Αναστολή επιβολής του ΦΑΠ για όσο επιβάλλεται το τέλος ακινήτων, μείωση των τιμών ζώνης, καθώς και δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων προς το Δημόσιο ζητά η ΠΟΜΙΔΑ. Οι θέσεις των μεσιτών και της ΕΣΕΕ.

Η θέση της ΠΟΜΙΔΑ

Αναστολή επιβολής του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων, μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1500 ευρώ και των συντελεστών εμπορικότητας, καθώς και δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων προς το Δημόσιο για εξόφληση φορολογικών υποχρεώσεων ζητά η ΠΟΜΙΔΑ, εν όψει της αναμόρφωσης του φορολογικού συστήματος, ώστε να μην καταλήξει η ιδιωτική ακίνητη περιουσία στα νύχια των «κορακιών των πλειστηριασμών».

Οι Πρόεδροι των οργανώσεων των Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς, των Δικηγόρων κ. Γιάννης Αδαμόπουλος, των Συμβολαιογράφων κ. Κώστας Βλαχάκης, των Εμπόρων κ. Βασίλης Κορκίδης, των Κατασκευαστών κ. Δημήτρης Καψιμάλης, των Κτηματομεσιτών κ. Γιάννης Ρεβύθης έδωσαν σήμερα κοινή συνέντευξη Τύπου στην αίθουσα εκδηλώσεων της ΠΟΜΙΔΑ στο πλαίσιο της οποίας ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς δήλωσε τα εξής:

*Η καθημερινή νομοθέτηση νέων φόρων, εισφορών, τεκμηρίων, «χαρατσιών», επιθεωρήσεων και πιστοποιητικών, έχει ξεπεράσει κάθε όριο, και κάθε πραγματική δυνατότητα και αντοχή των ιδιοκτητών να πληρώσουν όσα συνεχώς μεθοδεύονται σε βάρος τους, ιδιαίτερα σε συνδυασμό με την επικείμενη αύξηση των «αντικειμενικών αξιών», αντί για τη σημαντική μείωσή τους.

*Το κύριο χαρακτηριστικό της σήμερα ισχύουσας φορολογίας της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, και ιδιαίτερα της ετήσιας (ΦΑΠ + ΕΕΤΗΔΕ + ΤΑΠ + ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΔΙΑΒΙΩΣΗΣ) είναι το ότι μοιάζει να σχεδιάστηκε έτσι ώστε σύντομα να μην είναι σε θέση να την καταβάλουν οι ιδιοκτήτες της, ώστε να πάψουν τελικά να είναι ιδιοκτήτες! Αυτό καθίσταται ολοφάνερο από την μέχρι σήμερα ακατανόητη άρνηση αναστολής του ΦΑΠ επί όσα οικονομικά έτη ισχύει το ΕΕΤΗΔΕ (2011-2012).

* Η ποινικοποίηση της αδυναμίας πληρωμής των φόρων, απειλεί άμεσα με βαριές ποινές φυλάκισης, και μάλιστα με αυτόφωρες διαδικασίες σύλληψης και παραπομπής, τους ιδιοκτήτες των ξενοίκιαστων ακινήτων που δεν θα έχουν να πληρώσουν το ΦΑΠ, μόλις εξαντληθούν και οι τελευταίες τραπεζικές καταθέσεις τους:

• Ποινή φυλάκισης έως 1 έτος για ληξιπρόθεσμες οφειλές από 5.001 - 10.000 ευρώ.
• Ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 6 μηνών για οφειλές από 10.001 - 50.000 ευρώ.
• Ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 1 έτους για ληξιπρόθεσμα χρέη από 50.001 - 150.000 ευρώ.
• Ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 3 ετών για οφειλές από 150.001 ευρώ και άνω, για τις οποίες προωθείται η θέσπιση ποινής κάθειρξης ( 5 ετών και άνω)!

*Το τελικό κοινωνικό αποτέλεσμα της επιδρομής θα είναι ο εξανδραποδισμός των ιδιοκτητών ακινήτων, η κατάργηση της μεσαίας τάξης και το ξεπούλημα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας ή η αναπόφευκτη περιέλευσή της στα κοράκια των πλειστηριασμών που καραδοκούν περιμένοντας να πέσουν οι τιμές για να αγοράσουν φτηνά!!! Για να μη συμβεί αυτό, διεκδικούμε το αυτονόητο: Να δοθεί στους ιδιοκτήτες το δικαίωμα της μονομερούς εκχώρησης ακινήτου τους προς το Δημόσιο, για την συμψηφιστική εξόφληση των φόρων τους, ώστε να μην καταλήξουν στους πλειστηριασμούς και τις φυλακές.

* Είναι απολύτως αδύνατο να πληρώσουν οι φορολογούμενοι για τα οικονομικά έτη 2011 και 2012, και το ΕΕΤΗΔΕ, και το ΦΑΠ. Για αυτό και είναι καθαρά εξωπραγματική η αναζήτηση ενός ενιαίου φόρου που το έτος 2013 θα αποφέρει δήθεν τα υποθετικά έσοδα και των δύο φόρων μαζί! Χρειάζεται συνεπώς οπωσδήποτε ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΕΠΙΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΦΑΠ, για τα οικονομικά έτη 2011 και 2012 για τα οποία καταβάλλεται ΕΕΤΗΔΕ, ώστε οι φορολογούμενοι να μπορούν να συνεχίσουν να πληρώνουν τους φόρους τους. Διαφορετικά θα υπάρξει πλήρης παύση καταβολής φόρων ακίνητης περιουσίας, αφού δεν θα υπάρχει πλέον ούτε ελπίδα, ούτε λόγος πληρωμής των φόρων αυτών!!!

* Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για την ετήσια φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας από 1.1.2013 είναι η εξής:

* Η θα διατηρηθεί το ΕΕΤΗΔΕ, με χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές και μείωση για τα υπόγεια και τους βοηθητικούς χώρους, καταργούμενου του ΦΑΠ, ή

* Θα καταργηθεί το ΕΕΤΗΔΕ και θα θεσπιστεί μια και μόνη νέα μορφή ετήσιου φόρου χωρίς αφορολόγητο ποσό αλλά με μη βεβαιούμενο ποσό φόρου 50 ευρώ ανά φορολογούμενο, που να καλύπτει την αξία της πρώτης κατοικίας της οικογένειας των «μη προνομιούχων» πολιτών (100.000€), με τη μέγιστη δυνατή διεύρυνση της φορολογικής βάσης και με φορολογικούς συντελεστές κάτω από το μισό από τους ήδη ισχύοντες στο ΦΑΠ, ώστε να μπορούν οι φορολογούμενοι να ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους.

* H πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για τις αντικειμενικές αξίες:

Μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1.500€ και ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στις υποβαθμισμένες περιοχές της χώρας.

Μείωση κατά 50% όλων των συντελεστών εμπορικότητας, λόγω της δραματικής μείωσης έως και εκμηδενισμού της πραγματικής και μισθωτικής τους αξίας. Αυτό σημαίνει ότι για τα ισόγεια καταστήματα και γραφεία σε όσες περιοχές ο συντελεστής εμπορικότητας ισούται σήμερα με τη μονάδα, θα πρέπει να ισχύσει αρνητικός συντελεστής 0,50 γιατί τα ισόγεια αυτά καταστήματα είναι οριστικά εκτός συναλλαγής!

Επέκταση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας, κατά δύο ακόμη κλιμάκια (-20%) ώστε να αντικατοπτριστεί η απαξίωση τόσο της αξίας των κτισμάτων, όσο και της γης, στα χαμηλά επίπεδα στα οποία έχουν πέσει σήμερα.

Καθιέρωση μειωτικού συντελεστή 0,50 για τα κενά-μη ρευματοδοτούμενα κτίσματα.
Εξαίρεση των οικοπέδων που είναι εσαεί δεσμευμένα από ΟΤΑ ή Δημόσιο για λόγους πολεοδομικούς, αρχαιολογικούς, δημοσίων έργων κλπ.

Η απαξίωση της ακίνητης ιδιοκτησίας έχει άμεσο και καταστροφικό αντίκτυπο σε όλα τα επαγγέλματα που σχετίζονται άμεσα ή έμμεσα με την οικοδομή, την ανακαίνιση υπαρχόντων κτιριακών όγκων, την κτηματαγορά, το εμπόριο και γενικά όλη την οικονομία της χώρας μας. Οι λοιποί συμμετέχοντες στη συνέντευξη παρέθεσαν αναλυτικά στοιχεία & προτάσεις για τις μεταβιβάσεις ακινήτων κατά την τελευταία πενταετία (συμβολαιογραφικές πράξεις, δικηγορικές παραστάσεις κλπ.), για τη σημερινή ανεστραμμένη σχέση αντικειμενικών - πραγματικών αξιών ακινήτων και για την ανάκαμψη της οικοδομής, της κτηματαγοράς και της οικονομίας.

Η θέση της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος

Η ύφεση στην Ελληνική Κτηματαγορά συνεχίζεται και δεν υπάρχει κανένα σημάδι ανάκαμψης. Αντιθέτως η Κυβέρνηση συνεχίζει να επιβαρύνει τα ακίνητα με υπέρμετρους φόρους αψηφώντας τη μείωση των εισοδημάτων των Ελλήνων πολιτών όπως επίσης παραβλέπει την αδυναμία πάρα πολλών να πληρώσουν ακόμα και το «χαράτσι» που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ (αναφερόμαστε σε ποσά 200€, 300€, 500€).

Δεν φτάνει όμως μόνο αυτό, μιλούν και για αύξηση των αντικειμενικών αξιών, παρότι στις περισσότερες περιπτώσεις ή έχουν εξισωθεί οι αντικειμενικές με τις πραγματικές ή οι αντικειμενικές είναι ήδη πολύ μεγαλύτερες από τις πραγματικές, ειδικά στις μεγαλουπόλεις, στα νησιά και στα επαγγελματικά ακίνητα λόγω του υψηλού συντελεστή εμπορικότητας, που δεν υπάρχει πια.

Για όσους προτείνουν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών για να φτάσουν, δήθεν τις πραγματικές, παραθέτουμε την πραγματικότητα όπως αυτή καταγράφεται από την ίδια την αγορά:

Αθήνα – Κέντρο: Γραφείο 200 τμ, αντικειμενική αξία 900.000€, πωλείται 450.000€.
Αθήνα - Κέντρο: Γραφείο 23 τ.μ., αντικειμενική αξία 49.800, πωλήθηκε 20.000€.
Νέα Σμύρνη: Διαμέρισμα 80τμ, αντικειμενική αξία 260.000€, πωλείται 200.000€.
Μοσχάτο: Οικόπεδο 600τμ, με διώροφο επαγγελματικό κτήριο 300τμ, αντικειμενική αξία 600.000€, πωλείται 130.000€.
Πειραιάς: Διαμέρισμα 120τμ, αντικειμενική αξία 380.000€, πωλείται 250.000€.
Χαϊδάρι: Μεζονέτα 130τμ τριώροφη, αντικειμενική αξία 250.000€, πωλείται 130.000€.
Γλυφάδα: Κατάστημα 80τμ, αντικειμενική αξία 550.000€, πωλείται 240.000€.
Ελευσίνα: Ισόγειο κατάστημα 350τμ, με 1ο όροφο 150τμ, αντικειμενική αξία 550.000€, πωλείται 300.000€.
Εκάλη: Μονοκατοικία 400τμ σε οικόπεδο 1350τμ, αντικειμενική αξία 2.000.000€, πωλείται 1.250.000€
Κεφαλάρι – Κηφισιά: Οικόπεδο 2.500τμ, αντικειμενική αξία 2.900.000€, πωλείται 1.800.000€.
Εκάλη: Μεζονέτα 280τμ, αντικειμενική αξία 1.000.000€, πωλείται 550.000€.
Δροσιά Αττικής: Μεζονέτα 175τμ, αντικειμενική αξία 360.000€, πωλείται 220.000€.
Ζάκυνθος: Ξενοδοχείο 50 κλινών, αντικειμενική αξία 6.000.000€, πωλείται 2.500.000€.

Θα ήταν σημαντικό στις επιτροπές που θα ασχοληθούν με τις αντικειμενικές αξίες να συμμετάσχουν και έμπειροι Κτηματομεσίτες, οι οποίοι γνωρίζουν την πραγματικότητα της αγοράς. Ως Ομοσπονδία Μεσιτών Ελλάδος, οι θέσεις μας είναι ότι πρέπει να εξισωθούν πραγματικές και αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα, είτε αυτές πρέπει να είναι προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, παράλληλα με μείωση του φόρου μεταβίβασης (το πολύ έως 2%), μείωση των έμμεσων και άμεσων φόρων, κατάργηση των τεκμηρίων διαβίωσης και εφαρμογή του φόρου υπεραξίας.

Είναι δίκαιο όποιος κερδίζει από μια αγοραπωλησία να πληρώνει φόρο από το κέρδος που θα προκύψει αλλά όποιος κατέχει ακίνητα που σήμερα ούτε εισόδημα του αποφέρουν, ούτε να τα πουλήσει μπορεί, δεν επιτρέπεται να φορολογείται υπέρμετρα.

Κανένα κίνητρο δεν έχουμε ακούσει από την Κυβέρνηση για ανάπτυξη και τόνωση της Ελληνικής Κτηματαγοράς παρότι όλοι μιλούν για ανάπτυξη σε όλους τους τομείς της οικονομίας μας. Χωρίς ανάπτυξη της κτηματαγοράς και της οικοδομής, η προσπάθεια απογείωσης της οικονομίας μας θα παραμένει χωρίς αποτέλεσμα!


Η θέση της ΕΣΕΕ

Η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου συμμετείχε σήμερα σε Κοινή Συνέντευξη Τύπου της ΠΟΜΙΔΑ με το Δικηγορικό Σύλλογο Αθηνών, τον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου & Δωδεκανήσου, την Ένωση Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, το Σύλλογο Κτηματομεσιτών Αττικής και Αθηνών, και άλλους συναφείς φορείς, με θέμα την κρίσιμη κατάσταση που επικρατεί στην κτηματαγορά και την παρουσίαση αναπτυξιακών προτάσεων.

Ως εκπρόσωποι του ελληνικού εμπορίου συνεισφέρουμε στο γενικότερο προβληματισμό για την αγορά, την εμπορικότητα των δρόμων και τους επαγγελματικούς χώρους. Δεδομένου ότι το εμπόριο, στην συντριπτική του πλειοψηφία, στεγάζεται σε μισθωμένους χώρους, έχουμε πολλές φορές αναφερθεί στους ιδιοκτήτες των ακινήτων που χρησιμοποιούμε, ως «συνεταίρους» και «συνεργάτες».

Είμαστε αντίθετοι με το κλείσιμο χιλιάδων εμπορικών καταστημάτων και προσπαθούμε να αντιμετωπίσουμε από κοινού ένα πρόβλημα που δημιουργεί τοπίο υποβάθμισης, εγκατάλειψης και ανασφάλειας για τους καταναλωτές, τους ιδιοκτήτες και τους εμπόρους. Επόμενο βήμα αυτής της δυσμενούς κατάστασης είναι η έξαρση του παρεμπορίου και η εμφάνιση πάγκων υπαίθριων πωλητών μπροστά από τα κλειστά καταστήματα, που απαξιώνει ακόμη περισσότερο τις περιουσίες τους και δυσχεραίνει την ενοικίαση και την εκμετάλλευσή τους.

Ο διάλογος μεταξύ ιδιοκτητών και επαγγελματιών, όποτε πραγματοποιήθηκε, έδωσε λύσεις και δημιούργησε συνεκτικούς δεσμούς ανάμεσα στις δύο οργανώσεις. Καρπός αυτής της συνεργασίας είναι και οι επιτροπές διαμεσολάβησης εμπορικών μισθώσεων, που αποτελούν ανέξοδο τρόπο μείωσης των ενοικίων με βάση τις πραγματικές δυνατότητες της αγοράς. Επίσης, κοινός είναι και ο αγώνας για το χαράτσι, που ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών έχει προσβάλλει στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

Ειδικά το ΕΕΤΗΔΕ επιβεβαιώνει την προχειρότητα και επιπολαιότητα των αποφάσεων που παίρνονται για τα εισπρακτικά μέτρα σε βάρος της ελληνικής κοινωνίας. Οι Έλληνες έμποροι είμαστε αντίθετοι σε αυτό δηλώνοντας ότι οι συνεχείς και αλόγιστες επιβαρύνσεις στα ακίνητα αφενός μεν τα απαξιώνουν αφετέρου δε οδηγούν σε μια κλιμακωτή «δήμευση» της περιουσίας όλων των Ελλήνων.

Ζητάμε, λοιπόν, την άμεση μείωση του συντελεστή εμπορικότητας των καταστημάτων, ο οποίος παραμένει υψηλός, αν και όλες οι σχετικές έρευνες δείχνουν με μονότονο τρόπο την ανησυχητική αύξηση του αριθμού κενών εμπορικών καταστημάτων, που συνεπάγεται άμεση και πραγματική μείωση της εμπορικής αξίας. Η εκλογίκευση των συντελεστών εμπορικότητας θα οδηγήσει σε εκλογίκευση της άδικης υπερφορολόγησης, που τελείται με φόρους κατοχής, και υφίστανται τόσο οι ιδιοκτήτες εκμισθωτές, όσο και οι επιχειρηματίες που χρησιμοποιούν ιδιόκτητα ακίνητα για τις δραστηριότητές τους.

Οι "αθέατοι" φόροι και τα γνωστά χαράτσια με επίκεντρο την ιδιοκτησία ακινήτων δημιουργούν έναν λογαριασμό 11,6 δισ. μέχρι και το 2014. Τα 3,2 δισ. αφορούν στο 2012 και είναι τα εξής:

-Ειδική εισφορά αλληλεγγύης βάσει νέων αντικειμενικών κριτηρίων.
-Αυξημένη έκτακτη εισφορά επί των αντικειμενικών δαπανών. 
- Ενιαίο τέλος ακινήτων έτους 2009. 
- Έκτακτη εισφορά στην ακίνητη περιουσία του 2009. 
- Φόρος ακίνητης περιουσίας έτους 2010 και 2011 (6‰ για Ν.Π.). 
- Χωριστό εκκαθαριστικό ΦΑΠ σε κάθε φυσικό πρόσωπο (1-2%). 
- Τέλος ακίνητης περιουσίας ΤΑΠ κτισμάτων και οικοπέδων 0,35‰. 
- Έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων. 
- Αυξημένες εισφορές για πισίνες. 
- Συμπληρωματικός φόρος επί των μισθωμάτων 1,5-3%. 
- ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή.
-Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων .
-Φόρος κληρονομιάς, γονικής παροχής, δωρεάς ακινήτων 5-40%.
-Τεκμήρια διαβίωσης με εμβαδόν ιδιόκτητης ή μισθωμένης κατοικίας και τιμής ζώνης.
-Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποιούμενης επαγγελματικής στέγης.

Η ΕΣΕΕ ζητά:

-Τη χρονική και ποσοστιαία επέκταση του μειωτικού συντελεστή παλαιότητας. Οι συντελεστές μείωσης της αξίας των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων λόγω παλαιότητας έρχονται από την δεκαετία του 1980. Έκτοτε, ένα μεγάλο μέρος του επιχειρηματικού κτιριακού δυναμικού της χώρας μας έχει παλαιωθεί κατά 3 σχεδόν δεκαετίες, με κύρια προβλήματα τα μεγάλα κόστη συντήρησης, αποκατάστασης, ενεργειακής αναβάθμισης και άλλων δαπανηρών ανακαινίσεων. Εντούτοις, παρά τα μεγάλα κόστη-απότοκα της πραγματικής παλαιότητας, ο μειωτικός συντελεστής «κλειδώνει» στο 0,80 μετά την 20ετία, μη επιδεχόμενος περαιτέρω αύξηση. Είναι απαραίτητο να αποκατασταθεί αυτή η αδικία. 

- Να καθιερωθεί για το σύνολο των κτιρίων μεγαλύτερη, προοδευτική, χρονική και ποσοστιαία αύξηση του μειωτικού συντελεστή παλαιότητας, ακόμη και μετά την 25ετία. Επιπλέον και για την κινητροδότηση της εκμετάλλευσης, ειδικά της επαγγελματικής στέγης, ζητούμε να εξεταστεί η εισαγωγή περαιτέρω μειωτικού συντελεστή 0,50 για τους παλαιούς επαγγελματικούς χώρους, είτε ιδιοχρησιμοποιούμενους, είτε μισθωμένους. 

-  Την κατάργηση της, υπό προϋποθέσεις, προσαύξησης της αντικειμενικής αξίας επαγγελματικών χώρων. Συγκεκριμένα, οι αξίες όλων των κτιρίων επαγγελματικής στέγης προσαυξάνονται μέχρι και 45%, ανάλογα με τον όροφο, αν στο ισόγειο ισχύει συντελεστής εμπορικότητας ανώτερος της μονάδας, ανάλογα με το συντελεστή αυτό. Στη σημερινή εποχή και υπό τις παρούσες συνθήκες έντονης και μόνιμης οικονομικής κρίσης, η προσαύξηση αυτή είναι εντελώς παράλογη.