Σταθερές θα παραμείνουν οι τιμές στις περισσότερες περιοχές της Αττικής, σύμφωνα με τα όσα ανέφερε στην ομιλία του στο συνέδριο του Economist με θέμα ”Η Αγορά των Ακινήτων κινεί τις εξελίξεις”, ο πρόεδρος Κτηματομεσιτών Αθηνών-Αττικής Γιάννης Ρεβύθης.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του, σε δύο περιπτώσεις θα υπάρξει διαφοροποίηση από την γενική τάση. Σε περιοχές όπου έχουμε υψηλή συγκέντρωση κατασκευαστικών εταιρειών και αδιάθετων διαμερισμάτων, όπου εκτιμάται ότι θα υπάρξει μία μικρή πτώση των τιμών της τάξεως 5% έως 7%, ενώ αντίθετα σε περιοχές όπου θα υπάρξουν κατασκευές καινούριου συγκοινωνιακού δικτύου (π.χ. σταθμός Μετρό, σταθμός Προαστιακού, κ.α.) θα υπάρξει μία μικρή άνοδος των τιμών, της τάξεως 3% έως 5%.

Μακροπρόθεσμα πάντως, ο κ.Ρεβύθης εκτίμησε ότι οι τιμές των ακινήτων θα έχουν ανοδικές τάσεις, ιδιαίτερα στην Αθήνα, αλλά και σε άλλες μεγαλουπόλεις, λόγω της έλλειψης οικοπέδων προς ανέγερση νέων κατοικιών και των υψηλών τιμών που ζητούν οι ιδιοκτήτες ενώ σημαντικές θα είναι και οι εξελίξεις στον τομέα της αγοράς παραθεριστικής κατοικίας.

Αλλωστε, σύμφωνα με τους ειδικούς, υπολογίζεται ότι περίπου 1 εκατ. Ευρωπαίοι ενδιαφέρονται να αποκτήσουν δεύτερη κατοικία στη χώρα μας.

Τέλος, ο πρόεδρος των Κτηματομεσιτών Αθηνών – Αττικής πρόσθεσε ότι οι ελληνικές οικογένειες είναι πολύ λιγότερο δανεισμένες σε σύγκριση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές, ωστόσο, υπογράμμισε πως όσοι αγοράζουν κατοικίες δανείζονται από τράπεζες σε ποσοστό 75%.

Η αγορά κατοικίας την ερχόμενη δεκαετία

Ευοίωνο χαρακτήρισε το μέλλον της αγοράς κατοικίας ο πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, εφιστώντας πάντως την προσοχή σε επιπλέον παράγοντες όπως οι υποδομές, η ολοκλήρωση του κτηματολογίου, η αντισεισμικότητα, η αντιπαροχή και το κόστος κατασκευής οικοδομικών έργων, το οποίο, όπως ο ίδιος, επισήμανε, αυξήθηκε κατά 7,2% σε σύγκριση με πέρυσι.

Ο κύριος Χαραλαμπόπουλος παρέθεσε στοιχεία, σύμφωνα με τα οποία οι Έλληνες με δική τους κατοικία ανέρχονται στο 80% (65% στην Αθήνα), ένα από τα υψηλότερα ποσοστά στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Ακίνητα - Μεταβολές στις τιμές 1999-2006



Μέση αύξηση της τάξεως του 105% παρουσίασαν οι τιμές των διαμερισμάτων την χρονική περίοδο 1999-2006, στην Ελλάδα σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας που εκπόνησε η εταιρία Propindex και παρουσιάστηκε στην διάρκεια του Συνεδρίου.

Η μεγαλύτερη αύξηση που άγγιξε το 150% για την χρονική περίοδο 1999-2006 παρουσιάστηκε στα ακίνητα που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στις περιοχές Αμπελόκηποι, Γηροκομείο, Φιλοθέη, Άνω Κυψέλη, Γκύζη, Πολύγωνο, Παγκράτι, Άγιος Αρτέμιος, Γουδί, Ελληνορώσσων, Εξάρχεια, Ιλίσια, Κουκάκι, Φιλοπάππου, Ν.Κόσμος, Φιξ.

Η μικρότερη αύξηση 62,6% παρουσιάσθηκε στα ακίνητα που βρίσκονται στην Ανατολική Μακεδονία και την Θράκη.

Η έρευνα της Propindex βασίστηκε από 31.422 εκτιμήσεις από τέσσερεις τράπεζες (Εθνική Τράπεζα, Alpha Bank, Eurobank και Εμπορική Τράπεζα) και αφορούν διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες σε όλη της Ελλάδα για τα έτη 1999-2006. Από τις 31.422 εκτιμήσεις το 73% αφορούν εκτιμήσεις διαμερισμάτων.



Στεγαστικά δάνεια

Στροφή των αγοραστών στα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο (από κυμαινόμενο) διαπίστωσε ο υποδιευθυντής της Εθνικής Τράπεζας στον τομέα της Στεγαστικής Πίστης Γιώργος Μαλιγιάννης, επισημαίνοντας ότι βασικός λόγος είναι η \συνεχής αύξηση των επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Ειδικότερα τον Απρίλιο του 2007, σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Τράπεζας, το 80% των στεγαστικών δανείων χορηγήθηκαν με σταθερό επιτόκιο και το 20% περίπου με κυμαινόμενο, όταν το 2003 η τάση ήταν ακριβώς η αντίστροφη.

Όπως ανέφερε ο κ. Μαλιγιάννης, η σύγκλιση επιτοκίων στην χώρα μας με τις λοιπές ευρωπαϊκές χώρες έχει ολοκληρωθεί. Το Φεβρουάριο του 2007 η Ελλάδα είχε το χαμηλότερο επίπεδο επιτοκίων κυμαινόμενου επιτοκίου και από τα πλέον χαμηλά επιτόκια σταθερού επιτοκίου. Είναι η μόνη χώρα με μείωση επιτοκίων από τον Δεκέμβριο του 2005 παρά το γεγονός ότι το επιτόκιο της ΕΚΤ αυξήθηκε κατά 1,75%.