Ποια σπίτια είναι πρώτα στις προτιμήσεις των αγοραστών

Ο διάμεσος χρόνος παραμονής ενός ακινήτου στην αγορά στον Πειραιά μέχρι να πωληθεί ανέρχεται στις 146 ημέρες, σε αντίθεση με άλλες περιοχές της Αττικής, όπου μπορεί να χρειαστούν πάνω από 200 ημέρες για να βρεθεί ο αγοραστής, σύμφωνα με την πλατφόρμα ακινήτων UNIKO.

Στοιχεία από τον πρώτο χρόνο λειτουργίας της UNIKO, όπου η εταιρεία fintech Qualco κατέχει το 51% και η Εθνική Τράπεζα το 49%, αφορούν 4.679 αγγελίες πώλησης και συναλλαγές, και δείχνουν την ταχύτητα με την οποία οι κατοικίες βρίσκουν νέο ιδιοκτήτη.

Στο κέντρο της Αθήνας, η πώληση μιας κατοικίας απαιτεί 204 ημέρες παραμονής στην αγορά ενώ στις υπόλοιπες περιοχές ο χρόνος είναι μικρότερος.

Στα βόρεια προάστια και την Ανατολική Αττική, χρειάζονται 190 ημέρες, στα δυτικά προάστια 156 ημέρες και στα νότια προάστια 152 ημέρες.

Η πραγματική αξία των ακινήτων

Ένας βασικός παράγοντας βέβαια που καθορίζει την ταχύτητα με την οποία ολοκληρώνονται τα ντιλ έχει να κάνει με τον βαθμό στον οποίο η τιμή ανταποκρίνεται στην πραγματική αξία του ακινήτου, όπως σημείωσε ο CEO του UNIKO, Χρήστος Φουσκούδης, σε συνάντηση με δημοσιογράφους χθες.

«Υπάρχει, επίσης, μια έντονη ασυμμετρία ανάμεσα σε αυτά που οι άνθρωποι αγοράζουν σε σχέση με αυτά που σήμερα προσφέρονται», ανέφερε ο ίδιος.

«Γύρω στις 200.000 ευρώ η αγορά έχει μια ισορροπία όπου η προσφορά και ζήτηση συγκλίνουν, άρα είναι το μόνο σημείο της αγοράς που η διαπραγμάτευση είναι πιο ορθολογιστική», συμπλήρωσε ο ίδιος.

Τα στοιχεία της Uniko δείχνουν ότι πλεόνασμα προσφοράς στις κατοικίες υπάρχει στα ακίνητα με τιμές πάνω από τις 300.000, βάζοντας τον αγοραστή σε θέση ισχύος. Αντίθετα, σε κατοικίες με τιμές στα 150.000-200.000, και κάτω, υπάρχει έλλειμμα.

Ενδιαφέρον επίσης παρουσιάζουν τα στοιχεία για τα μεγέθη των διαμερισμάτων που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση και για τους ορόφους που προτιμούνται.

Πάνω από το 50% της ζήτησης, συγκεκριμένα το 53%, εστιάζεται σε διαμερίσματα των 80-120 τ.μ. ενώ το 25% συγκεντρώνεται σε κατοικίες άνω των 120 τ.μ.

Στο θέμα των ορόφων, πλέον το ρετιρέ έχει πέσει πολύ στην εκτίμηση των αγοραστών. Μάλιστα, μόνο το 2% των αγοραστών ενδιαφέρεται για διαμέρισμα πάνω από τρίτο όροφο, καθώς έχει υψηλότερα κόστη. Το 14% της ζήτησης εστιάζεται στο ισόγειο και το 84% σε διαμέρισμα που βρίσκεται στον πρώτο με τον τρίτο όροφο.