Από Μάρτη… καλοκαίρι για τα Airbnb

Με διψήφιο ποσοστό αύξησης ως προς τον αριθμό των προσφερόμενων καταλυμάτων «έτρεξε» η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το α’ τρίμηνο του έτους, με τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα τον Μάρτιο να παραπέμπουν στην εικόνα του περσινού Ιουνίου, λίγο πριν από την αιχμή της τουριστικής σεζόν.

Πιο συγκεκριμένα, ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τον προηγούμενο μήνα ξεπέρασε τις 221 χιλ., διαμορφώθηκε δηλαδή σε επίπεδα λίγο χαμηλότερα από τα 224 χιλ. καταλύματα του περσινού Ιουνίου πριν από το peak της σεζόν. Η άνοδος αυτή οφείλεται είτε στην τακτική των ιδιοκτητών να αναρτήσουν νωρίτερα μέσα στο έτος τα καταλύματά τους στις σχετικές πλατφόρμες, είτε στην γενικότερη αύξηση της προσφοράς ακινήτων, κάτι που θα διαφανεί από την πορεία της αγοράς τους επόμενους μήνες.

Υπενθυμίζεται, πάντως, ότι πέρυσι τον Αύγουστο, τον πιο «θερμό» μήνα του καλοκαιριού, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων είχε ανέλθει σε περίπου 232 χιλ., με τον αντίστοιχο αριθμό των κλινών να διαμορφώνεται στο 1,02 εκατ.

Αναλυτικά, τον Ιανουάριο, σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (INSETE), o αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανήλθε σε 213 χιλ., αυξημένος κατά 23 χιλ., δηλαδή 12%, σε σύγκριση με τις 190 χιλ. του Ιανουαρίου 2024. Τον Φεβρουάριο, τα διαθέσιμα καταλύματα ανήλθαν σε 216 χιλ., σημειώνοντας άνοδο 20 χιλ., ήτοι 11% περίπου, από τα 196 χιλ. του αντίστοιχου μήνα του 2024. Τέλος, τον Μάρτιο, ο αντίστοιχος αριθμός ανήλθε σε 222 χιλ., παρουσιάζοντας αύξηση 18 χιλ., σχεδόν 9%, σε σχέση με τις 204 χιλ. του 2024.

Συνολικά, το α’ τρίμηνο του έτους ο αριθμός των προσφερόμενων καταλυμάτων ανήλθε σε πάνω από 649 χιλ. και ήταν ενισχυμένος σε ποσοστό 10,5% σε σχέση με τις 587 χιλ. του αντίστοιχου τριμήνου του 2024.

«Η εξέλιξη του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το α’ τρίμηνο του 2025 δείχνει συνεχιζόμενη αύξηση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, διατηρώντας τη δυναμική που ξεκίνησε το 2023 και ενισχύθηκε εντός του 2024», αναφέρεται χαρακτηριστικά στο σχετικό Στατιστικό Δελτίο. «Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει τη σταθερή ενίσχυση της προσφοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην αρχή του 2025, αντανακλώντας θετικές προσδοκίες για την εξέλιξη της ζήτησης εντός του έτους».

Αντίστοιχη είναι η εικόνα και σε επίπεδο κλινών, με τον φετινό Ιανουάριο να μετρά 100 χιλ. κλίνες παραπάνω σε σχέση με το 2024, αριθμός που παραπέμπει σε αύξηση 12% σε ετήσια βάση.

Αναλυτικά, τον Ιανουάριο, οι διαθέσιμες κλίνες ανήλθαν σε 947 χιλ., αυξημένες κατά 101 χιλ. σε σχέση με τις 845 χιλ. του Ιανουαρίου 2024. Τον Φεβρουάριο, καταγράφηκαν 961 χιλ. κλίνες, παρουσιάζοντας αύξηση 84 χιλ. σε σχέση με τις 877 χιλ. του 2024. Τέλος, τον Μάρτιο, ο αριθμός των κλινών έφτασε τις 981 χιλ., αυξημένος κατά 75 χιλ. σε σύγκριση με τις 906 χιλ. του Μαρτίου 2024.

Πληρότητα και μίγμα επισκεπτών

Ως προς την πληρότητα του α’ τριμήνου του 2025, καταγράφηκε αύξηση τους δύο πρώτους μήνες και σταθεροποίηση τον Μάρτιο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, παρά την αύξηση προσφερόμενων καταλυμάτων και κλινών.

Συγκεκριμένα τον Ιανουάριο η πληρότητα αυξήθηκε κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες, στο 14%, έναντι 12% το 2024. Μεγαλύτερη ήταν η απόκλιση τον Φεβρουάριο, όταν το αντίστοιχο ποσοστό ανήλθε στο 15% από 10% το 2024, με τον Μάρτιο η πληρότητα να παραμένει σταθερή στο 17%.

Πάντως, η μέση διάρκεια παραμονής σε καταλύματα την περίοδο Ιανουαρίου - Μαρτίου 2025 παρουσίασε γενικευμένη μείωση σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, με την πλειονότητα των επισκεπτών καθ’ όλη τη διάρκεια του τριμήνου να είναι κατά βάση ξένοι τουρίστες σε ποσοστό 60% και άνω.

Οι… από αέρος αφίξεις

Σε ό,τι αφορά τις διεθνείς αεροπορικές αφίξεις του α’ τριμήνου, το ΙΝΣΕΤΕ κατέγραψε 1,6 εκατ., αριθμός ενισχυμένος κατά 4,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, σύμφωνα με το INSETE.

Από τις αφίξεις αυτές, το 73% σημειώθηκαν στο αεροδρόμιο Αθηνών και το 24% στο αεροδρόμιο της Θεσσαλονίκης και μόλις 3% στα υπόλοιπα περιφερειακά αεροδρόμια της χώρας.

Πιο αναλυτικά, ο Διεθνής Αερολιμένας Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος» κατέγραψε 1,2 εκατ. διεθνείς αφίξεις, παρουσιάζοντας αύξηση 5,9%. Ακολούθησε το αεροδρόμιο της Θεσσαλονίκης, όπου καταγράφηκαν 404 χιλ. διεθνείς αφίξεις με άνοδο 8,9% σε ετήσια βάση.

Στον αντίποδα, τα υπόλοιπα μεγάλα περιφερειακά αεροδρόμια παρουσίασαν φέτος σε επίπεδο τριμήνου υστέρηση, ενδεχομένως λόγω του εορτασμού του Πάσχα των Καθολικών πέρυσι τον Μάρτιο, γεγονός που έδωσε ώθηση στην κίνηση. Στο αεροδρόμιο του Ηρακλείου καταγράφηκαν 17 χιλ. διεθνείς αφίξεις, σημειώνοντας μείωση 33,2%, ενώ στο αεροδρόμιο των Χανίων οι αφίξεις ανήλθαν σε 6 χιλ., παρουσιάζοντας μείωση 32%.

Στο αεροδρόμιο της Ρόδου καταγράφηκαν 13 χιλ. διεθνείς αφίξεις, σημειώνοντας μείωση 32,9% σε ετήσια βάση, ενώ στο αεροδρόμιο της Κω καταγράφηκαν μόλις 146 διεθνείς αφίξεις, παρουσιάζοντας μείωση 85,1%.

Στην Κέρκυρα, οι διεθνείς αφίξεις ανήλθαν σε 3 χιλ., παρουσιάζοντας πτώση 61,7%. Αντίστοιχα, στη Σαντορίνη με 785 αφίξεις σημειώθηκε πτώση 55,6% και, τέλος, στο αεροδρόμιο της Καλαμάτας καταγράφηκαν 2 χιλ. διεθνείς αφίξεις, αριθμός που παραπέμπει σε μείωση 22,7%.

Πτωτική ήταν η εικόνα και στις επιμέρους γεωγραφικές ενότητες την περίοδο Ιανουαρίου - Μαρτίου. Ειδικότερα οι περισσότερες διεθνείς αεροπορικές αφίξεις καταγράφηκαν στην Κρήτη, με 23 χιλ. επιβάτες και μείωση 32,9% σε σχέση με το 2024. Ακολούθησαν τα Δωδεκάνησα με 13 χιλ. αφίξεις και πτώση 35,5% και τα Ιόνια Νησιά με 3 χιλ. αφίξεις και μείωση 58,3%. Στην Πελοπόννησο οι αφίξεις διαμορφώθηκαν σε 2 χιλ., μειωμένες κατά 22,7% ενώ στις Κυκλάδες με 1.000 περίπου αφίξεις, παρατηρήθηκε πτώση 48,9%.