Ζήτηση για ένα εκατομμύριο τουριστικές κατοικίες μέσα στην επόμενη δεκαετία εμφανίζει ήδη η ελληνική αγορά καθώς ο κορεσμός της Ισπανίας και τα σύννεφα στην Τουρκία στρέφουν τις προτιμήσεις των Ευρωπαίων καταναλωτών στη χώρα μας.

Η επεξεργασία και κατάρτιση του ειδικού χωροταξικού σχεδίου –σε χρόνο-ρεκόρ για τα ελληνικά δεδομένα– έρχεται ύστερα από διετή καθυστέρηση στον κατάλληλο ακόμα χρόνο. Ξένοι και εγχώριοι τουριστικοί όμιλοι, δεκάδες funds που ασχολούνται με την οικιστική ανάπτυξη και τις ξενοδοχειακές υποδομές αλλά και πολλές από εγχώριες επιχειρήσεις άλλων κλάδων που διαβλέπουν τις μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον την τελευταία διετία για μεγάλες επενδύσεις στον τουριστικό τομέα.

Με βάση την υφιστάμενη ζήτηση και τις δυνατότητες του κατασκευαστικού κλάδου, η Ελλάδα εκτιμάται σύμφωνα με στελέχη του ΕΛΚΕ ότι μπορεί να προσφέρει για την επόμενη δεκαετία 100 με 150 χιλιάδες δεύτερες κατοικίες ετησίως. Τα οφέλη για την οικονομία πέραν των κλάδων που σχετίζονται άμεσα με το real estate και τον τουρισμό (κατασκευαστικές, ξενοδοχειακοί όμιλοι, μεταφορές, τσιμεντοβιομηχανίες κ.ά.) θα διαχυθούν σε τράπεζες, λιανεμπόριο κ.α.



Η Ελλάδα ως τουριστικός προορισμός εμφανίζει μείωση μεν του παγκόσμιου μεριδίου της στις αφίξεις τουριστών (από το 1,9% το 2003 υποχώρησε στο 1,6% το 2005), το μερίδιό της όμως στις εισπράξεις παραμένει σταθερό στο 2%. Η ”προίκα” των Ολυμπιακών Αγώνων της Αθήνας εξαργυρώνεται προς το παρόν με έλευση λιγότερων αλλά ποιοτικά καλύτερων τουριστών.



Το άνοιγμα της αγοράς οργανωμένης τουριστικής κατοικίας θα ενισχύσει έτσι περαιτέρω, σύμφωνα με τραπεζίτες, τον ποιοτικό τουρισμό και θα επιμηκύνει τον χρόνο παραμονής στη χώρα μας. Το παράδειγμα της Κύπρου, σύμφωνα με τους ίδιους, είναι ενδεικτικό. Σήμερα, το μη κατεχόμενο τμήμα της χώρας φιλοξενεί για 3 με 8 μήνες τον χρόνο περίπου 650 χιλιάδες τουρίστες που διαθέτουν εκεί δεύτερη κατοικία, πληθυσμό ισόποσο δηλαδή των μόνιμων κατοίκων του.

Αντίστοιχη δυνατότητα διαθέτουν τμήματα της Ελλάδας που βρίσκονται σε απόσταση 1,5 - 2 ώρες από το αεροδρόμιο και βέβαια μπορούν να βρεθούν εκτάσεις που να ξεπερνούν τα 150 με 200 στρέμματα, όπως η Κρήτη, η Πελοπόννησος και η Χαλκιδική.

Ξενοδοχειακοί όμιλοι, μεγάλες επιχειρήσεις και τράπεζες βρίσκονται ήδη σε αναζήτηση ευκαιριών. Χαρακτηριστικό είναι ότι για το κτήμα Μέρλιν που πρόσφατα απέκτησαν η Alpha Bank και η Πειραιώς από την ΑΕΓΕΚ έναντι 40 εκατ. ευρώ υπάρχει ενδιαφέρον από πολλούς εγχώριους και ξένους ομίλους για την αγορά του, με στόχο την τουριστική εκμετάλλευση.

Μεταξύ των ενδιαφερομένων για την απόκτησή του είναι, σύμφωνα με πληροφορίες, και ο ισπανικός κολοσσός Iberdrola ο οποίος πέραν της ενέργειας δραστηριοποιείται και στο real estate. Ένας δεύτερος γνώριμος της ελληνικής αγοράς με μεγάλο ενδιαφέρον για επενδύσεις στον τουριστικό τομέα στην Ελλάδα είναι ο όμιλος Orascom.

Η εταιρία συμμετοχών της οικογένειας Σαουίρις, πέραν των τηλεπικοινωνιών, διαθέτει και θυγατρική στον τουρισμό η οποία διαχειρίζεται μεγάλα τουριστικά χωριά στην Αίγυπτο. Ο όμιλος της Orascom έχει ήδη εκδηλώσει στην ελληνική κυβέρνηση το μεγάλο ενδιαφέρον του για επενδύσεις στον τουριστικό τομέα και ειδικότερα στο σκέλος της ανάπτυξης οργανωμένων τουριστικών χωριών με πωλήσεις τουριστικής κατοικίας.

Η εμπειρία του ξεπερνά το σκέλος της ανάπτυξης, πώλησης και ξενοδοχειακής διαχείρισης και επεκτείνεται και σε συμφωνίες μακροχρόνιας μίσθωσης με συνταξιοδοτικά ταμεία ή με ασφαλιστικές για λογαριασμό ασφαλισμένων – συνταξιούχων τους.

Αντίστοιχο ενδιαφέρον, από πλευράς μεγάλων ευρωπαϊκών ασφαλιστικών, υπάρχει και για τουριστικά χωριά που μπορούν να δημιουργηθούν στην Ελλάδα. Ήδη ολλανδικός ασφαλιστικός όμιλος συζήτησε στο πρόσφατο παρελθόν το ενδεχόμενο συγχρηματοδότησης αντίστοιχων επενδύσεων μια και προσφέρει δυνατότητα στους ασφαλισμένους του με συνταξιοδοτικά προγράμματα ζωής να χρησιμοποιήσουν το εφάπαξ ποσό που θα λάβουν ως αποζημίωση για αγορά τουριστικής κατοικίας.

Τέλος, σε επενδύσεις στον τουρισμό θα κατευθυνθεί μέρος των κεφαλαίων που θα αντλήσει η MFG.

Χρ. Κίτσιος