Οι αθλητικές εγκαταστάσεις επιστρέφουν στον χάρτη του real estate της χώρας. Είκοσι δύο χρόνια μετά τη διεξαγωγή των Ολυμπιακών Αγώνων και την παταγώδη αποτυχία που ακολούθησε στη διαχείριση των ολυμπιακών εγκαταστάσεων, επανέρχονται στο προσκήνιο σχέδια για την κατασκευή νέων αθλητικών εγκαταστάσεων, με πολλαπλά οφέλη για την αγορά ακινήτων.
Τα νέα γήπεδα εντάσσονται σε σχέδια ανάπτυξης από φορείς της τοπικής αυτοδιοίκησης και από εταιρείες ανάπτυξης. Σε αντίθεση με τις εγκαταλελειμμένες και κλειδωμένες ολυμπιακές εγκαταστάσεις, η λογική των νέων γηπέδων είναι να βρίσκονται κοντά στην κοινωνία, γεγονός βέβαια που ενισχύει την αξία των γειτονικών ακινήτων.
Τα γήπεδα από την Περιφέρεια
Πριν από λίγες ημέρες, ο Περιφερειάρχης Νίκος Χαρδαλιάς ανακοίνωσε σχέδια για την κατασκευή τεσσάρων νέων αθλητικών υποδομών σε διαφορετικά σημεία της Αττικής.
Συγκεκριμένα, η Περιφέρεια ετοιμάζει την κατασκευή νέων αθλητικών εγκαταστάσεων, συνολικής επένδυσης 165 εκατ. ευρώ, στην Ελευσίνα (Σπίτι του Μπάσκετ), στο Τατόι (Σπίτι του Βόλεϊ), στο Κορωπί (Σπίτι του Χάντμπολ) και στη Βάρη (Σπίτι του Υγρού Στίβου).
Μάλιστα, τα σχέδια έχουν λάβει έγκριση από την κυβερνητική επιτροπή στρατηγικών επενδύσεων, ενώ οι μελέτες ολοκληρώνονται τον Σεπτέμβριο.
Μέσω ΣΔΙΤ θα καλυφθεί το μεγαλύτερο μέρος της χρηματοδότησης (125 εκατ. ευρώ), με τα υπόλοιπα χρήματα να προέρχονται από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων.
Επίσης, δρομολογείται και η κατασκευή δύο εθνικών αθλητικών προπονητηρίων, για τα χειμερινά Ολυμπιακά αθλήματα πάγου (ice-skating, hockey και το curling) και για την πυγμαχία, την πάλη και το taekwondo.
Τα ιδιωτικά κεφάλαια που προσελκύονται
Αυτό που ίσως ξεχωρίζει από την ανακοίνωση του Περιφερειάρχη είναι ότι πρόκειται για έργα που απαντούν στο πάγιο αίτημα των ομοσπονδιών. «Το κάθε ένα από αυτά θα φιλοξενεί τις εθνικές ομάδες», δήλωσε ο ίδιος.
Οι αθλητικές εγκαταστάσεις που υπηρετούν την κοινωνία προσφέρουν και νέες ευκαιρίες για τους επενδυτές. Σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών, η κατασκευή νέων αθλητικών υποδομών προσθέτει μέχρι 30% στην αξία των ακινήτων της περιοχής.
Πέραν τούτου, τα νέα γήπεδα - και η συνολική αξιοποίησή τους - προσελκύουν όλο και περισσότερα ιδιωτικά κεφάλαια. Σε πρόσφατη ανάλυση της, η Deloitte τονίζει ότι «οι σύγχρονες αθλητικές εγκαταστάσεις εξελίσσονται σε κάτι πολύ περισσότερο από προορισμούς που ζωντανεύουν μόνο τις ημέρες των αγώνων· μετατρέπονται σε πυρήνες κοινωνικής δραστηριότητας και μοχλούς ανάπτυξης με λειτουργία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους».
«Αθλητικοί οργανισμοί, δήμοι και επενδυτές αναπτύσσουν ολοκληρωμένες αθλητικές ζώνες (sports districts) – μικτές αναπτύξεις που συνδυάζουν κατοικίες, χώρους εστίασης και αναψυχής, εμπορικές χρήσεις, εταιρικούς μισθωτές και σύγχρονες συγκοινωνιακές υποδομές – με στόχο τη δημιουργία εσόδων και οικονομικής δραστηριότητας σε καθημερινή βάση, ανεξάρτητα από το αγωνιστικό πρόγραμμα», προσθέτει η ίδια.
Τα αθλητικά πάρκα του Ελληνικού
Το Ελληνικό αποτελεί ένα τέτοιο παράδειγμα, καθώς τα αθλητικά γήπεδα αποτελούν σημαντικό κομμάτι της συνολικής στρατηγικής που ακολουθεί η Lamda Development.
Τη Δευτέρα παραδίδονται στο κοινό μια σειρά από αθλητικές εγκαταστάσεις (μπάσκετ, ποδοσφαίρου, τένις, κλπ) που δίνουν αξία τόσο στα διαμερίσματα της ίδιας της ανάπτυξης, όσο και στα νότια προάστια.
Η εμπορική δύναμη που κρύβουν οι αθλητικές εγκαταστάσεις φαίνεται από τις εκτιμήσεις για τον αριθμό των επισκεπτών. Σύμφωνα με προβλέψεις της Lamda, ένα εκατομμύριο άνθρωποι θα κάνουν χρήση των γηπέδων το 2027, ενώ αυτός ο αριθμός αναμένεται να αυξηθεί στα 5 εκατομμύρια ετησίως σε λίγα χρόνια.
Και στο Ελληνικό, οι ομοσπονδίες θα αναλάβουν τη διαχείριση αρκετών εγκαταστάσεων. Πρόκειται για ένα έργο που ανήκει στη νέα γενιά αθλητικών υποδομών, οι οποίες όχι μόνο στοχεύουν να αποτελέσουν μοχλό αστικής ανάπτυξης, αλλά και να προσελκύσουν επενδύσεις και νέες χρήσεις γύρω τους.