Μειώνεται η όρεξη των ξένων για την ελληνική αγορά κατοικίας

Μειωμένος αναμένεται να είναι ο ρόλος των ξένων αγοραστών στις κατοικίες το 2026, ειδικά στην Αθήνα, καθώς τα «υπερκέρδη» της αγοράς πλέον ανήκουν στο παρελθόν.

Μέχρι πρότινος επενδυτές από το Ισραήλ, την Κίνα, το Λίβανο και την Τουρκία, έπαιζαν πρωταγωνιστικό ρόλο στην αγορά κατοικίας όμως αυτό αλλάζει μετά την αυστηροποίηση των κριτηρίων για τη Χρυσή Βίζα και την κόπωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος στην ευρύτερη αγορά, που γίνεται όλο και πιο αισθητή.

«Τα επενδυτικά κεφάλαια που εισέρχονται στη χώρα για την αγορά ακινήτων έχουν μειωθεί πάρα πολύ», σημειώνει ο Λευτέρης Ποταμιάνος, Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττική, στο Euro2day.gr.

«Κάποιες πωλήσεις, κυρίως σε νησιά, γίνονται σε ξένους και κυρίως σε Ευρωπαίους», συμπληρώνει ο ίδιος, προσθέτοντας ότι «στον τουριστικό τομέα, όπως στα ξενοδοχεία είναι ακόμα μέσα οι ξένοι επενδυτές, αλλά στα οικιστικά, εκεί που έκαναν το λεγόμενο ‘φλιπάρισμα’, πολλοί έχουν βγει τελείως».

Κέρδη που συχνά ξεπερνούν το 60-70% της αρχικής επένδυσης μέσα σε περίοδο τριετίας ή τετραετίας αποκομίζουν οι ξένοι επενδυτές που τώρα εμφανίζονται ως πωλητές και αποσύρονται από την Ελλάδα.

Το μειωμένο περιθώριο για νέα υπερκέρδη λειτουργεί αποτρεπτικά για πολλούς αγοραστές του εξωτερικού που στρέφονται σε άλλες χώρες σε αναζήτηση νέων ευκαιριών. Μετά το ράλι τιμών των τελευταίων ετών η ελληνική αγορά προσφέρεται για πιο συντηρητικούς «παίκτες».

Υπενθυμίζεται ότι η αύξηση των τιμών στα διαμερίσματα της Αθήνας περιορίστηκε από το 7,9% το γ' τρίμηνο του 2024 στο 6,6% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, υποχωρώντας ενδιάμεσα (δηλαδή στο α’ τρίμηνο) ακόμα και μέχρι το 5,5%.

Οι εισροές ξένων κεφαλαίων

Στοιχεία της Τράπεζες της Ελλάδας επιβεβαιώνουν την πτωτική τάση, η οποία φαίνεται να εντείνεται. Συγκεκριμένα, στο φετινό εννεάμηνο, οι εισροές ξένων κεφαλαίων με κατεύθυνση την αγορά ακινήτων υποχώρησαν κατά 24%, σε 1,5 δισ. ευρώ, από 1,9 δισ. ευρώ πέρυσι. Μάλιστα, σε επίπεδο τριμήνου, η πτώση αγγίζει το 33%, καθώς εισέρρευσαν 527 εκατ. ευρώ, σε σχέση με τα 783 εκατ. ευρώ πριν από ένα χρόνο.

Πτώση στη Golden Visa

Την ίδια στιγμή, οι αλλαγές της Χρυσής Βίζας μεταβάλλουν τις αγοραστικές συνήθειες των ξένων. Με το νέο θεσμικό πλαίσιο, η χορήγηση άδειας διαμονής με την αγορά ακινήτου προβλέπει ελάχιστο ύψος επένδυσης 800.000 ευρώ, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται στην Αττική, στην Θεσσαλονίκη και τα νησιά με ελάχιστο πληθυσμό 3.100 κατοίκων. Παράλληλα, το ακίνητο οφείλει να είναι ελάχιστης επιφανείας 120 τ.μ.

Στην υπόλοιπη χώρα και τα μικρότερα νησιά, το ελάχιστο ύψος διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Συνεπώς, αυτό που παρατηρείται είναι να διοχετεύεται το αγοραστικό ενδιαφέρον σε περιοχές όπως η Καλαμάτα, η Πάτρα και το Ναύπλιο, αναφέρουν παράγοντες της αγοράς.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι διατηρείται η πτωτική πορεία των νέων αιτήσεων για χορήγηση άδειας διαμονής μέσω του συγκεκριμένου προγράμματος.

Στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου δείχνουν ότι στο εντεκάμηνο του 2025 τα αιτήματα αδειών μόνιμου επενδυτή Golden Visa (αρχικές χορηγήσεις) φτάνουν τα 6.614. Για το μήνα Νοέμβριο ανήλθαν στα 377, λιγότερα σε σύγκριση με τα 481 αιτήματα του Οκτωβρίου και τα 413 αιτήματα του Σεπτεμβρίου.