Οι όροι για να τρέξει τουριστικό project στα Μάλια της Κρήτης

Τη θετική γνωμοδότηση της δημοτικής επιτροπής Χερσονήσου επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) της πεντάστερης τουριστικής επένδυσης που έχει δρομολογήσει στα Μάλια έλαβε χθες η «Λυδάκης και Συνατσάκης Α.Ε.», η οποία συνδέεται με τη Δομική Κρήτης.

Βέβαια, η σχετική γνωμοδότηση και η θετική εισήγηση στο δημοτικό συμβούλιο της περιοχές συνοδεύονται από δύο προϋποθέσεις που πρέπει να ικανοποιηθούν και σχετίζονται με την εισφορά γης προς τον Δήμο.

Οι εκκρεμότητες

Πιο συγκεκριμένα, η πρώτη προϋπόθεση αφορά τη διευκρίνιση των ακριβών μεγεθών δόμησης, καθώς εντοπίστηκε απόκλιση στους υπολογισμούς που σχετίζονται με την εισφορά γης προς τον Δήμο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΜΠΕ, η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση του νέου ξενοδοχείου ανέρχεται σε 6.654,82 τ.μ. Ωστόσο, σε άλλο σημείο του φακέλου, για τον υπολογισμό της έκτασης που πρέπει να παραχωρηθεί στον Δήμο, χρησιμοποιείται βάση δόμησης 6.230,80 τ.μ. Από αυτή τη βάση προκύπτει η προτεινόμενη εισφορά γης 2.230,80 τ.μ.

Η διαφορά μεταξύ των δύο μεγεθών φτάνει τα 424,02 τ.μ., χωρίς να εξηγείται επαρκώς από πού προκύπτει και ποιες επιφάνειες εξαιρούνται από τον υπολογισμό. Στην τεχνική εισήγηση επισημαίνεται ενδεικτικά ότι υπάρχουν ημιυπαίθριοι χώροι συνολικού εμβαδού 471,08 τ.μ. και εξώστες 416,90 τ.μ., όμως δεν αποσαφηνίζεται αν και πώς σχετίζονται με τη διαφορά αυτή.

Για τον λόγο αυτό, ο Δήμος ζητά να παρουσιαστούν εκ νέου τα ακριβή πολεοδομικά μεγέθη, με πλήρη αιτιολόγηση, ώστε να γίνει σωστός επανυπολογισμός της οφειλόμενης εισφοράς γης.

Η δεύτερη και πιο ουσιαστική προϋπόθεση αφορά τη θέση της έκτασης που προτείνεται να παραχωρηθεί στον Δήμο. Η σχετική μελέτη προβλέπει ότι θα δοθεί τμήμα 2.230,80 τ.μ. για χρήση parking, ως εισφορά γης, το οποίο τοποθετείται στο νοτιοδυτικό και οπίσθιο τμήμα του οικοπέδου. Ωστόσο, από το τοπογραφικό διάγραμμα προκύπτει ότι η έκταση αυτή βρίσκεται πίσω από το σύνολο των κτισμάτων και σε απόσταση τουλάχιστον 200 μέτρων από τον πλησιέστερο κοινόχρηστο χώρο.

Η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου επισημαίνει ότι αυτό έρχεται σε αντίθεση με τη σχετική νομοθεσία, σύμφωνα με την οποία το παραχωρούμενο τμήμα πρέπει να βρίσκεται σε θέση εύκολα προσβάσιμη από κοινόχρηστο χώρο.

Κατά την εισήγηση, η συγκεκριμένη θέση δεν πληροί τις προϋποθέσεις προσβασιμότητας και συνεπώς δεν μπορεί να αξιοποιηθεί για τις νόμιμες χρήσεις συλλογικής αναψυχής ή κοινής ωφέλειας που προβλέπει η νομοθεσία, όπως μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, κοινόχρηστοι χώροι ή τουριστικές υποδομές.

«Η προτεινόμενη θέση στερείται της απαιτούμενης προσπελασιμότητας, καθιστώντας την έκταση μη αξιοποιήσιμη για τις νόμιμες χρήσεις συλλογικής αναψυχής (τουριστικά περίπτερα, αθλοπαιδιές κ.λπ.) που ορίζει ο νόμος», αναφέρεται χαρακτηριστικά.

Προκειμένου να ξεπεραστεί το εμπόδιο, η δημοτική επιτροπή προτείνει δύο εναλλακτικές. Η μεν πρώτη προβλέπει μεταφορά του προς παραχώρηση τμήματος σε άλλη θέση εντός του γηπέδου του ξενοδοχείου, η οποία θα εφάπτεται ή θα έχει άμεση και ευχερή πρόσβαση σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.

Η δε δεύτερη προβλέπει παραχώρηση σε άλλο γήπεδο το οποίο να έχει την απαιτούμενη πολεοδομική καταλληλότητα για τις χρήσεις που προβλέπει ο νόμος. Ούτως ειπείν, να δοθεί ενιαία έκταση σε άλλο γήπεδο, όμορο ή μη, εντός της ίδιας δημοτικής ενότητας, σε απόσταση έως 1 χιλιομέτρου, με ίση ή μεγαλύτερη αντικειμενική αξία από εκείνη που προβλεπόταν αρχικά. Αν η απόσταση είναι μεγαλύτερη, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Δήμου.

Μετά και την εισήγηση της δημοτικής επιτροπής, την τελική απόφαση θα λάβει το δημοτικό συμβούλιο Χερσονήσου, το οποίο θα κληθεί να δώσει την οριστική γνωμοδότησή του για το εν λόγω project.

Τα χαρακτηριστικά της επένδυσης

Σύμφωνα με τη σχετική ΜΠΕ, προβλέπεται η ανάπτυξη μιας νέας ξενοδοχειακής μονάδα 5 αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 295 κλινών. Η σύνθεση του τουριστικού συγκροτήματος θα ενσωματώνει υφιστάμενες και νέες κατασκευές.

Ως εκ τούτου, το υφιστάμενο παλαιότερο ξενοδοχείο γ' τάξης θα εκσυγχρονιστεί και θα περιλαμβάνει δωμάτια δυναμικότητας 118 κλινών. Παράλληλα, θα προστεθούν νέες δομές φιλοξενίας, δυναμικότητας 177 κλινών.

Σχετικά με τους όρους δόμησης, ο συντελεστής δόμησης είναι 0,20, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη ανέρχονται σε 6.795,88 τ.μ., ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,5 μ. και 10,5 μ. για επιφάνειες έως 30% της κάλυψης.

Το νέο συγκρότημα της εταιρείας, στην οποία συμμετέχει με ποσοστό 50% η Δομική Κρήτης, θα κατασκευαστεί σε οικόπεδο με υφιστάμενο κτίριο, που βρίσκεται εκτός οικισμού, εκτός σχεδίου πόλεως, επί της παλαιάς Εθνικής Οδού Ηρακλείου - Αγίου Νικολάου, στη θέση «Κουκί», στη Δημοτική Ενότητα Μαλίων του δήμου Χερσονήσου.

Οι συσχετισμοί

Σημειωτέον ότι πρόεδρος της εταιρείας «Λυδάκης και Συνατσάκης Α.Ε.» είναι ο Γεώργιος Συνατσάκης, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της «Δομική Κρήτης». Αντιπρόεδρος της «Λυδάκης και Συνατσάκης Α.Ε.» είναι ο Αντώνιος Αδάμης και μέλος η Αλκυόνη Συνατσάκη, που επίσης συμμετέχουν στο διοικητικό συμβούλιο της Δομική Κρήτης.

Υπενθυμίζεται ότι πέραν της «Λυδάκης Συνατσάκης Α.Ε.», η Δομική Κρήτης στον τομέα του real estate συμμετέχει στη ΔΙΑ Α.Ε. με ποσοστό 42% και στην «Πανόραμα Μαλλίων Α.Ε.» με 40%.