Οι αποδόσεις των κρατικών ομολόγων έχουν μεν ανέβει αλλά δεν φτάνουν ακόμη τις αποδόσεις των επενδύσεων σε καλούς γραφειακούς χώρους.

Αυτό διαπιστώνει κάποιος, ρίχνοντας μια ματιά σε σχετική έκθεση  της BNP Paribas για τους καλύτερους γραφειακούς χώρους σε ευρωπαϊκές πόλεις. 

Τι αποδόσεις συναντά κανείς στο τέλος του 1ου εξαμήνου του 2023;  Την μεγαλύτερη απόδοση προσφέρει το Βουκουρέστι με 7,5% και ακολουθούν η Βουδαπέστη με 6,5% η Ρίγα με 6,25%.

Αμέσως από κάτω βρίσκεται η Αθήνα, το Ταλιν και το Βίλνιους με 6%. Απόδοση 5,75%  βρίσκει κάποιος στη Γλασκώβη, το Εδιμβούργο, το Μάντσεστερ και το Μπέρμπινγκχαμ και 5,7% στη Πράγα. 

Ο λαός λέει όπου φτωχός κι η μοίρα του. Αν το παραφράζαμε για τις χώρες οι οποίες δεν έχουν επενδυτική βαθμίδα θα έπρεπε να πούμε όπου μη επενδυτική βαθμίδα και γραφειοκρατία.

Σε τι αναφερόμαστε; Κάθε φορά που μια χώρα, όπως η Ελλάδα μέχρι σήμερα, βγαίνει στις αγορές για να δανεισθεί μέσω έκδοσης ομολόγων θα πρέπει να ακολουθήσει μια τελετουργία ή καλύτερα γραφειοκρατική διαδικασία.

Για μια ώρα και πλέον, οι δικηγόροι του ξένου επενδυτικού οίκου που είναι επικεφαλής των τραπεζών (lead manager) οι οποίες θα αγοράσουν τα ελληνικά ομόλογα υποβάλλουν ερωτήσεις στον υπεύθυνο αξιωματούχο για ότι μπορεί κανείς να φαντασθεί. Ερωτούν ακόμη και για περιπτώσεις σεξουαλικής κακοποίησης. Αυτή η γραφειοκρατική διαδικασία θα τελειώσει στη σημερινή μορφή της όταν η χώρα λάβει την επενδυτική βαθμίδα από δυο τουλάχιστον οίκους πιστοληπτικής αξιολόγησης.

Στις 4 Αυγούστου αναμένεται η έκθεση του γερμανικού οίκου αξιολόγησης Scope για την πιστοληπτική διαβάθμιση της Ελλάδας και δεν είναι μυστικό ότι πολλοί, απο την κυβέρνηση μέχρι τις τράπεζες, ποντάρουν στο καλό σενάριο. Στην αναβάθμιση στην επενδυτική βαθμίδα. Σήμερα, η Scope έχει την Ελλάδα στο "ΒΒ+" με θετικές προοπτικές, δηλ. στον προθάλαμο της αναβάθμισης.

Όμως, η ΕΚΤ δεν έχει συμπεριλάβει ακόμη τη Scope στους οίκους των οποίων η αξιολόγηση μετράει. Τι θα συμβεί αν η Scope αναβαθμίσει την Ελλάδα, χωρίς η ίδια να έχει αναβαθμισθεί από την ΕΚΤ: «Θα είναι μισή νίκη αλλά σημαντική», τόνισε κυβερνητικό στέλεχος.

Η Ελλάδα είναι μία από τις 20 χώρες που αναμένονται να καταγράψουν τη μεγαλύτερη μείωση πληθυσμού στον κόσμο την περίοδο 2020-2050, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΟΗΕ.

Η γειτονική μας Βουλγαρία αναμένεται να δει τον πληθυσμό της να μειώνεται κατά 22,5%, κερδίζοντας τον τίτλο της πρωταθλήτριας, με τη Λιθουανία και τη Λετονία να ακολουθούν με κάμψη 22,1% και 21,6% αντίστοιχα.

Η Ουκρανία με 19,5% και η Σερβία με 18,9% συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα. Ακολουθούν η Βοσνία με 18,2%, η Κροατία με 18%, η Μολδαβία με 16,7%, η Ιαπωνία με 16,3% και η Αλβανία με 15,8%.

Είδαν στα ελληνικά διαμερίσματα μια χρυσή ευκαιρία και έσπευσαν να την εκμεταλλευθούν, μέσα στην καταχνιά της μεγαλύτερης οικονομικής κρίσης που γνώρισε η Ελλάδα εδώ και πολλές δεκαετίες. 

Αναφερόμαστε στους Ισραηλινοί επενδυτές, οι οποίοι έσπευσαν να αγοράσουν διαμερίσματα σε τιμή ευκαιρίας την περίοδο 2013-16, π.χ. προς 25-30 χιλ. ευρώ το ένα, κυρίως για βραχυχρόνιες μισθώσεις (Αirbnb) και διαβλέποντας σωστά ότι η αξία τους θα ανέβαινε κατακόρυφα μερικά χρόνια αργότερα.

Εκ του αποτελέσματος αποδείχθηκε πως είχαν δίκιο. Αν πιστέψουμε κτηματομεσίτες, κάποιοι από αυτούς τους επενδυτές έχουν επιστρέψει, δείχνοντας ενδιαφέρον για οικόπεδα στη Βορειοανατολική, κυρίως Ανατολική, Αττική που οι τιμές είναι ακόμη «χτυπημένες». Αν έπαιρνες ένα διαβήτη και τράβαγες έναν κύκλο με ακτίνα 100 χιλ. γύρω από το αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος, θα εντόπιζες τις περιοχές που τους ενδιαφέρουν, τόνισε ένας εξ αυτών.