Συρρίκνωση ζημιών παρουσίασαν τα οικονομικά αποτελέσματα μετά φόρων του ομίλου της εταιρίας Μπάμπης Βωβός στο α΄ τρίμηνο του 2009, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2008.

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε 14,65 ευρώ, σχεδόν αμετάβλητη από το τέταρτο τρίμηνο του 2008 και σημείωσε μείωση 24,7% σε ετήσια βάση.

Η μείωση αυτή στην Καθαρή Αξία του Ενεργητικού από το α΄ τρίμηνο του 2008 οφείλεται κυρίως στη μείωση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων με βάση τις συνθήκες αγοράς, αλλά και στην απομείωση της εύλογης αξίας του οικοπέδου στον Βοτανικό στο τέλος του 2008.

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε 12,06 ευρώ, σημειώνοντας ετήσια μείωση 21,9% και παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητη από το τέλος του προηγούμενου έτους.

Τα επενδυτικά ακίνητα του ομίλου για το πρώτο τρίμηνο του 2009 ανήλθαν σε 1.213 εκατ. ευρώ καταγράφοντας ετήσια μείωση 3,6% και παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητα από το τέλος του 2008, για τους λόγους που προαναφέρθηκαν παραπάνω.

Τα έσοδα του ομίλου για το α΄ τρίμηνο του 2009 ανήλθαν σε 14,4 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση 1% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2008. Ο κύριος παράγοντας αυτής της μεταβολής είναι το γεγονός ότι οι πωλήσεις κυρίως οικιστικών ακινήτων το α΄ τρίμηνο του 2008 ανήλθαν σε 2,4 εκατ. ευρώ, ενώ για την αντίστοιχη περίοδο του 2009 οι πωλήσεις οικιστικών ακινήτων ανήλθαν σε 0,9 εκατ. ευρώ.

Τα μισθωτικά έσοδα του ομίλου ανήλθαν σε 13,1εκατ. ευρώ καταγράφοντας ετήσια αύξηση 10% η οποία οφείλεται κυρίως στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων με βάση τον ελληνικό δείκτη τιμών καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης καθώς και στις νέες μισθώσεις που υπογράφηκαν κατά το 2008 για τα ακίνητα του ομίλου επί της Λεωφ. Συγγρού 340, Λεωφ. Κηφισίας 1 - 3 καθώς και της Λεωφ. Κηφισίας 49.

Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του ομίλου, ανήλθαν σε 4,9 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας μείωση 38% σε ετήσια βάση. Αυτό οφείλεται κατά κύριον λόγο στην ύπαρξη κερδών από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων ύψους 5,4 εκατ. ευρώ προερχόμενα από το ακίνητο επί της Λεωφόρου Κηφισίας 1 - 3 που αποκτήθηκε μέσω επαναγοράς το πρώτο τρίμηνο του 2008. Αντίστοιχα, κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2009 δεν υπήρξε καμία αναπροσαρμογή.

Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του ομίλου ανήλθαν σε 5,3 εκατ. ευρώ καταγράφοντας μείωση 79% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2008. Η μεταβολή αυτή οφείλεται, κατά κύριο λόγο, στο γεγονός ότι η αποτίμηση σε εύλογη αξία των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων συνεισέφερε κέρδη ύψους 1,6 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2009, συγκριτικά με ζημίες ύψους 14 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο τρίμηνο του 2008. Επιπρόσθετα, οι συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίων συνεισέφεραν χρηματοοικονομικά έσοδα ύψους 2,7 εκατ. ευρώ συγκριτικά με 0,5 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2008.

Επίσης, η μείωση των επιτοκίων σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2008 οδήγησε σε μείωση των χρηματοοικονομικών εξόδων.

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2009, ο όμιλος παρουσίασε ζημίες μετά φόρων που ανέρχονται σε 5 χιλ. ευρώ, σε σύγκριση με ζημίες ύψους 6.232 χιλ. ευρώ σε σχέση με την προηγούμενη χρήση.

Επιχειρηματική επισκόπηση

Αναχρηματοδότηση του sale & leaseback για το κτίριο Α΄ στη Λεωφ. Κηφισίας 24 κατά τη διάρκεια του Μαρτίου 2009 η ΜΒΔΤ προέβη στην αναχρηματοδότηση της σύμβασης sale & leaseback με την Alpha Leasing για το κτίριο Α΄ και 204 θέσεις στάθμευσης του συγκροτήματος επί της Λεωφ. Κηφισίας 24 στο Μαρούσι.

Το οφειλόμενο κεφάλαιο αυξήθηκε κατά 15,9 εκατ. ευρώ και η διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης επιμηκύνθηκε από τις 19 Φεβρουαρίου 2014 μέχρι και τις 4 Απριλίου 2019. Το επιτόκιο παρέμεινε αμετάβλητο δηλαδή euribor τρίμηνης διάρκειας πλέον περιθώριο 2,5%. Η καθαρή εισροή χρησιμοποιήθηκε για την αποπληρωμή του βραχυπρόθεσμου τραπεζικού δανεισμού.

Εμπορικό κέντρο στον Βοτανικό

Κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2009 το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) συνεδρίασε δύο φορές επί του θέματος της συνταγματικότητας του ν.3481/2006 της διπλής ανάπλασης του Βοτανικού και της Λεωφ. Αλεξάνδρας και κατά συνέπεια και της νομιμότητας της οικοδομικής άδειας του εμπορικού κέντρου της εταιρίας.

Η διοίκηση της Μπάμπης Βωβός - Διεθνής Τεχνική Α.Ε. αναμένει τη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ, αν δηλαδή θα ισχύσει ο συντελεστής δόμησης 1,6 όπως καθορίζεται στον νόμο για να προχωρήσει σε περισσότερες ενέργειες αναφορικά με την κατασκευή του εμπορικού κέντρου στον Βοτανικό. Αν αυτό επιβεβαιωθεί, τότε μόνον θα ισχύσει η γενομένη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας της ΜΒΔΤ Α.Ε. προς τον Δήμο Αθηναίων, διαφορετικά η διοίκηση της εταιρίας θα προβεί στην ανάκληση της παραχώρησης του ακινήτου προς τον δήμο και σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες ώστε να εξασφαλίσει οικοδομική άδεια με συντελεστή δόμησης 1,6.