Υψηλές πτήσεις σε πληρότητα για τα Airbnb, κυριαρχεί η Αθήνα

Μονοψήφια αύξηση κατέγραψε η ζήτηση για βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις τύπου Airbnb στην Ελλάδα, η οποία έμεινε… πίσω σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες στις οποίες το αντίστοιχο ποσοστό ξεπέρασε ακόμη και το 20%. 

Πέντε από τις 20 υπό εξέταση χώρες (Γαλλία, Πολωνία, Αυστρία, Ελλάδα, Νορβηγία, Γερμανία, Βέλγιο, Ηνωμένο Βασίλειο, Σουηδία, Πορτογαλία, Ιταλία, Φινλανδία, Ελβετία, Ισπανία, Ουγγαρία, Ολλανδία, Ιρλανδία, Κροατία, Δανία, Τσεχία) σημείωσαν αύξηση της ζήτησης που ξεπέρασε το 2023 το 20% σε ετήσια βάση.

Η Νορβηγία κατέγραψε άνοδο 34,2% σε ετήσια βάση και ακολούθησαν η Πολωνία στο +24,6%, η Τσεχία στο +23,6%, η Ουγγαρία με άνοδο 23,3% και η Σουηδία με αύξηση 21,2%. Οι διεθνείς ταξιδιώτες έπαιξαν μεγάλο ρόλο στην ενίσχυση της ζήτησης, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 75% των διανυκτερεύσεων της Airbnb σε καθεμία από αυτές τις πέντε χώρες.

Βέβαια, η Ελλάδα συμπεριελήφθη μεταξύ των κρατών της Γηραιάς Ηπείρου που το 2023 είχαν αυξημένα μεγέθη σε σύγκριση με το προ-πανδημικό 2019 τερματίζοντας στην 4η θέση πίσω από τη Γαλλία, την Πολωνία και την Αυστρία και καταγράφοντας άνοδο πάνω από 25%. Στον αντίποδα, κι ενώ το 2023 ήταν μια χρονιά με ισχυρή αύξηση της ζήτησης, 6 από τις 20 υπό εξέταση ευρωπαϊκές χώρες σημείωσαν υστέρηση σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα: Τσεχία (-26,6%), Κροατία (-26,5%), Ιρλανδία (-20,7%) %), την Ολλανδία (-19,0%), τη Δανία (-16,2%) και την Ουγγαρία (-15,1%).

H πληρότητα

Ως προς την πληρότητα, η Ελλάδα, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία που προέρχονται από την εξειδικευμένη εταιρεία AirDNA, κατέλαβε μία θέση στους κερδισμένους, χωρίς να καταγράψει πτώση, όπως οι 16 από τις 20 υπό εξέταση χώρες. Κι αυτό διότι, η αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων καταλυμάτων ήταν περιορισμένη, 7% σε σχέση με το 2022, με τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα να διαμορφώνονται επίσης στο συν 7% συγκριτικά με το προηγούμενο έτος. 

Σε καλύτερη θέση βρέθηκαν η Αυστρία, το Βέλγιο και η Τσεχία. Η Αυστρία σημείωσε άνοδο 13% στα διαθέσιμα καταλύματα και αντίστοιχη αύξηση 3% σε επίπεδο πληρότητας, το Βέλγιο με άνοδο 15% ως προς τα διαθέσιμα καταλύματα κατάφερε να ισορροπήσει και να μην «γράψει» μείωση πληρότητας και, τέλος, η Τσεχία με αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων στο 17% κατέγραψε οριακή άνοδο 1% σε επίπεδο πληρότητας.

H εικόνα στις πόλεις

Σε επίπεδο πόλεων, η Αθήνα κατέγραψε αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων κατά 20% σε σχέση με το 2022, με την πληρότητα να διατηρείται στα ίδια επίπεδα και τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα να καταγράφουν αύξηση σε ποσοστό 15%. 

Μεταξύ των 50 υπό εξέταση ευρωπαϊκών πόλεων, μόνο 13 σημείωσαν αύξηση πληρότητας σε ετήσια βάση. Βέβαια, σε ορισμένες από τις 13 πόλεις, οι κανονισμοί που έχουν τεθεί για τη ρύθμιση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων έπαιξαν μεγάλο ρόλο στην επίπλαστη αύξηση της πληρότητας. 

Πάντως, οι πόλεις που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες μειώσεις πληρότητας το 2023 σε ετήσια βάση ήταν η Βαρσοβία (-14%), το Δουβλίνο (-11%), το Βελιγράδι (-10%), το Τορίνο (-9%) και το Λονδίνο (-8%). Και οι πέντε αυτές πόλεις σημείωσαν αύξηση άνω του 25% σε ετήσια βάση ως προς τα διαθέσιμα καταλύματα, η οποία, ωστόσο, ξεπέρασε σημαντικά την αύξηση της ζήτησης. 

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η ζήτηση και οι διαθέσιμες καταχωρήσεις αυξήθηκαν κατά 23% σε ετήσια βάση στις 50 υπό εξέταση πόλεις. Στις μικρότερες πόλεις η ζήτηση αυξήθηκε 8% ετησίως, ενώ τα διαθέσιμα καταλύματα ενισχύθηκαν κατά 11%. Παρά την ταχεία ανάπτυξη το 2023, η προσφορά και η ζήτηση στις ευρωπαϊκές πόλεις δεν κατάφεραν να επιστρέψουν στα προ πανδημίας επίπεδα.

Η συνολική ζήτηση το 2023 παρέμεινε στο 14,1% κάτω από τα επίπεδα του 2019 και οι συνολικές διαθέσιμες καταχωρίσεις καταλυμάτων παρέμειναν μειωμένες κατά 17,3% σε σχέση με τα προ πανδημίας νούμερα.