της Ελενας Λάσκαρη

Αυξήσεις που φτάνουν έως και το 86,67% στην πιο ακραία περίπτωση στο Πολυδένδρι της Ανατολικής Αττικής, με δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση 41% στην Αττική, αλλά κυμαίνονται σε μέσα επίπεδα στο 16% για το σύνολο της χώρας για τις εντός σχεδίου περιοχές, επιβάλλονται από την 1η Μαρτίου στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων.

Στα εκτός σχεδίου, ο μέσος όρος των ανώτερων – κατώτερων τιμών σε όλη τη χώρα αυξάνεται κατά 37% για τα αγροτεμάχια και κατά 36% για τα κτίσματα ακινήτων.

Οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο να σπεύσουν στις εφορίες τους έως τις 28 Φεβρουαρίου για την υποβολή σχετικής δήλωσης και υπό αυτή την προϋπόθεση, δίμηνη προθεσμία για τη σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης, δωρεών και γονικών παροχών με βάση τις παλαιές τιμές.

Οι επιβαρύνσεις που μοιραία προκύπτουν για μεταβιβάσεις ακινήτων ”απαλύνονται” ή και καλύπτονται σε ορισμένες περιπτώσεις καθώς παράλληλα με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών ανακοινώθηκε αύξηση των αφορολογήτων ορίων πρώτης κατοικίας κατά 20% ενώ κατά 20% έως 33% αυξάνονται οι κλίμακες υπολογισμού φόρου κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.

Όσον αφορά στα αφορολόγητα όρια πρώτης κατοικίας με την αύξηση κατά 20% διαμορφώνονται στα 90.000 ευρώ για τον άγαμο, σε 138.000 ευρώ για τον έγγαμο, ποσό που προσαυξάνεται κατά 27.600 ευρώ για κάθε ένα από τα πρώτα δύο τέκνα και κατά 42.000 για κάθε ένα παιδί από το τρίτο και μετά.

Για τις νέες κλίμακες κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών το υπουργείο Οικονομικών παραπέμπει για σαφέστερες ανακοινώσεις εντός των επομένων ημερών. Σαφές είναι πάντως ότι όταν η αύξηση της αντικειμενικής αξίας υπολείπεται της προσαρμογής των αφορολογήτων, θα υπάρξει ελάφρυνση, στην αντίθετη περίπτωση έρχονται επιβαρύνσεις.

Δεν επηρεάζονται όμως μόνο οι μεταβιβάσεις.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών επιβαρύνει συνολικά 17 φόρους οι οποίοι είναι προσαρτημένοι μαζί τους ενώ φουσκωμένοι θα είναι και οι λογαριασμοί της ΔΕΗ, αφού το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται με αυτούς, υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική τιμή του ακινήτου.

Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω ΔΕΗ αντιστοιχεί στο 3,5 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας.

Για παράδειγμα, για ακίνητο αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ η επιβάρυνση είναι σε ετήσια βάση 525 ευρώ. Με αύξηση της αντικειμενικής αξίας κατά 30%, το Τέλος ανέρχεται σε 630 ευρώ ή 95 ευρώ επιπλέον.

Φουσκωμένες θα είναι και οι αμοιβές δικηγόρων, συμβολαιογράφων και η εισφορά υπέρ του Ταμείου Νομικών (0,9%) που επίσης συναρτώνται με τις αντικειμενικές αξίες.

Ο κατάλογος των φόρων που επιβαρύνονται εξαιτίας της αύξησης των αντικειμενικών αξιών είναι μακρύς: Φόρος μεταβίβασης ακινήτων ή ΦΠΑ, φόρος κληρονομιάς –δωρεάς, φόρος γονικής παροχής, φόρος αυτομάτου υπετριμήματος , Τέλος συναλλαγής ακινήτων, Τέλος Ακίνητης Περιουσίας , Τεκμήριο Ιδιοκατοίκησης, Ελάχιστο Τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων, Τέλος μετεγγραφής ακινήτου σε υποθηκοφυλακείο, Φόρος χρησικτησίας, Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, Φόρος Διανομής Ακινήτου, Φόρος Ανταλλαγής Ακινήτου, Ελάχιστη αμοιβή μηχανικού για την έκδοση οικοδομικής άδειας και επίβλεψης οικοδομής, ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομών.

---Τιμές

Στην Αττική η μεγαλύτερη αύξηση εντοπίζεται στο Πολυδένδρι της Ανατολικής Αττικής (86,67% με την ανώτερη τιμή από τα 750 ευρώ στα 1.400 ευρώ) και ακολουθεί με αύξηση 40,91% στην κατώτατη αντικειμενική αξία η Αργυρούπολη όπου από τα 1100 ευρώ αναπροσαρμόζεται στα 1550 ευρώ.

Η υψηλότερη αντικειμενική αξία φιγουράρει στο Δήμο Βουλιαγμένης όπου φτάνει τα 8.800 ευρώ (αύξηση 40,45%), ενώ ξεχωρίζουν επίσης η Ηρώδου Αττικού στο δεύτερο διαμέρισμα Αθηνών με υψηλότερη αντικειμενική αξία 8.500 ευρώ (αύξηση 34,92%) και η Βασιλίσσης Σοφίας με ανώτερη αντικειμενική αξία 7.000 ευρώ (αύξηση 20,96%).

Στην περιφέρεια, η υψηλότερη μέση αύξηση σε επίπεδο νομού σημειώνεται στο Νομό Πιερίας (30%) και ακολουθούν ο Ν. Καβάλας με 28%, ο Ν.Ξάνθης 26%, Χίου με 25,35%, Ροδόπης με 25%, Λέσβου με 23,50%, Δράμας με 23%, Βοιωτίας με 22,40%, Ημαθίας και Ζακύνθου με 22%.

* Το παράρτημα με τον μέσο όρο μεταβολής των αντικειμενικών αξιών για τις εντός σχεδίου περιοχές της Χώρας, αλλά και τα συγκριτικά στοιχεία για τις αντικειμενικές αξίες του νομού Αττικής δημοσιεύονται στη δεξιά στήλη ”Συνοδευτικό Υλικό”.

* Επίσης, το σχετικό link οδηγεί στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομίας όπου δημοσιεύονται αναλυτικά οι νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη τη χώρα.