Ε9 & «ΜΙΔΑΣ» 2026: Το τέλος των λαθών – Πώς θα γλιτώσετε χιλιάδες ευρώ σε φόρους και πρόστιμα

Η δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) δεν είναι μια απλή φορολογική δήλωση. Αποτελεί τη βασική ψηφιακή καταγραφή τής περιουσιακής εικόνας τού φορολογουμένου και τη βάση πάνω στην οποία υπολογίζεται ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. κάθε έτους για φυσικά και νομικά πρόσωπα, ενός από τους σημαντικότερους ετήσιους φόρους.

Το Ε9 δεν είναι μια απλή καταχώρηση, γιατί δημιουργεί φορολογικές υποχρεώσεις. Η εμπειρία δείχνει ότι σημαντικό ποσοστό δηλώσεων περιλαμβάνει λάθη, που είτε αυξάνουν τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. είτε δημιουργούν μελλοντικό κίνδυνο για τον ιδιοκτήτη και, κατ’ επέκταση, για τον επαγγελματία που χειρίζεται τη δήλωση. Σε ένα περιβάλλον αυξημένων διασταυρώσεων, ψηφιακών ελέγχων και αυτοματοποιημένων υπολογισμών από την Α.Α.Δ.Ε., και όχι μόνο, η ορθή διαχείριση τού Ε9 αποτελεί πλέον επιστημονική εργασία και δεν έχει μόνο διεκπεραιωτικό χαρακτήρα. Για τον λόγο αυτό, τα εξειδικευμένα σεμινάρια λογιστικής (Link 1) της Power Tax Training εστιάζουν στην ουσία της πρακτικής εφαρμογής.

Συνηθέστερα λάθη που αυξάνουν τον φόρο

Ενδεικτικά μερικά από τα συνηθέστερα λάθη, που αυξάνουν τον φόρο είναι:

• Λανθασμένη αναγραφή κατηγορίας ακινήτων: Ιδίως η μη ορθή αναγραφή αποθήκης ως γεωργικής (κατηγορία 51) ή κτηνοτροφικής (κατηγορία 52), οι οποίες δεν επιβαρύνονται με κύριο ΕΝ.Φ.Ι.Α., σε αντίθεση με την απλή αποθήκη (κατηγορία 5). Αντίστοιχα, λανθασμένη επιλογή κατηγορίας τού οικοπέδου, λόγω μη χρήσης των αναλυτικών κατηγοριών (41 έως 47), οι οποίες για τον υπολογισμό τού κύριου φόρου εντάσσονται στην πρώτη φορολογική ζώνη, ενώ η αξία τους δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό τού συμπληρωματικού φόρου των νομικών προσώπων.

• Ημιτελή κτήρια: Μη συμπλήρωση τού κωδικού 8 στη στήλη 32 σε περίπτωση ημιτελούς κτηρίου, σύμφωνα με τον Αντικειμενικό Προσδιορισμό Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.), εφόσον αυτό είναι κενό και δεν ρευματοδοτείται ή ρευματοδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα. Η ορθή συμπλήρωση μειώνει τον κύριο ΕΝ.Φ.Ι.Α. κατά 60%.

• Υφιστάμενα κτίσματα: Μη συμπλήρωση των υφισταμένων κτισμάτων, σε περίπτωση αναγραφής οικοπέδου, γεγονός που μπορεί να αυξήσει τον φόρο, καθώς δεν προσδιορίζεται ορθά το περαιτέρω δικαίωμα υψούν.

Ενδεικτικά μερικά από τα συνηθέστερά λάθη, που αυξάνουν τον φόρο είναι:

• Η έλλειψη ελέγχου των δηλώσεων Ε9, οι οποίες προ συμπληρώνονται από την Α.Α.Δ.Ε.
• Μη συμπλήρωση οικοπέδου, όπου απαιτείται, ή λανθασμένη αναγραφή αυτού.
• Λανθασμένη αναγραφή των κάθετων ιδιοκτησιών,
• Λανθασμένο έτος κατασκευής κυρίως μετά από τακτοποίηση.
• Δήλωση κωδικών μείωσης χωρίς τα οικεία παραστατικά.
• Μη ορθός γεωγραφικός εντοπισμός, όχι μόνο σε κτίσματα και οικόπεδα, αλλά και σε γήπεδα.
• Λανθασμένη αναγραφή κατηγορίας ακινήτων κυρίως κολυμβητικών δεξαμενών και ειδικών κτηρίων και
• Λανθασμένη αναγραφή ορόφου.

Επιπτώσεις και Κίνδυνοι

Η λανθασμένη αναγραφή έχει επιπτώσεις σε κάθε συμβολαιογραφική πράξη, που επιθυμεί να πραγματοποιήσει ο ιδιοκτήτης, ακόμη και σε πράξεις μακροχρόνιας μίσθωσης ή και εγγραφής υποθήκης, καθώς απαιτείται Πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., με τα ορθά περιγραφικά στοιχεία τού ακινήτου για τα πέντε προηγούμενα χρόνια.

Επιπλέον, σε περίπτωση πρόσθετου φόρου, επιβάλλεται τόκος εκπρόθεσμης καταβολής από την επόμενη ημέρα τής ημερομηνίας πρώτης ηλεκτρονικής έκδοσης τής πράξης διοικητικού προσδιορισμού φόρου για το οικείο έτος από την Α.Α.Δ.Ε.. Τα περισσότερα από αυτά τα λάθη δεν εντοπίζονται εύκολα χωρίς εξειδικευμένο έλεγχο.

Το Μητρώο «ΜΙΔΑΣ» και η Νέα Ψηφιακή Πραγματικότητα

Εύλογα τίθεται το ερώτημα ποιες θα είναι οι επιπτώσεις τής μη ορθής συμπλήρωσης τού Ε9 στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων «ΜΙΔΑΣ», το νέο ψηφιακό σύστημα τής Α.Α.Δ.Ε., που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή στα μέσα τού έτους 2026. Στόχος είναι η δημιουργία ενός ενιαίου φακέλου ανά ακίνητο, με στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τα μισθωτήρια συμβόλαια και λοιπές βάσεις δεδομένων.

Η Μεθοδολογία της Γνώσης

Η Μεθοδολογία της Γνώσης στην Power Tax Training. Η σωστή διαχείριση τού Ε9 δεν είναι θέμα τύχης. Είναι θέμα γνώσης, εμπειρίας και σωστής μεθοδολογίας. Το εξειδικευμένο σεμινάριο Ε9 και ΕΝΦΙΑ (Link 2) της Power Tax Training (Link 3) που διδάσκει ή Κα Άννα Κόλια Αδάμ δεν εστιάζει στη θεωρία, αλλά στην πράξη και στην ανάλυση. στη μεθοδολογία.

Στο σεμινάριο αναλύουμε βήμα-βήμα:

• Πρακτικά παραδείγματα πραγματικών δηλώσεων, όλων των φορολογιών κατοχής ακινήτων Ε9, ΕΝ.Φ.Ι.Α., Ε.Φ.Α.
• Ανάλυση σύνθετων περιπτώσεων.
• Συχνά λάθη και τρόποι πρόληψης αυτών.
• Μεθοδολογία ελέγχου Ε9.
• Κατανόηση «κρυφών» συντελεστών.
• Μεθοδολογία ελέγχου δήλωσης ΕΝ.Φ.Ι.Α. – Πράξης προσδιορισμού φόρου.
• Ανάλυση τού υπολογισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α.
• Διαχείριση τροποποιητικών δηλώσεων με ασφάλεια.
• Υπόχρεα νομικά πρόσωπα σε δήλωση Ε.Φ.Α.
• Δικαιολογητικά απαλλαγής από τον Ε.Φ.Α.
• Ανάλυση τής νέας απόφασης Α. 1014/2026 για τον Ε.Φ.Α.

* Άννα Κόλλια - Αδάμ Επίτιμη προϊσταμένη τού Τμήματος Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και Περιουσιολογίου τής Δ.Ε.Φ.Κ.&Π. τής Α.Α.Δ.Ε.

* Θωμάς Κολιοθωμάς είναι φοροτεχνικός Α΄ Τάξης Μέτοχος και Διευθύνων Σύμβουλος της E.F.M. Accounting Services και Διευθύνων του Power-Tax Training &

Εξειδικευτείτε στην πράξη: Η ορθή διαχείριση της ακίνητης περιουσίας απαιτεί τεχνογνωσία που αποκτάται μόνο μέσα από την εμπειρία. Η Power Tax Training σας προσφέρει το πλέον ολοκληρωμένο πρόγραμμα της αγοράς:

• Α' Μέρος: Δήλωση Ε9 & ΕΝΦΙΑ με την Άννα Κόλλια - Αδάμ.

• Β' Μέρος: Φορολογία Ακινήτων & Κληρονομιών με την κα Μενούvου.

. Η ποιότητα των σπουδών στα σεμινάρια λογιστικής (Link 4) της σχολής θωρακίζεται με την πιστοποίηση κύρους της ACTA (Τεχνοβλαστός του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης).

* Εκδηλώστε ενδιαφέρον και δείτε την αναλυτική ύλη του σεμιναρίου εδώ: https://power-tax-training.gr/seminaria/e9-enfia/

ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ