Με βάση την τιμή ζώνης -και όχι τις αντικειμενικές αξίες που ζητούσαν οι ιδιοκτήτες- θα υπολογίζεται τελικά το πρόστιμο που θα κληθούν να καταβάλουν οι κάτοχοι ακινήτων με κλειστό ημιυπαίθριο και άλλους χώρους που άλλαξαν χρήση, σύμφωνα με όσα προβλέπει το σχέδιο νόμου για την ταυτότητα των κτιρίων και τη ρύθμιση των υπερβάσεων δόμησης - αλλαγής χρήσης το οποίο παρουσίασε το υπουργείο Περιβάλλοντος.
 
Στο σχέδιο νόμου αναφέρεται ότι τα τετραγωνικά μέτρα που άλλαξαν χρήση δεν θα προσμετρούνται στο νόμιμο εμβαδόν του ακινήτου αλλά ούτε και στα τεκμήρια διαβίωσης. Ωστόσο, θα επιβαρύνονται με τους φόρους (φόρος μεταβίβασης, τέλος ακίνητης περιουσίας κ.ά.) που αντιστοιχούν στη νέα χρήση τους.

Επιπλέον, για τις αυθαιρεσίες που αφορούν σε ακίνητα εκτός σχεδίου, δεν αποτελούν πρώτη κατοικία (αφορά δηλαδή σε εξοχικά και σε επαγγελματικούς χώρους) και βρίσκονται σε ακριβές περιοχές, με τιμή ζώνης άνω των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, το ποσοστό επί της τιμής ζώνης για τον υπολογισμό του προστίμου προσαυξάνεται κατά 30%. Έτσι, τα ποσοστά που είχαν οριστεί μεταξύ 7,2% και 15% θα ανέλθουν για τις συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων στο 9,36% και 19,5% αντίστοιχα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος έκανε τελικά δεκτό το αίτημα των κατασκευαστών να μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση και τα κτίρια για τα οποία θα εκδοθεί οικοδομική άδεια μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου, δηλαδή για όσα ακίνητα εκδοθούν άδειες μέχρι τα τέλη Απριλίου 2010.

Δικαιολογητικά

Προκειμένου να ενταχθεί ένας χώρος στη νέα ρύθμιση του ΥΠΕΚΑ, ο ιδιοκτήτης του ή ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του θα πρέπει να υποβάλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία φάκελο με τη σχετική αίτηση, την υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 εις διπλούν (σε αυτήν θα περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ), η δημόσια οικονομική υπηρεσία φορολογίας του ιδιοκτήτη, ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας, η περιγραφή του δηλούμενου χώρου, το εμβαδόν και η χρήση του, η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του χώρου, εάν πρόκειται για ακίνητο πρώτης κατοικίας, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης).

Η δήλωση συνοδεύεται από φωτογραφία του δηλούμενου χώρου, καθώς και από τεχνική έκθεση μηχανικού) και παράβολο υπέρ του ελληνικού δημοσίου ύψους 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους χώρους και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους. Ο φάκελος θα πρέπει να κατατεθεί είτε απευθείας στην πολεοδομική υπηρεσία εντός οκτώ μηνών είτε με συστημένη επιστολή εντός προθεσμίας έξι μηνών από την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου.

Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το μέγεθος του χώρου, το είδος της νέας χρήσης και τα ποσοστά επί της τιμής ζώνης που έχει ορίσει το ΥΠΕΚΑ. Τον υπολογισμό του προστίμου κάνει η πολεοδομική υπηρεσία και το ποσό που θα πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης αναγράφεται σε ειδικό έντυπο που αποστέλλεται στον υπόχρεο εντός εξήντα ημερών από τη διαπίστωση της πληρότητας του φακέλου του.

Το βεβαιωμένο πρόστιμο θα πρέπει να καταβληθεί εντός 18 μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός 24 μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης (γραφεία, καταστήματα) από την ισχύ του νόμου, ολόκληρη ή τμηματικά σε έξι 6 ισόποσες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη καταβάλλεται εντός εννέα μηνών από την ισχύ του νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά την πρώτη δόση γίνεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.

****Το νομοσχέδιο δημοσιεύεται στη δεξιά στήλη "Συνοδευτικό Υλικό".