Τη μεγαλύτερη εποχική υποχώρηση τιμών στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης μεταξύ 38 υπό εξέταση ευρωπαϊκών χωρών καταγράφει η Ελλάδα κατά τους χειμερινούς μήνες, υποδηλώνοντας την έντονη εξάρτηση της συγκεκριμένης αγοράς από τον τουρισμό και τη θερινή σεζόν.
Σύμφωνα με νέα έρευνα της AirDNA, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) των καταλυμάτων που διατίθενται μέσω Airbnb και Vrbo στην Ελλάδα έκανε… ελεύθερη πτώση και ήταν κατά 43,3% χαμηλότερη κατά το διάστημα Δεκεμβρίου 2025 - Φεβρουαρίου 2026, σε σύγκριση με την περίοδο Μαρτίου - Νοεμβρίου 2025.
Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αρνητική διαφορά μεταξύ των χωρών που εξετάστηκαν, με το Μαυροβούνιο να καταγράφει εποχική μείωση 35,1% και την Αλβανία 33,8%, όταν σε πανευρωπαϊκό επίπεδο η αντίστοιχη υποχώρηση των τιμών περιορίστηκε στο 10,3%.
Η εικόνα αυτή αναδεικνύει τις διαφορετικές ταχύτητες με τις οποίες κινείται η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ενώ στους μεσογειακούς προορισμούς, όπως η Ελλάδα, η χειμερινή περίοδος συνοδεύεται από σημαντική πτώση των τιμών, στις χώρες που προσελκύουν επισκέπτες για χειμερινές διακοπές καταγράφεται η αντίθετη τάση, με αυξήσεις που προσεγγίζουν το 89%.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Ανδόρα η μέση ημερήσια τιμή τον χειμώνα ήταν αυξημένη κατά 88,6% σε σχέση με το διάστημα Μαρτίου - Νοεμβρίου, ενώ στη Φινλανδία η αντίστοιχη αύξηση έφτασε το 52,3%.
Συνολικά, πάντως, μόλις 11 από τις 38 ευρωπαϊκές χώρες που εξετάστηκαν εμφάνισαν υψηλότερες τιμές τον χειμώνα σε σχέση με την υπόλοιπη περίοδο του έτους.
Η εικόνα στην Κρήτη
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η εποχική διαφοροποίηση στην Κρήτη, έναν από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η μέση ημερήσια τιμή των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο νησί ήταν 47,2% χαμηλότερη το τρίμηνο του περασμένου χειμώνα, σε σύγκριση με το διάστημα Μαρτίου - Νοεμβρίου 2025.
Η Κρήτη συγκαταλέγεται στις ευρωπαϊκές αγορές με τις μεγαλύτερες εποχικές μειώσεις τιμών, μαζί με την Αλμπουφέιρα της Πορτογαλίας, όπου η αντίστοιχη υποχώρηση έφτασε το 53,9%.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν τη σημαντική επίδραση της εποχικότητας στη διαμόρφωση των τιμών, καθώς οι παραθαλάσσιοι προορισμοί που συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση το καλοκαίρι εμφανίζουν αισθητά χαμηλότερες χρεώσεις κατά τους χειμερινούς μήνες.
Η δεύτερη θέση των Ιωαννίνων
Ενδιαφέρον παρουσιάζει, την ίδια στιγμή, η περίπτωση των Ιωαννίνων, τα οποία περιλαμβάνονται στους οικονομικότερους αμιγώς χειμερινούς προορισμούς της Ευρώπης.
Η πόλη καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση μεταξύ 145 ευρωπαϊκών χειμερινών προορισμών, με μέση ημερήσια τιμή 71,51 ευρώ κατά το διάστημα Δεκεμβρίου 2025 - Φεβρουαρίου 2026. Στην πρώτη θέση βρίσκεται το Ζλάτιμπορ της Σερβίας, με 54,10 ευρώ ανά διανυκτέρευση, ενώ ακολουθεί στην τρίτη θέση η Λα Μπουρμπούλ της Γαλλίας, με 76,70 ευρώ.
Η AirDNA διαχωρίζει τους αμιγώς χειμερινούς προορισμούς από τις περιοχές όπου οι χαμηλές τιμές οφείλονται απλώς στην περιορισμένη ζήτηση. Ως χειμερινοί χαρακτηρίζονται οι προορισμοί στους οποίους η ζήτηση, η πληρότητα και η μέση ημερήσια τιμή κατά το τρίμηνο Δεκεμβρίου - Φεβρουαρίου υπερβαίνουν τα αντίστοιχα επίπεδα της περιόδου Μαρτίου - Νοεμβρίου.
Στην περίπτωση των Ιωαννίνων, η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 1,6% σε σχέση με τον προηγούμενο χειμώνα, με τα διαθέσιμα καταλύματα που περιλαμβάνονται στην ανάλυση να ανέρχονται σε 570.
Όσο για τον επερχόμενο χειμώνα, δηλαδή το διάστημα από τον φετινό Δεκέμβριο έως τον Φεβρουάριο του 2027, οι κρατήσεις που είχαν πραγματοποιηθεί έως τις 14 Οκτωβρίου αντιστοιχούσαν σε μέση τιμή 97,14 ευρώ ανά διανυκτέρευση στα Ιωάννινα.
Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες αγορές
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η μέση ημερήσια τιμή των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμορφώθηκε στα 119,26 ευρώ τον περσινό χειμώνα (σ.σ.: Δεκέμβριος 2025 έως Φεβρουάριος 2026), σημειώνοντας οριακή μείωση 1,1% σε σχέση με τον προηγούμενο χειμώνα.
Η Ανδόρα αναδείχθηκε στην ακριβότερη χώρα, με 262,99 ευρώ ανά διανυκτέρευση, και ακολούθησαν η Ελβετία με 214,34 ευρώ, η Ισλανδία με 200,76 ευρώ, η Φινλανδία με 186,86 ευρώ και η Αυστρία με 181,18 ευρώ.
Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές καταγράφηκαν στη Βόρεια Μακεδονία με 37,90 ευρώ, στην Αλβανία με 39,68 ευρώ, στο Κόσοβο με 42,33 ευρώ, στη Μολδαβία με 44,21 ευρώ και στη Βοσνία-Ερζεγοβίνη με 50,75 ευρώ.
Σε επίπεδο επιμέρους προορισμών, η Κουρσεβέλ της Γαλλίας αναδείχθηκε η ακριβότερη, με μέση τιμή 838,28 ευρώ ανά διανυκτέρευση, ενώ στα Σκόπια καταγράφηκε η χαμηλότερη τιμή, στα 35,16 ευρώ.
Τι δείχνουν οι κρατήσεις για τον φετινό χειμώνα
Οι πρώτες ενδείξεις για τον φετινό χειμώνα στην ευρωπαϊκή αγορά παραπέμπουν σε υψηλότερες τιμές. Στις 14 Οκτωβρίου 2026, η μέση ημερήσια τιμή των διανυκτερεύσεων που είχαν ήδη κρατηθεί στη Γηραιά ήπειρο για το διάστημα Δεκεμβρίου 2026 - Φεβρουαρίου 2027 διαμορφωνόταν στα 152,78 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 21,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη εικόνα των κρατήσεων στις 14 Οκτωβρίου 2025 για τον χειμώνα 2025-2026.
Την ίδια στιγμή, οι ήδη κρατημένες διανυκτερεύσεις ήταν αυξημένες κατά 0,8%, έχοντας καλύψει το 31,5% της συνολικής ζήτησης του προηγούμενου χειμώνα.
Πάντως, το ποσοστό αυτό δεν αποτελεί πρόβλεψη για την τελική αύξηση των τιμών στο σύνολο της χειμερινής περιόδου. Όπως διευκρινίζει η AirDNA, οι κρατήσεις που πραγματοποιούνται νωρίς αφορούν κυρίως τις εβδομάδες των εορτών και των διακοπών για σκι, με αποτέλεσμα οι αρχικές αυξήσεις να είναι συνήθως υψηλότερες από εκείνες που καταγράφονται τελικά στο σύνολο της σεζόν.