίστηκαν στις 862 χιλ. ευρώ, από 1,48 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά.
Η ολοκλήρωση της ανακαίνισης του Σιθωνία κατέχει σημαντική θέση στον σχεδιασμό της διοίκησης της εταιρείας, η οποία εκτιμά ότι η αναβάθμιση της μονάδας θα συμβάλει στην προσέλκυση επισκεπτών υψηλότερου εισοδηματικού επιπέδου, στην αύξηση της μέσης δαπάνης ανά επισκέπτη και στη βελτίωση της λειτουργικής κερδοφορίας.
Η χρηματοδότηση από την Belterra
Η Πόρτο Καρράς Α.Ε. εμφάνιζε στο τέλος του 2025 αρνητικό κεφάλαιο κίνησης, καθώς οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις υπερέβαιναν τα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση, πρόθεση του βασικού μετόχου είναι να συμβάλει στη βελτίωση της χρηματοοικονομικής θέσης της εταιρείας μέσω κεφαλαιακής ενίσχυσης. Στο πλαίσιο αυτό, κατά τη διάρκεια του 2026 η Belterra Investments πραγματοποίησε πρόσθετες καταθέσεις ύψους 3,96 εκατ. ευρώ, με σκοπό τη μελλοντική αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου.
Επιπλέον, εντός του 2026 τροποποιήθηκαν οι όροι ομολογιακού δανείου ύψους 5,5 εκατ. ευρώ, από το οποίο η εταιρεία εκταμίευσε 4,27 εκατ. ευρώ. Στο τέλος του 2025, οι υποχρεώσεις της Πόρτο Καρράς Α.Ε. προς την Belterra από ομολογιακό δάνειο ανέρχονταν σε 68,24 εκατ. ευρώ, ενώ οι λοιπές υποχρεώσεις προς τον βασικό μέτοχο διαμορφώνονταν σε 6,21 εκατ. ευρώ.
Η συμφωνία με τον Δήμο Σιθωνίας
Ξεχωριστή εξέλιξη αποτελεί η συμφωνία εξωδικαστικού συμβιβασμού που υπεγράφη στις 24 Αυγούστου 2026 μεταξύ της Πόρτο Καρράς Α.Ε. και του Δήμου Σιθωνίας, σχετικά με την επιστροφή ποσών που είχε καταβάλει η εταιρεία για τέλη καθαριότητας και φωτισμού. Βάσει της συμφωνίας, ο Δήμος υποχρεούται να καταβάλει στην εταιρεία 4,23 εκατ. ευρώ, πλέον νόμιμου τόκου με ετήσιο επιτόκιο 6%, μέχρι την πλήρη εξόφληση της οφειλής.
Η επιφύλαξη του ορκωτού ελεγκτή
Η έκθεση ελέγχου της Grant Thornton διατυπώνει γνώμη με επιφύλαξη επί των οικονομικών καταστάσεων της εταιρείας για το 2025. Η επιφύλαξη αφορά τη μη διενέργεια ελέγχου απομείωσης της άδειας λειτουργίας του καζίνο, η οποία εμφανίζεται με λογιστική αξία 4,11 εκατ. ευρώ.
Όπως επισημαίνει ο ορκωτός ελεγκτής, η εταιρεία δεν έχει πραγματοποιήσει τον σχετικό έλεγχο για την αξιολόγηση της ανακτήσιμης αξίας της άδειας, με αποτέλεσμα να διατυπώνεται επιφύλαξη για την ορθή αποτίμησή της και τις ενδεχόμενες επιπτώσεις στα ίδια κεφάλαια και στα αποτελέσματα της χρήσης.
Οι εκκρεμότητες και η επόμενη ημέρα
Σε εξέλιξη βρίσκεται, παράλληλα, η διαδικασία ανανέωσης και τροποποίησης των περιβαλλοντικών όρων του συγκροτήματος, λόγω της προσθήκης νέων έργων. Σύμφωνα με την εταιρεία, η σχετική διαδικασία βρισκόταν στο στάδιο των γνωμοδοτήσεων από τους αρμόδιους φορείς.
Σημειωτέον ότι το συγκρότημα Πόρτο Καρράς περιλαμβάνει τις ξενοδοχειακές μονάδες Μελίτων και Σιθωνία, συνολικής δυναμικότητας 970 δωματίων και 2.400 κλινών, καθώς και το Village Inn, με 97 δωμάτια, το οποίο βρίσκεται υπό ανακαίνιση και αναβάθμιση σε πέντε αστέρων.
Διαθέτει επίσης καζίνο, μαρίνα, γήπεδο γκολφ, εγκαταστάσεις ευεξίας και αθλητισμού, ενώ η αγροτική του δραστηριότητα εκτείνεται σε 7.400 στρέμματα, με αμπελώνες και άλλες καλλιέργειες. Στις εγκαταστάσεις του περιλαμβάνονται ακόμη οινοποιείο, ελαιουργείο και αρτοποιείο.