«Γκάζι» πατάει η Hellenic Properties στο αναπτυξιακό της πρόγραμμα, ύψους 500 εκατ. ευρώ έως το 2030. Σε εξέλιξη βρίσκονται οι κατασκευαστικές εργασίες για τέσσερα κτίρια γραφείων στην Αθήνα, ενώ στα σκαριά βρίσκεται μία ακόμη επένδυση, ύψους 40 εκατ. ευρώ, στη Λεωφόρο Συγγρού.
Σε ό,τι αφορά την κατασκευαστική αγορά, ο CEO της εταιρείας ανάπτυξης Ερρίκος Αρώνες σημείωσε χθες ότι είναι «ζορισμένη» υπό το βάρος των ανατιμήσεων και ότι «βρισκόμαστε σε μια περίοδο υπερπληθωρισμού στον κλάδο, με την έννοια ότι το κατασκευαστικό κόστος αυξάνεται με ταχύτερο ρυθμό από τον γενικό πληθωρισμό».
«Ο πληθωρισμός στην κατασκευή τρέχει 4% με 5% ετησίως. Σωρευτικά στην τελευταία τετραετία είναι πάνω από 40%», ανέφερε ο ίδιος σε συνάντηση με δημοσιογράφους.
Με αφετηρία τις επιπτώσεις του ΝΟΚ αρχικά και της πιθανής αύξησης των επιτοκίων εντός του 2026, ο ίδιος εκτίμησε ότι θα καταγραφεί μείωση της κατασκευαστικής δραστηριότητας στα ιδιωτικά έργα το επόμενο διάστημα. Ωστόσο, πέρα από την αύξηση του κόστους, ο ίδιος εντοπίζει το μεγαλύτερο πρόβλημα της αγοράς στην έλλειψη σταθερού χωροταξικού και πολεοδομικού πλαισίου για τις επενδύσεις.
Το αναπτυξιακό πρόγραμμα
Παράλληλα, η Hellenic Properties τρέχει πρόγραμμα ανάπτυξης συνολικής αξίας 500 εκατ. ευρώ (Gross Development Value - GDV) έως το 2030, ενώ η ακαθάριστη αξία ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου της εταιρείας ανέρχεται σήμερα σε περίπου 200 εκατ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι το επιχειρηματικό μοντέλο της Hellenic Properties προβλέπει την κοινή ανάπτυξη έργων με family offices που αποκτούν άμεση μειοψηφική συμμετοχή στα έργα και προέρχονται από τον κλάδο της ναυτιλίας, μεταξύ άλλων.
Σχετικά με τους επιμέρους τομείς στην αγορά ακινήτων, ο κ. Αρώνες βλέπει ισχυρές προοπτικές στα γραφεία και ξενοδοχεία, δηλαδή στα περιουσιακά στοιχεία στα οποία επενδύει η Hellenic Properties αν και θα ακολουθήσουν διαφορετικές πορείες.
«Στα γραφεία η ζήτηση παραμένει σταθερά καλή. Θα έλεγα ότι η αγορά έχει ισορροπήσει σε υψηλά επίπεδα, ως προς την προσφορά και τη ζήτηση. Δεν βλέπουμε διόρθωση τιμών, αλλά μείωση του όγκου των συναλλαγών», εξήγησε ο ίδιος.
«Νομίζω ότι το κύμα αναβάθμισης των επαγγελματικών χώρων και επέκτασης των επιχειρήσεων στην Ελλάδα έχει πλέον φτάσει σε ένα οροπέδιο. Η ανοδική αυτή πορεία έχει κορυφωθεί και περνάμε σε μια φάση σταθεροποίησης, αλλά σε υψηλά επίπεδα», πρόσθεσε ο CEO.
Στον τομέα των γραφείων, η εταιρεία έχει σε εξέλιξη τέσσερα έργα, τρία στο Μαρούσι και ένα στον Ταύρο, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν σταδιακά έως το δεύτερο τρίμηνο του 2027.
Ένα ακόμη σημαντικό project ύψους 40 εκατ. ευρώ δρομολογείται στη Λεωφόρο Συγγρού 101. Πρόκειται για ακίνητο κοντά στη Στέγη του Ιδρύματος Ωνάση, επιφάνειας περίπου 10.000 τ.μ., όπου σχεδιάζεται η ανάπτυξη περίπου 195 διαμερισμάτων, μεγέθους από 17 έως 30 τ.μ.
Αρχικά είχε προγραμματιστεί για γραφεία, αλλά στην πορεία άλλαξε ο σχεδιασμός και τώρα προορίζεται για κατοικίες, ωστόσο δεν έχει αποφασιστεί αν θα γίνουν φοιτητικές κατοικίες, επιπλωμένα διαμερίσματα, μακροχρόνιες μισθώσεις, ή ένα μίγμα από όλα αυτά.
Ακόμη, ο CEO αναφέρθηκε στη «γκρίζα ζώνη» που εξακολουθεί να περιβάλλει την ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά των επιπλωμένων διαμερισμάτων, ζητώντας τη διαμόρφωση νομοθετικού πλαισίου που θα επιτρέπει στους μεγάλους θεσμικούς επενδυτές να τοποθετούνται σε συγκροτήματα τέτοιου μεγέθους.
Συνεχίζεται η κινητικότητα στα ξενοδοχεία
Στο μέτωπο της φιλοξενίας, η αγορά συνεχίζει με δυνατούς ρυθμούς. Τονίζεται ότι πριν από λίγες εβδομάδες η εταιρεία ανακοίνωσε την απόκτηση του Aristi Mountain Resort & Villas στο Ζαγόρι, καθώς στοχεύει σε μονάδες που λειτουργούν σε πιο εναλλακτικούς προορισμούς.
«Στα ξενοδοχεία βλέπουμε επίσης μεγάλο όγκο συναλλαγών, ο οποίος εκτιμούμε ότι θα αυξηθεί. Πιστεύουμε ότι η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά θα συνεχίσει να κινείται σε δύο βασικούς άξονες: την αναβάθμιση των υφιστάμενων μονάδων, με σημαντική συμμετοχή των εγχώριων παικτών και κυρίως των ξενοδόχων, αλλά και τη μετάβαση από την ιδιωτική στην επαγγελματική ιδιοκτησία. Δηλαδή, θα δούμε περισσότερες πλατφόρμες, περισσότερους επαγγελματίες επενδυτές και περισσότερα funds να εισέρχονται στον τουριστικό κλάδο στην Ελλάδα», υπογράμμισε ο ίδιος.
Ο τομέας των logistics παρουσιάζει επίσης πολύ ενδιαφέρον για τη Hellenic Properties, όμως ο CEO σημείωσε ότι πρόκειται για έναν τομέα όπου λειτουργούν ορισμένοι μεγάλοι developers και ότι «είναι δύσκολο για έναν νέο παίκτη να μπει σε αυτόν τον χώρο».