Πολύ κοντά στη μεγαλύτερη επένδυση που έχει πραγματοποιήσει εδώ και έναν χρόνο η ίδια αλλά και ο κλάδος των ΑΕΕΑΠ γενικότερα, βρίσκεται η Eurobank Properties.

Όπως αναφέρουν σχετικές πληροφορίες, η επενδυτική εταιρία σε ακίνητη περιουσία πρόκειται το προσεχές διάστημα -ακόμη και εντός του Οκτωβρίου, εκτός απρόοπτου φυσικά- να συνάψει συμφωνία για την αγορά ενός σημαντικού χαρτοφυλακίου ακινήτων στην Ελλάδα, αξίας δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ.

Μάλιστα, οι ίδιες πληροφορίες φέρουν την εισηγμένη επιχείρηση να διαθέτει για τον σκοπό αυτό ένα σημαντικό μέρος από τα διαθέσιμά της, το ύψος των οποίων ανέρχεται σήμερα στο ποσό των 200 εκατ. ευρώ.

Αξίζει να αναφερθεί, επίσης, ότι τα επαγγελματικά ακίνητα που θα περιέλθουν στην ιδιοκτησία της θυγατρικής της τράπεζας Eurobank θα έχουν απόδοση που θα κυμαίνεται στο επίπεδο του 7,5%.

Η νέα επένδυση της Eurobank Properties θα ενισχύσει ιδιαίτερα το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που αυτή διαθέτει και το οποίο αποτελείται σήμερα από 54 ακίνητα. Από αυτά τα 48 βρίσκονται στην Ελλάδα και τα υπόλοιπα στη Σερβία, στη Ρουμανία και στην Ουκρανία. Η αξία του εν λόγω χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται αυτήν τη στιγμή στα 586 εκατ. ευρώ, ενώ ένα μεγάλο μέρος των ακινήτων (το 40%) είναι μισθωμένο στον μητρικό όμιλο της εισηγμένης.

Βλέπει μόνο στην ελληνική αγορά

Η Eurobank Properties έχει στέψει το τελευταίο διάστημα το ενδιαφέρον της στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς η διοίκησή της εκτιμά πως λόγω της οικονομικής κρίσης η χώρα μας είναι η καλύτερη και η ασφαλέστερη επιλογή για νέες επενδυτικές κινήσεις.

Για τον λόγο αυτό, εξάλλου, ενώ το διάστημα προ της κρίσης η εισηγμένη ερευνούσε κυρίως τις αγορές των γειτονικών κρατών, από το Φθινόπωρο του 2008 έχει επικεντρώσει το ενδιαφέρον της στο εσωτερικό.

Υπενθυμίζεται πως η τελευταία επένδυση της Eurobank Properties στο εξωτερικό έγινε τον Αύγουστο του 2008 και αφορούσε στην απόκτηση γραφειακού συγκροτήματος στο Βουκουρέστι έναντι περίπου 40 εκατ. ευρώ.

Επιπλέον, στα τέλη του 2008 ακύρωσε προσύμφωνο που είχε συνάψει το καλοκαίρι του ίδιου χρόνου για την αγορά ακινήτου στη Σόφια της Βουλγαρίας.

Οι συναλλαγές που πραγματοποίησε η Eurobank Properties φέτος αφορούσαν μόνο στην ελληνική αγορά: Πούλησε τρία ακίνητα έναντι συνολικού ποσού 12,6 εκατ. ευρώ και αγόρασε ένα κτίριο γραφείων με τίμημα 4 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η εισηγμένη -υπό συνθήκες κρίσης στην κτηματαγορά και δεδομένης της ύπαρξης υψηλών διαθεσίμων από την ίδια- αναζητούσε ακίνητα-ευκαιρίες με στόχο τη μεγαλύτερη ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της.

Εδώ θα πρέπει να αναφερθεί πως παρά τις αρχικές εκτιμήσεις των στελεχών των ΑΕΕΑΠ ότι η οικονομική κρίση θα δημιουργήσει αρκετές και δελεαστικές ευκαιρίες, εντούτοις προς το παρόν στην ελληνική αγορά οι προσδοκίες αυτές δεν επιβεβαιώθηκαν.

Σύμφωνα με τους παράγοντες του χώρου, οι developers-ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν σοβαρά οικονομικά προβλήματα δεν έχουν πιεστεί από τους πιστωτές τους σε τέτοιον βαθμό ώστε να προχωρήσουν σε γενναία μείωση των ζητούμενων τιμών και έτσι να υπάρξουν ευκαιρίες για επωφελείς επενδύσεις.

Πάντως, έπειτα από έρευνα και διαπραγματεύσεις μηνών, η θυγατρική του ομίλου Eurobank κατάφερε τελικά να εντοπίσει ακίνητα-ευκαιρίες, τα οποία πιθανότατα θα εντάξει σύντομα στο χαρτοφυλάκιό της.

[email protected]